ar-net.ruуровня арендной платы за
нежилые помещения
Нормативная цена земли по зонам градостроительной ценности Санкт-Петербурга
+----------------------+----------------+------------+----------+
|Зоны градостроительной|Нормативная цена| to | Yп |
| ценности |земли, руб./кв.м| | |
+----------------------+----------------+------------+----------+
| 1 | 1150 | 10 | 0,5 |
| 2 | 1000 | 10 | 0,5 |
| 3 | 950 | 10 | 0,5 |
| 4 | 900 | 12 | 0,4 |
| 5 | 850 | 12 | 0,4 |
| 6 | 800 | 12 | 0,4 |
| 7 | 750 | 12 | 0,3 |
| 8 | 700 | 12 | 0,3 |
| 9 | 650 | 12 | 0,3 |
| 10 | 600 | 15 | 0,2 |
| 11 | 550 | 15 | 0,2 |
| 12 | 500 | 15 | 0,2 |
| 13 | 450 | 20 | 0,1 |
| 14 | 400 | 20 | 0,1 |
| 15 | 300 | 20 | 0,1 |
+----------------------+----------------+------------+----------+
+----------------------+----------------+------------+----------+
Приложение 2
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость, утвержденные Министерством экономики Российской Федерации, Министерством финансов Российской Федерации с участием Государственного комитета Российской Федерации по статистике в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595 "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации"
Утратило силу
Приложение 3
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Нормативные коэффициенты эффективности капитальных вложений (Ен)
Утратило силу
Приложение 4
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям-памятникам истории и культуры
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее - Порядок) предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и определения размера арендной платы за их использование.
1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.
1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника следующих факторов:
- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категория учета).
1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.
Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века - зданию б.Казармы местных войск по адресу: наб.реки Фонтанки, д. 90.
1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:
- Методика определения стоимости недвижимых памятников истории и культуры, утвержденная приказом начальника Главного управления охраны и реставрации памятников Министерства культуры Российской Федерации от 27.09.90;
- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости реставрационновосстановительных работ по памятникам истории и культуры (СУПСС-87);
- Сборники сметных норм и расценок на реставрационно- восстановительные работы по памятникам истории и культуры Санкт-Петербурга.
2. Порядок оценки стоимости зданий-памятников и определения уровня арендной платы
2.1. Арендная плата в зданиях-памятниках истории и культуры определяется по формуле:
п
Апл = (Сб(и) х К х Ен + Пз + Ам) х Jинф х Sо, (1)
где:
п
К - интегрированный коэффициент перерасчета остаточной стоимости
памятника в восстановительную с учетом всех факторов, указанных в п.1.3.
п
При этом К рассчитывается по формуле:
п
К = Кп х Кик х Ки, (2)