ar-net.ru8.3.2 Планово-предупредительный ремонт включает работы по поддержанию внутренних систем в работоспособном состоянии, выполняемые по утвержденному графику.
8.3.3 При проведении текущего ремонта необходимо выполнять следующие работы:
- устранение протечек воды через резьбовые и фланцевые соединения путем подтяжки контргаек, болтов, замены фланцевых прокладок и уплотнительного материала;
- замена тепловой изоляции на отдельных участках трубопроводов;
- проверка работоспособности на плотность при закрытии шаровых кранов, задвижек, подтяжке или замене сальников у запорно-регулирующей арматуры;
- чистка сетчатых фильтров, грязевиков;
- замена контрольно-измерительных приборов, вышедших из строя или с истекшим межповерочным интервалом;
- проверка трехходовых кранов манометров, удаление воздуха;
- очистка от пыли и грязи приборов отопления.
8.3.4 Обнаруженные при осмотре систем неисправности, в зависимости от сложности ремонта, наличия запасных частей и важности влияния на работоспособность систем, следует устранять немедленно либо при очередном текущем ремонте.
8.3.5 При капитальном ремонте следует проводить замену оборудования, больших участков трубопроводов и теплоизоляции, разборку крупного и сложного оборудования, ремонт и замену элементов автоматики.
8.3.6 Для проведения капитального ремонта должны быть составлен план работ, разработана проектная документация и приобретены в соответствии с заказными спецификациями необходимые оборудование и материалы.
Проектная документация на капитальный ремонт должна быть составлена в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на период проведения капитального ремонта.
План согласовывается с арендаторами и утверждается собственником здания.
Формы документов для проведения капитального и текущего ремонта внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения приведены в приложении К.
8.3.7 Для проведения капитального ремонта следует привлекать профильные организации.
8.3.8 Для принятия решения о проведении капитального ремонта систем проводят их обследование. Обследование систем также проводят:
- при истечении нормативного срока эксплуатации систем согласно ГОСТ 31937;
- при обнаружении значительных повреждений оборудования систем;
- по решению собственника здания;
- перед проведением реконструкции систем в связи с изменившимися условиями эксплуатации здания.
8.3.9 Порядок проведения обследования внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения должен соответствовать ГОСТ 31937.
8.3.10 При обследовании определяют техническое состояние систем, наличие дефектов в трубопроводах, арматуре и оборудовании, физический и моральный износ систем, соответствие проекту. Показатели морального из-носа определяют с учетом данных по ГОСТ 31937. Правила оценки физического износа приведены в [11].
8.3.11 При проведении обследования изучают рабочую и техническую документацию на системы и оборудование, фиксируют марки оборудования и показания измерительных приборов, равномерность прогрева поверхности отопительных приборов, уклоны прокладки трубопроводов, наличие воздухоотводчиков и кранов для спуска воды из систем, правильность окраски трубопроводов, которая должна соответствовать ГОСТ 14202 и приложению И.
8.3.12 К обследованию технического состояния систем допускаются профильные организации под контролем службы эксплуатации.
8.4 Энергосбережение
8.4.1 Для снижения энергозатрат и экономии теплоты и воды при эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения служба эксплуатации должна проводить энергетические обследования [3], разрабатывать технико-технологические и организационные мероприятия по повышению эффективности эксплуатации систем.
8.4.2 Организационно-технологические мероприятия по минимизации энергетических и материальных потерь могут предусматривать:
- обеспечение своевременного текущего ремонта по устранению протечек;
- гидравлическую балансировку системы;
- перевод малоинерционных систем в режим дежурного отопления в помещениях с периодическим режимом эксплуатации;
- автоматическое поддержание температуры воздуха в помещениях с помощью термостатических регуляторов;
- погодозависимое автоматическое регулирование параметров теплоносителя системы отопления;
- установку насосов с частотным регулированием электропривода; ЕС-двигателями;
- своевременно проводить работы по восстановлению теплоизоляции трубопровода и оборудования;
- установку регуляторов давления перед водоразборной арматурой;
- установку приборов учета расходов воды у каждого автономного потребителя;
- применение водосберегающей водоразборной арматуры;
- применение термостатических регуляторов в системах водоснабжения;
- утилизацию теплоты стоков.
9 Пожарная безопасность внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
9.1 Для обеспечения пожарной безопасности в процессе эксплуатации систем наряду с настоящим сводом правил следует руководствоваться действующими стандартами, сводами правил, правилами пожарной безопасности, утвержденными в установленном порядке, регламентирующими требования пожарной безопасности для жилых, общественных, административных, бытовых, производственных зданий и сооружений.
9.2 Устройство и эксплуатация внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения должны отвечать требованиям пожарной безопасности СП 7.13130, СП 112.13330.
9.3 Здания и сооружения должны быть оборудованы противопожарным водоснабжением, датчиками обнаружения пожара, средствами тушения пожара в соответствии с требованиями СП 7.13130, СП 112.13330.
9.4 Необходимо осуществлять проверку работоспособности средств противопожарной защиты согласно требованиям проектной и технической документации на них.
9.5 При проведении ремонтных работ не допускается применение конструкций и материалов, не отвечающих требованиям СП 7.13130, СП 112.13330.
9.6 Эвакуационные выходы для технических этажей с инженерными сетями должны иметь размеры согласно СП 112.13330.
9.7 Сотрудники службы эксплуатации должны регулярно проходить проверку знания правил пожарной безопасности.
9.8 При проведении технического и капитального ремонта следует оформлять наряд-допуск на работы, связанные со сварочными работами, от-крытым огнем и резкой металла отрезными кругами. Для защиты окружающих предметов от искр следует использовать покрытия из негорючих материалов (например, хризотиловое полотно).
9.9 Служба эксплуатации должна своевременно выполнять противопожарные мероприятия по предписаниям органов государственного пожарного надзора и актам пожарно-технической комиссии.