ar-net.ru а) Для первичного ОН допустимо разделение его как на первичные, так и на вторичные ОН, а также слияние и присоединения.
б) Типы первичных ОН: здание, сооружение, имущественный комплекс, домовладение, кондоминиум.
Вторичные объекты недвижимости. Для вторичного ОН обязательным является выполнение условий:
- Замкнутость пространственной границы объекта в трехмерном измерении;
- Один вид права и один правообладатель (за исключением случая общей собственности);
- Наличие присвоенного номера помещению;
- Физическое вхождение в состав первичного ОН обособленным в правовом отношении элементом.
Примечание:
а) Для вторичного ОН допустимо разделение на вторичные ОН, слияние, перераспределение и присоединение вплоть до образования нового первичного ОН.
1. Общие положения
1.1. Регистрационная карта РК-2 по описанию объектов недвижимости (первичных и вторичных и земельных участков) выступает в качестве технологического сопроводительного документа государственного учета объектов недвижимости на втором этапе развития государственной автоматизированной системы (ГАС) кадастра Санкт-Петербурга. Начало этого этапа ограничено переходом Комитета к формированию Банка данных о недвижимости с использованием новых АРМ и СУБД Oracle, а окончание - фактическим переводом функции государственного учета ОН в районные отделы Комитета и оснащением органов формирования ОН АРМ, позволяющими формировать РК-2 на дискете в полном объеме (с правовой частью) с электронной подписью и печатью.
1.2. Регистрационная карта РК-2 по описанию земельных участков заполняется районным отделом Комитета или отделом федеральных земель:
а) в полном объеме, в случае приемке результатов топогеодезических работ соответствующим отделом;
б) только в объеме раздела: "1. Общие сведения об объекте", если результаты топогеодезических работ приняты централизовано (без участия отдела).
2. Требования по заполнению РК-2
2.1. Все графы РК-2 заполняются исключительно по сведениям, содержащимся в документах полностью сформированного кадастрового дела (КД).
2.2. Сведения, внесенные в РК-2, должны соответствовать документам КД в части полноты, точности и согласованности.
2.3. Нормативная цена земли представляется только для земельных участков, долей земельных участков и первичных объектов недвижимости.
2.4. При отсутствии в техническом паспорте или в кадастровом деле необходимых для заполнения данных в соответствующей графе проставляется прочерк.
2.5. Не допускается представление для гос.учета регистрационных карт РК-2, содержащих подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные и неудостоверенные исправления.
2.6. Ответственность за полноту, точность и согласованность сведений, внесенных в РК-2, и содержащихся в КД, а также за качество оформления РК-2 несет орган формирования КД (районный отдел Комитета).
3. Порядок заполнения РК-2
Общие сведения об объекте
3.1. В графе "Шифр кадастрового дела" указывается принятый в Комитете код КД, состоящий из кода органа формирования кадастрового дела по классификатору, разделителя и номера Дела в виде пятиразрядного десятичного числа. Например. Дело N 01250, сформированное Московским районным отделом, будет иметь шифр: 14/01250.
3.2. В графе "РК N _______" указывается шифр кадастрового дела и после второго разделителя порядковый номер ОН в Деле. Например: 14/01250/1, где 14/01250 то же, что и в п.3.1, а "1" - номер ОН в Деле с шифром: 14/01250.
3.3. Заполнение графы "Кадастровый N ________" на рассматриваемом этапе создания ГАС кадастра г.Санкт-Петербурга допускается с точностью до кода Базисного квартала. Например: 78: 5558Б:________.
3.4. Графа "Тип объекта" и "Способ образования" заполняются с использованием действующих классификаторов. Например: "первичный" и "разделение" соответственно.
3.5. Графа Привязка объекта: "Номенклатуры планшетов", "Базисный квартал", "Код социально-экономической зоны", "Код градостроительной ценности" и "Повышающий коэффициент" заполняются в соответствии с колонтитулами по данным земельно-кадастровой документации.
3.6. Поля графы "Адрес (местоположение) объекта" заполняются с использованием классификаторов "Системы задания адреса объекта недвижимости"; поле "Уточнение адреса" - произвольной строкой. Например: "юго-западнее перекрестка дороги".
3.7. Графа "Целевое назначение" и "Функциональное использование" заполняются по действующим классификаторам. Например:
040200 - под объекты коммунального хозяйства и 040201 соответственно.
Описание объекта (для земельных участков)
3.8. Графа "Стоимость по сделке", "Льгота по оплате", также п.2.3, 2.4 и 2.12 заполняются в соответствии с колонтитулами по материалам кадастрового дела.
3.9. В графу "Площадь: по документам (декларируемая)" заносится значение площади из документов (договор и т.п.). При отсутствии таких сведений значение площади проставляется из заявления. Поле: вычисленная (камерально/по данным ТГР) заполняется полностью.
Например: "_/1056", где символ "_" означает, что сведения о камеральном вычислении площади отсутствует, а площадь, полученная по данным топогеодезических работ (ТГР), составляет 1056 кв.м.
3.10. Материалы по пунктам 2.6 - 2.11 представляются распечатками соответствующих таблиц регистра топогеодезического по форме, утвержденной приказом по Комитету 1996 г. N 18.
Описание объекта (для первичных и вторичных объектов недвижимости)
3.11. В графе "Состав объекта" перечисляется состав первичного или вторичного ОН по данным техпаспорта ПИБ.
Пример 1. Литер А: А1, А2, А3 и А4,
где "литер А" - первичный ОН;
А1, А2, А3 и А4 составные элементы ОН.
Пример 2. Дом 5: Литер А, Литер Б,
где: "Дом 5" - первичный ОН;
Литер А и Литер Б - составные элементы ОН.
Пример 3. А1: 1-Н, 5-Н, где вторичный объект, относящийся к первичному ОН "Литер А" (см.Пример 1), состоит из помещений {1-Н, 5-Н}, находящихся в литере с индексом А1.
3.12. В графе "Тип", "Материал", "Этажность", "Год постройки или последнего капитального ремонта", "Процент износа", "Площадь застройки" и "Памятник архитектуры" указываются характеристики первичного ОН. Эти графы заполняются всегда, т.е. при оформлении РК-2 и для первичного ОН и для вторичного ОН. Площадь застройки указывается с точностью до 1 кв.м, причем "Тип", "Материал" и "Этажность" заполняются с использованием действующих классификаторов.
3.13. Графа "Тип стоимости" заполняется по действующему классификатору, а "стоимость" и "дата оценки" из документов. Например: "31 091 100 руб." и "01.06.1996 г." соответственно. В этой графе указывается тип последней (по времени) из содержащихся в материалах дела стоимости.
Позиции, содержащиеся дробь: "балансовая/балансовая с учетом износа", "руб./%", "по оценке рыночной "иной" и др. заполняются полностью.
Например: "10 777 999 руб/-, где символ "_" означает, что сведения о стоимости балансовой с учетом износа объекта отсутствуют.
В случае, если стоимость объекта представлена в валюте, указывается валюта, в которой произведена оценка.