ar-net.ru| РАЗРАБОТАН ВЗАМЕН СТД СМК 171-2009 Договор участия в долевом строительстве от 24.06.2009 г.ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «09» сентября 2011 г.С изменениями № 1 от "29" января 2012 г.С изменениями № 2 от "10" сентября 2012 г.С изменениями № 3 от "13" марта 2013 г.С изменениями № 4 от "30" июля 2013 г.С изменениями № 5 от "04" февраля 2014 г.С изменениями № 6 от "13" февраля 2014 г.С изменениями № 7 от "02" июнь 2014 г.С изменениями № 8 от "06" апрель 2015 г.С изменениями № 9 от "06" май 2015 г.С изменениями № 10 от "25" февраля 2016 г.С изменениями № 11 от "22" май_2016 г.С изменениями № 12 от "17" января 2017г.С изменениями № 13 от "04" март 2017г. |
ДОГОВОР N (номер договора)
участия в долевом строительстве
| г. Челябинск | («(число)» (месяц) 20(год) г. договора) |
Наименование вариативного поля: «представитель Застройщика» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | При подписании договора ЕИО Застройщика | (наименование организации Застройщика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), |
| Вариант 2. | При подписании договора ЕИО Агента Застройщика | (наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
| Вариант 3 | При подписании договора представителем Агента Застройщика | (наименование организации Застройщика в лице Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), выданной в порядке передоверия агентом - (наименование Агента), действующим на основании Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
| Вариант 4 | При подписании договора ЕИО Агента (ИП) Застройщика | (наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Наименование вариативного поля: «Представитель Участника долевого строительства» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | При подписании договора Участником долевого строительства лично | (Ф.И.О Участника (ов) долевого строительства), |
| Вариант 2. | При подписании договора представителем Участника долевого строительства | (Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства) в лице своего представителя (Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)), |
| Вариант 3. | Участник долевого строительства не достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. родителя), действующая(ий) от имени своего малолетнего ребенка (Ф.И.О. ребенка), |
| Вариант 4. | Участник долевого строительства достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. Участника долевого строительства), действующая(ий) с письменного согласия своего родителя (опекуна, попечителя) (Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя), |
| Вариант 5. | Участник долевого строительства – юридическое лицо | (наименование организации Участника долевого строительства в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), |
, именуемый(е) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) (наименование объекта капитального строительства),
Наименование вариативного поля: «Этажность согласно разрешению на строительство» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Количество этажей | количество этажей – (количество этажей - цифрами) |
| Вариант 2. | Этажный | (количество этажей - цифрами)-х этажный |
| Вариант 3. | Этажность | этажность – (количество этажей - цифрами) |
общей площадью (площадь объекта капитального строительства – прописью с указанием количества целых и десятых) кв. м. (далее по тексту Объект капитального строительства), расположенный по адресу: (полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес) (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в (вид собственности) Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой
Наименование вариативного поля: «тип Объекта долевого строительства» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Квартира | (количество комнат - прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры - цифрами), расположенную на (расположение этажа - цифрами) этаже, |
| Вариант 2. | Нежилое помещение | нежилое помещение № (номер нежилого помещения - цифрами), расположенное на (расположение этажа - цифрами) этаже, в осях (обозначение осей), в рядах (обозначение рядов), |
| Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | квартиру № (номер квартиры - цифрами), |
общей площадью (площадь квартиры без учета площадей балконов (лоджий)/ нежилого помещения – прописью с указанием количества целых и десятых) кв.м. согласно Плану планировок (Приложение №1), а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором Цену, и принять Объект долевого строительства.
Основные характеристики объекта капитального строительства:
- Материал наружных стен: (указать материал стен согласно проектной документации);
- Материал поэтажных перекрытий: (указать материал поэтажных перекрытий согласно проектной документации);
- Класс энергоэффективности: (указать класс энергоэффективности согласно проектной документации);
- Класс сейсмостойкости: (указать класс сейсмостойкости согласно проектной документации).
1.2. Общая площадь Объекта долевого строительства определяется согласно проектной документации
Наименование вариативного поля: «тип Объекта долевого строительства» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Квартира | без учета площадей балконов (лоджий). |
| Вариант 2. | Нежилое помещение | . |
| Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | . |
Адрес, прочие характеристики Объекта долевого строительства, основанные на проектной документации, могут быть уточнены после окончания строительства объекта капитального строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
1.3. Наименование вариативного поля: «Виды отделки»:
Наименование вариативного поля: «Виды отделки» | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вариант 1. | В панельном доме, доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Установлена | установленной кухонной плитой |
| Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
1.4. Объект капитального строительства на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, а также должно быть выполнено благоустройство прилегающей к нему территории.
