Содержание документа: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Глава I. Основные положения

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее рег...

1. По договору о залоге недвижимого имущества (дог...

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на...

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданс...

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, ...

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю осн...

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека о...

3. Если в договоре об ипотеке указана общая тверда...

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расх...

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ...

1. По договору об ипотеке может быть заложено недв...

2. Правила настоящего Федерального закона применяю...

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, явл...

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невоз...

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соотве...

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по дого...

1. Ипотека может быть установлена на указанное в с...

2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из о...

3. Если предметом ипотеки является имущество, на о...

4. Право аренды может быть предметом ипотеки с сог...

5. Залог недвижимого имущества не является основан...

6. Ипотека распространяется на все неотделимые улу...

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей ...

1. На имущество, находящееся в общей совместной со...

2. Участник общей долевой собственности может зало...

Глава II. Заключение договора об ипотеке

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипо...

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предм...

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипо...

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указани...

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответс...

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно ...

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подл...

6. Если права залогодержателя в соответствии со ст...

Статья 9.1. Особенности условий кредитного договор...

Статья 10. Государственная регистрация договора об...

1. Договор об ипотеке заключается в письменной фор...

2. Договор об ипотеке считается заключенным и всту...

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный...

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права з...

5. Государственная регистрация договора об ипотеке...

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили...

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке...

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного ...

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и...

Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах...

Глава III. Закладная

Статья 13. Основные положения о закладной

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой...

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющ...

3. Закладная является именной документарной ценной...

4. Обязанными по закладной лицами являются должник...

5. Составление и выдача закладной не допускаются, ...

6. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей ...

7. Закладная составляется залогодателем, а если он...

8. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству...

9. По распоряжению владельца документарной закладн...

10. Учет и переход прав на обездвиженную документа...

11. Федеральным органом исполнительной власти, осу...

12. Информационное взаимодействие органа регистрац...

Статья 13.1. Изменение условий документарной закла...

1. Соглашение об изменении условий документарной з...

2. Документарная закладная может быть обездвижена ...

3. В случае обездвижения документарной закладной п...

4. В случае аннулирования обездвиженной документар...

5. В случае обездвижения документарной закладной о...

6. При передаче обездвиженной документарной заклад...

7. В случае обездвижения документарной закладной д...

Статья 13.2. Электронная закладная

1. Правила о документарной закладной, предусмотрен...

2. Депозитарий, который осуществляет хранение элек...

3. Порядок передачи на хранение органом регистраци...

Статья 13.3. Выдача электронной закладной

1. Электронная закладная составляется посредством ...

2. В случае несоответствия сведений, содержащихся ...

3. Орган регистрации прав не позднее одного рабоче...

4. Депозитарий, осуществляющий хранение электронно...

5. Орган регистрации прав не позднее одного рабоче...

6. Электронная закладная считается выданной первон...

7. В случае получения от депозитария сведений о не...

8. По совместному заявлению владельца закладной ил...

9. По запросу залогодателя, а в случае, если залог...

10. Заявление залогодателя, а в случае, если залог...

Статья 13.4. Внесение изменений в электронную закл...

1. Для внесения изменений в электронную закладную ...

2. Для внесения изменений, предусмотренных пунктом...

3. Не позднее одного рабочего дня, следующего за д...

4. В случае отсутствия счета депо на имя указанног...

5. Не позднее одного рабочего дня, следующего за д...

6. При погашении регистрационной записи об ипотеке...

Статья 13.5. Порядок передачи электронной закладно...

1. В случае смены депозитария, осуществляющего хра...

2. После получения распоряжения депозитария, в кот...

3. Депозитарий, осуществляющий учет и переход прав...

Статья 13.6. Особенности выдачи электронной заклад...

1. Если кредитная организация, являющаяся залогоде...

2. Если залогодержателем является единый институт ...

3. В предусмотренных настоящей статьей случаях в о...

4. Подписание залогодержателями, указанными в пунк...

5. Изготовленные указанными в пунктах 1 и 2 настоя...

