Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство)

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «16» февраля 2013 г.С изменениями №1 от "18"марта 2013 г.С изменениями №2 от "07" марта 2014 г.С изменениями №3 от "17" февраля 2015 г.С изменениями №4 от "25" января 2016 г.С изменениями №5 от "20" май 2016 г.

Договор управления многоквартирным домом № (номер договора)

(«(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

для юр. лица (наименование организации Управляющей организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и собственник, для юр. лица (наименование организации Собственника, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании),для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника), именуемый(ая) в дальнейшем " Собственник", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Условия настоящего договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные правоотношения.

1.2. Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управляющая организация по настоящему договору имеет Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: (номер лицензии от /дата выдачи).

1.4 Термины и определения:

1.4 1. граница эксплуатационной ответственности: линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности;

1.4.2 канализационный выпуск: Трубопровод, отводящий сточные воды из зданий и сооружений в наружную канализацию

1.4.3 многоквартирный дом : Совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1.4.4. общее имущество в многоквартирном доме: Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.4.5. собственник: Субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

1.4.6. управляющая организация: юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом и имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

№	Наименование вариативного поля	Подпись поля	Формулировка текста	Тип поля
	Управляющая компания организация предоставляет коммунальные услуги?	Да	2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация за плату обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (Адрес многоквартирного жилого дома г.(наименование города), ул.(наименование улицы), д.(№дома) также указанному в Приложении № 6 к настоящему договору, организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Стоимость работ и услуг по настоящему договору определяется в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).	"выбор"
		Нет	2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация за плату обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных действующим законодательством в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:(Адрес многоквартирного жилого домаг.(наименование города), ул.(наименование улицы), д.(№дома)также указанному в Приложении № 6 к настоящему договору, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Стоимость работ и услуг по настоящему договору определяется в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к настоящему договору. Перечень работ (услуг) по его содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 3 к настоящему договору.

2.3. Собственник обязуется оплачивать работы, услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

3.1.2. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.3. Проводить работу с собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; принимать меры по взысканию задолженности, в том числе с применением мер ограничения водоотведения; выяснять причины возникновения задолженности, проводить анализ полученной информации.

3.1.4. Осуществлять ведение регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту жительства.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, связанные с исполнением договора. Перечень технической документации устанавливается действующим законодательством РФ.

3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. в рамках исполнения перечня работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного в Приложении № 3.

3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы: (номера телефонов).

3.1.8. Обеспечивать рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника и принимать соответствующие меры.

3.1.9. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 настоящего договора, обеспечивая выставление платежных документов в сроки, установленные в п.5.4., 5.5. настоящего договора.

3.1.10. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.

3.1.11. Выполнять предусмотренные договором работы, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. В том числе:

- заключение договоров с подрядными организациями, обслуживающими многоквартирный дом;
- контроль за выполнением подрядными организациями договорных обязательств по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома;

- ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств;

- составление сметы доходов и расходов, учет фактических доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.12. Предоставлять собственникам ежегодно отчет Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом с периодичностью один раз в год в течение месяца по истечении первого квартала отчетного года на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru, а также на бумажном носителе путем вывешивания на информационных стендах(стойках), установленных в помещении Управляющей организации.

3.2.1. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями:

- требований Правил и норм проживания, установленных в Приложении №4 к настоящему договору (далее по тексту - Правил),

- требований, установленных действующим законодательством РФ.

3.2.2. При нарушении установленных в п.3.2.1 требований:

- выносить предписания Собственнику и Пользователям помещений,

- требовать от Собственников и Пользователей помещений устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет Собственника,

- требовать от Собственника и Пользователей помещений материального возмещения за причинение вреда общему имуществу собственников в многоквартирном доме, в том числе затрат Управляющей организации, связанных с ликвидацией последствий аварий, поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры микрорайона, изменения внешнего архитектурного облика зданий микрорайона наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору).

3.2.3. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном законом порядке задолженность по оплате выполненных (оказанных) работ (услуг), оказанных в рамках настоящего договора. Затраты на услуги по ограничению водоотведения, понесенные Управляющей организацией в целях взыскания дебиторской задолженности с Собственника (Должника), возмещаются (оплачиваются) Собственником (Должником) на основании выставленного Управляющей организацией платежного документа, в порядке и сроки, указанные в разделе 5 настоящего договора.

3.2.4. Информировать Собственника о необходимости проведения общего собрания собственников путем размещения информации о проведении собрания указанными способами: в местах общего пользования (информационные доски) и на сайте www.topolinka-dom.ru.

3.2.5. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.