1.5. Застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее ( «(число)» (месяц) 20(год) г. окончания строительства в соответствии с разрешением на строительство) и передать Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора, в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев
Наименование вариативного поля: «порядок передачи Объекта долевого строительства» | ||
| Вариант | Формулировка текста | |
| Вариант 1. | В течение | после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. |
| Вариант 2. | В период | , начиная с («(число)» (месяц) 20(год) г. начала передачи). |
1.6. Участник долевого строительства согласен на раздел земельного участка (кадастровый номер (кадастровый номер земельного участка), местонахождение:(адрес земельного участка)), на котором осуществляется строительство (создание) Объекта капитального строительства и образование земельных участков путем раздела указанного земельного участка, а также на замену предмета залога в связи с разделом земельного участка.
Наименование вариативного поля: "Особые условия" | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Использование Застройщиком кредитных средств ОАО «Сбербанк России» | 1.7. Застройщик известил Участника долевого строительства о том, что Объект долевого строительства строится, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в лице Челябинского отделения № 8597. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленных кредитных средств в залоге у ОАО «Сбербанк России» находятся: право аренды земельного участка, на котором ведется строительство объекта капитального строительства и имущественные права на Объект долевого строительства. |
| Вариант 2. | Использование Застройщиком денежных средств дольщиков на прочие цели | 1.7. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, могут использоваться Застройщиком для возмещения затрат на строительство, реконструкцию и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию следующих объектов социальной инфраструктуры: - Назначение объекта социальной инфраструктуры: (указывается назначение объекта). - Цели затрат застройщика и размеры таких затрат: (указываются цели затрат застройщика и размеры таких затрат) ; - Сведения о договоре: (указываются наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, номер и дата договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении). |
| Вариант 3. | Особых условий нет | Пункт не включается в Договор. |
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
Наименование вариативного поля: «порядок оплаты Цены Договора» | ||||||||||||||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | ||||||||||||
| Вариант 1. | при единовременной оплате цены Договора Участником долевого строительства | 2.1. Цена настоящего Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет (стоимость Объекта долевого строительства в рублях и коп. - цифрами и прописью)
| ||||||||||||
Наименование вариативного поля: «Способ оплаты» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Безналичная и наличная оплата в кассу Застройщика | перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. |
| Вариант 2. | Безналичная и наличная оплата в кассу Агента | перечисления денежных средств на расчетный счет Агента №(номер счета Агента) в (наименование банка, БИК банка, корр.счет банка), либо внесения наличных денежных средств в кассу (наименование организации) по адресу: (адрес организации: город, улица, дом) (действует на основании агентского договора № (номер агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г.) агентского договора)) для перечисления на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. |
| Вариант 3. | Безналичная оплата | перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. |
Наименование вариативного поля: "изменение цены по результатам обмеров" | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Предусмотрено | 2.4. Цена Договора может быть изменена после его заключения; случаи и условия ее изменения определены в п. 2.5. настоящего Договора. 2.5. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. В случае произошедшего отклонения фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, производится перерасчет стоимости Объекта долевого строительства и возврат или доплата получившейся разницы, исходя из стоимости 1 кв.м. Объекта долевого строительства, рассчитанной как соотношение цены Договора, указанной в п. 2.1., и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. Возврат или доплата производится до передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи. |
| Вариант 2. | Не предусмотрено | 2.4. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора. |
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору:
3.1.1. Обеспечить строительство Объекта капитального строительства и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Объекта капитального строительства в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта капитального строительства и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
3.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, по передаточному акту.
3.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Объекта капитального строительства - в соответствии с проектной документацией.
3.1.4. Своевременно сообщить Участнику долевого строительства об изменении реквизитов и перемене адреса.
3.1.5. В случае если строительство (создание) Объекта капитального строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных пунктами 1.5. настоящего Договора сроков оформляется дополнительным соглашением.
3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3.1.7. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по предъявлению Участником долевого строительства соответствующего требования, устранить недостатки Объекта долевого строительства за свой счет самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц в разумный срок или соразмерно уменьшить Цену настоящего договора, или возместить расходы Участника долевого строительства на устранение недостатков.
3.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.
3.2. При неисполнении Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате (раздел 2 Договора) Застройщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, возвратив Участнику долевого строительства внесенные им денежные средства за минусом неустойки в размере 5% от Цены Договора, указанной в п. 2.1.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
3.4. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства (создания) Объекта капитального строительства, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве (указать вид права как-то, право собственности, право аренды, право субаренды на указанный земельный участок с указанием правоустанавливающих документов), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект капитального строительства.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Своевременно уплатить Цену Договора согласно разделу 2 настоящего Договора;
4.1.2. Принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт в установленный настоящим Договором срок. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств по приемке Объекта долевого строительства более чем на 10 десять рабочих дней, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 100 рублей за каждый день нарушения обязательства;