Статья 14. Содержание закладной

1. Закладная должна содержать:

1.1. Номером закладной считается номер регистрации...

1.2. Электронная закладная помимо сведений, указан...

2. При составлении закладной в нее могут быть вклю...

2.1. В случае, если стороны предусмотрели в догово...

3. При недостаточности на самой закладной места, в...

4. При несоответствии закладной договору об ипотек...

Статья 15. Приложения к закладной

Статья 16. Регистрация владельцев закладной

1. Любой законный владелец закладной, за исключени...

2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотеко...

3. Регистрационная запись о законном владельце зак...

Статья 17. Осуществление прав по закладной и испол...

1. При осуществлении своих прав владелец документа...

2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипо...

3. Нахождение документарной закладной у залогодерж...

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству...

5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса...

6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать пре...

7. Нахождение документарной закладной у любого из ...

Статья 18. Восстановление прав на утраченную закла...

1. Восстановление прав на утраченную документарную...

1.1. Восстановление прав на утраченную обездвиженн...

2. Залогодатель, а если он является третьим лицом,...

3. Дубликат документарной закладной выдается орган...

4. Дубликат документарной закладной должен полност...

Глава IV. Государственная регистрация ипотеки

Статья 19. Основные положения о государственной ре...

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипо...

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающе...

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной ...

3. Если права залогодержателя удостоверяются закла...

4. Государственная регистрация уступки прав по дог...

4.1. Заявление о государственной регистрации залог...

4.2. Внесение в Единый государственный реестр недв...

5. Утратил силу с 1 января 2017 г.

6. Утратил силу с 1 января 2017 г.

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с м...

Статья 21. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удо...

1. Утратил силу с 1 января 2017 г.

1.1. При государственной регистрации залога недвиж...

1.2. Если залогодержатель (залогодержатели) заключ...

1.3. Внесение изменений в Единый государственный р...

2. Абзац первый утратил силу с 1 января 2017 г.

2.1. В случае обездвижения документарной закладной...

3. Если права залогодержателя удостоверяются закла...

4. Орган регистрации прав оставляет в своем архиве...

5. При наличии в Едином государственном реестре не...

Статья 23. Исправление, изменение и дополнение рег...

1. Исправление технических ошибок в регистрационно...

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись...

3. Изменения и дополнения в регистрационную запись...

Статья 24. Государственная пошлина

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипо...

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом ...

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей ...

2. Отметка на документарной закладной об исполнени...

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке...

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки...

Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об и...

Статья 26. Публичный характер государственной реги...

Статья 27. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Статья 28. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложе...

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным им...

1. Залогодатель сохраняет право пользования имущес...

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, зал...

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущест...

1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное...

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное...

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Стра...

1. Страхование имущества, заложенного по договору ...

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных услов...

3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение с...

4. Заемщик - физическое лицо, являющееся должником...

5. Кредитор-залогодержатель по обеспеченному ипоте...

6. Страховая сумма по договору страхования ответст...

7. Для целей расчета страховой выплаты по договору...

8. Договор страхования ответственности заемщика ил...

9. В случае погашения суммы долга по обеспеченному...

10. При отказе страхователя от договора страховани...

Статья 32. Меры по предохранению заложенного имуще...

Статья 33. Защита заложенного имущества от притяза...

1. В случаях предъявления к залогодателю другими л...

2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей стать...

3. Если имущество, заложенное по договору об ипоте...

Статья 34. Право залогодержателя проверять заложен...

Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем ...

Статья 36. Последствия утраты или повреждения зало...

1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случ...

2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержа...

3. Залогодержатель не может осуществить права, пре...

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по...

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, м...

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенног...

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущест...

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на...

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору ...

2. Если имущество, заложенное по договору об ипоте...

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняе...

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчужде...

Статья 40. Обременение заложенного имущества права...

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом ...

2. В случае обращения залогодержателем взыскания н...

3. Заложенное имущество может быть предоставлено з...

4. Предоставление залогодателем заложенного имущес...

5. Обременение имущества, заложенного по договору ...

Статья 41. Последствия принудительного изъятия гос...

1. Если право собственности залогодателя на имущес...

2. В случаях, когда имущество, являющееся предмето...

Статья 41.1. Последствия перехода права собственно...

1. Заключение в соответствии с Законом Российской ...

2. Замена предмета ипотеки в соответствии с Законо...

3. Указанная в пункте 3 статьи 9 настоящего Федера...

4. Со дня замены предмета залога по договору об ип...

7. В случае, если права залогодержателя, обеспечен...

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущ...

Глава VII. Последующая ипотека

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, ...

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в ...

2. Последующая ипотека допускается, если она не за...

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный нес...

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не приме...

5. Заключение последующего договора об ипотеке, пр...

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предш...

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующе...

2. Залогодатель, заключивший последующий договор о...

3. Изменение предшествующего договора об ипотеке п...

4. Правила настоящей статьи не применяются, если с...

Статья 45. Государственная регистрация последующей...

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержате...

1. Требования залогодержателя по последующему дого...

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущ...

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущ...

4. До обращения взыскания на имущество, залогом ко...

5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не пр...

Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. П...

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или...

1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку пра...

2. Лицо, которому переданы права по договору об ип...

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, к...

4. К отношениям между лицом, которому уступаются п...

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеч...

Статья 48. Передача прав на закладную

1. При передаче прав на закладную совершается сдел...

2. Передача прав на закладную другому лицу означае...

3. Владелец документарной закладной считается зако...

4. Кредитор вправе передать права на закладную люб...

5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 ста...

6. В связи с передачей прав на закладную залогодер...

7. Депозитарий по запросу предоставляет персональн...

Статья 49. Залог закладной

1. Закладная может быть заложена по договору о зал...

2. Утратил силу с 1 июля 2018 г. - Федеральный зак...

3. При заключении договора о залоге закладной стор...

4. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 3...

Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложе...

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложе...

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на им...

2. Утратил силу.

3. Утратил силу.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, с...

5. Особенности обращения взыскания на имущество, н...

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на...

Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об...

Статья 53. Меры по защите интересов других залогод...

1. При обращении взыскания на имущество, заложенно...

2. Если из материалов дела об обращении взыскания ...

3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре...

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотр...

1. В обращении взыскания на имущество, заложенное ...

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущ...

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважи...

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не до...

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыс...

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в с...

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указа...

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без...

4. Утратил силу.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное...

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имуще...

1. Удовлетворение требований залогодержателя за сч...

2. Реализация заложенного имущества, на которое об...

3. При оставлении залогодержателем за собой заложе...

4. Совершение регистрационных действий по внесению...

5. Удовлетворение требований залогодержателя в пор...

6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей стать...

Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, ...

1. Заключение мирового соглашения в порядке, устан...

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись...

Статья 55.2. Порядок направления уведомления и тре...

1. Уведомление и требование, направляемые в связи ...

2. Уведомление направляется по почте заказным пись...

3. Моментом получения уведомления стороной договор...

4. Сторона договора об ипотеке также считается пол...

Глава X. Реализация заложенного имущества, на кото...

Статья 56. Реализация заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, н...

2. Принимая решение об обращении взыскания на зало...

3. В случаях обращения взыскания на заложенное пра...

4. При принятии решения об обращении взыскания на ...

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в х...

1. Публичные торги по продаже заложенного имуществ...

2. Публичные торги по продаже заложенного имуществ...

3. Организатор публичных торгов извещает о предсто...

4. Лица, желающие принять участие в публичных торг...

5. Присутствие на публичных торгах по продаже зало...

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, пре...

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в тече...

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной...

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявши...

1. Организатор публичных торгов объявляет их несос...

2. В течение 10 дней после объявления публичных то...

3. Если соглашение о приобретении имущества залого...

4. В случае объявления повторных публичных торгов ...

5. Если залогодержатель не воспользуется правом ос...

6. Особые условия проведения публичных торгов по п...

Статья 59. Реализация заложенного имущества по сог...

1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторо...

2. Продажа заложенного имущества на закрытом аукци...

3. До проведения аукциона организатор торгов или з...

4. При неудовлетворении требований, содержащихся в...

5. Уведомление о проведении торгов должно содержат...

6. Опубликованное извещение о проведении торгов до...

7. Извещение о проведении торгов должно быть опубл...

8. С даты первой публикации извещения о проведении...

9. С даты первой публикации извещения о проведении...

10. Если при реализации заложенного недвижимого им...

11. Залогодатель по требованию в письменной форме ...

12. К реализации имущества по соглашению сторон та...

13. Основания, порядок и последствия признания тор...

14. В целях реализации заложенного имущества в пор...

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имуще...

Статья 60. Прекращение обращения взыскания на зало...

1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству...

2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания...

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реал...

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, зало...

2. Требования последующего залогодержателя удовлет...

3. После распределения сумм, вырученных от реализа...

4. Если предметом ипотеки, на который обращается в...

5. Если предметом ипотеки, на который обращается в...

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть п...

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земе...

1.1. Если земельный участок передан по договору ар...

2. При общей долевой или совместной собственности ...

Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящих...

1. Предметом залога по договору об ипотеке могут б...

2. Решения об ипотеке земельных участков, находящи...

3. Организация и проведение публичных торгов по пр...

4. В случае, если земельный участок, указанный в п...

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотек...

1. Ипотека земельных участков, находящихся в госуд...

2. Не допускается ипотека части земельного участка...

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором ...

1. При ипотеке земельного участка право залога рас...

2. Утратил силу.

3. Утратил силу.

4. Утратил силу.

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобрете...

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом ...

2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей ...

3. Земельный участок, приобретенный с использовани...

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на которо...

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом ...

2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте...

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или соо...

1. На земельном участке, заложенном по договору об...

2. Возведение зданий или сооружений на заложенном ...

Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором ...

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипоте...

1. Оценка земельного участка осуществляется в соот...

2. Залоговая стоимость земельного участка, передав...

3. Утратил силу.

Статья 68. Особенности обращения взыскания на зало...

1. На земельный участок, приобретенный при продаже...

2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аук...

3. Не допускается обращение взыскания на заложенны...

4. Обращение залогодержателем взыскания на заложен...

Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания...

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооруже...

Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых ...

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного ...

1. Передача предприятия в ипотеку допускается при ...

2. Если предметом ипотеки является предприятие и и...

3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к п...

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечива...

1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обяз...

2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное об...

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенн...

1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдав...

2. В случае непринятия залогодателем предприятия м...

Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предп...

1. В случае неисполнения залогодателем обязательст...

2. К покупателю, который приобрел на публичных тор...

Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квар...

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домо...

1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке п...

2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых ...

3. Гостиницы, дома отдыха, садовые дома и другие с...

4. В случае, когда предметом ипотеки является част...

5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в...

6. Исключен.

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом...

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобрет...

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное...

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему...

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согла...

Статья 77.1. Ипотека наемного дома

1. В случае предоставления кредита или займа на ст...

2. В случае, если в соответствии с пунктом 1 насто...

3. При государственной регистрации права собственн...

4. Залогодержателем по залогу, указанному в пункта...

5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются ...

6. В случае обращения взыскания банком или иной ор...

7. В случае, если первые публичные торги по продаж...

8. В случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи...

9. Продажа заложенного имущества, указанного в пун...

10. Установленные в соответствии с жилищным законо...

11. В случае предоставления государственной, муниц...

12. В случае, если стоимости указанных в пункте 10...

13. Государственная регистрация ипотеки в силу зак...

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой...

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложен...

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или...

3. Договор найма или договор аренды жилого помещен...

Глава XIV. Заключительные положения

Статья 79. Введение в действие настоящего Федераль...

1. Ввести в действие настоящий Федеральный закон с...

2. Нормы Закона Российской Федерации "О залоге" со...

3. Правила настоящего Федерального закона применяю...

4. Предложить Президенту Российской Федерации прив...

5. Поручить Правительству Российской Федерации:

16 июля 1998 г.