ar-net.ru5.11 Сотрудники СЭ выполняют следующие функции:
а) осуществляют:
- надзор за соблюдением правил эксплуатации и контроля качества ремонта, а также планирование и организацию ремонта зданий;
- обеспечение соответствия параметров эксплуатационных сред, нагрузок и других воздействий на строительные конструкции значениям, предусмотренным проектом здания, действующими нормативными документами, приказами, распоряжениями и предписаниями руководства предприятия, контролирующих и инспектирующих органов;
- контроль выполнения требований государственных и отраслевых нормативных документов, приказов и распоряжений по МТК, стандартов и других нормативных документов по эксплуатации и ремонту зданий;
- контроль выполнения персоналом эксплуатирующей организации и подрядных организаций требований государственных и отраслевых нормативных документов, приказов дирекции эксплуатирующей организации по эксплуатации и ремонту здания;
- составление годовых графиков поэлементных осмотров строительных конструкций с выделением наиболее ответственных и расположенных в труднодоступных и опасных для жизни или здоровья человека местах элементов и узлов конструкций;
- промежуточную приемку выполненных объемов ремонтно-строительных работ;
- организацию работы комиссии по приемке и освидетельствованию скрытых работ;
- ведение и хранение эксплуатационного паспорта на здание (согласно приложению Б), технического журнала по эксплуатации здания, журнала учета аварий конструкций здания, графиков очистки строительных конструкций, актов осмотров строительных конструкций, материалов обследований строительных конструкций специализированными организациями (отчеты, заключения, акты и др.), актов проектных организаций, актов о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта зданий или их частей, копий актов комиссий о приемке в эксплуатацию законченного строительства, реконструкции зданий, копий актов комиссий по определению износа и переоценке основных фондов, копий приказов и актов комиссий по выведению из эксплуатации и списанию зданий или их частей, других документов, связанных с эксплуатацией или ремонтом зданий;
- помощь специализированным организациям в проведении обследований строительных конструкций (устройство подмостей, отрыв и обратная засыпка шурфов, дополнительное освещение, вскрытие и обратная заделка конструкций, отбор проб материалов конструкций и т.д.);
- анализ организации, технологий и затрат на выполнение ремонтно-восстановительных работ, разработку предложений по совершенствованию организации и методов ремонта строительных конструкций зданий;
- контроль соблюдения техники безопасности;
б) организуют:
- работы по устранению дефектов, в том числе аварийного характера;
- текущий ремонт здания с контролем качества и сроков выполнения;
- мероприятия по обеспечению безопасного доступа к труднодоступным элементам строительных конструкций при проведении осмотров, технического обслуживания и ремонтов;
- мероприятия по обеспечению свободного доступа на территорию и в здания МТК маломобильных групп населения, антитеррористической защищенности объекта и соответствия требованиям пожарной безопасности;
в) участвуют:
- в подготовке программ обучения персонала;
- в работе комиссий по приемке в эксплуатацию здания, его частей после капитального ремонта или работ по текущему ремонту, по расследованию причин аварий строительных конструкций;
- в работе комиссий по выведению здания из эксплуатации;
- в составлении заданий на проектирование капитального ремонта, а также нового строительства или реконструкции зданий, включая их представление на утверждение главному инженеру;
г) подготавливают:
- проекты приказов руководителя МТК;
- предложения по размерам финансирования работ по эксплуатации и ремонту;
- проекты приказов руководителя МТК о поощрении или наказании работников предприятия;
- предложения по повышению квалификации, планы технической учебы по повышению квалификации, приказы руководителя МТК о проведении учебы и проверке знаний работников в области эксплуатации и ремонта зданий;
- предложения по структуре СЭ;
- сводные заявки на основные материалы, строительные изделия, оборудование и механизмы для ремонтно-восстановительных работ, включая их представление в снабженческие и другие соответствующие подразделения МТК с контролем их реализации;
- договоры с подрядными организациями на проведение обследований, проектирование и выполнение капитального ремонта зданий;
д) рассматривают и согласовывают графики и проекты производства работ по ремонту, представляют на утверждение главному инженеру проектную и сметную документацию на капитальный ремонт зданий.
5.12 СЭ осуществляет взаимодействие с подрядными организациями по вопросам:
- проведения обследований строительных конструкций здания;
- проведения обследований инженерных систем;
- разработки "Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания";
- проведения текущих и капитальных ремонтов здания;
- проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта здания;
- надзора за техническим состоянием строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования;
- технического обслуживания строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования.
5.13 В случае выявления дефектов, угрожающих безопасности людей или сохранности имущества и оборудования, либо грубых нарушений правил эксплуатации здания сотрудник, ответственный за проведение работы, обязан:
- поставить в известность о выявленных нарушениях или неисправностях руководство СЭ;
- ограничить или прекратить эксплуатацию аварийных участков и принять меры по предупреждению возможных несчастных случаев;
- принять меры по устранению причин аварийного состояния;
- обеспечивать наблюдение за состоянием поврежденных элементов силами СЭ или с привлечением специализированной организации;
- принять меры по организации обследования аварийных участков с привлечением специалистов из специализированных организаций.
5.14 Руководству МТК необходимо предусматривать, в рамках договорных отношений с арендаторами, обязанность арендаторов оказывать необходимое содействие при проведении работ по надзору (контролю), техническому обслуживанию и проведению ремонтов (обеспечивать беспрепятственный доступ к строительным конструкциям, инженерным системам и технологическому оборудованию, в необходимых случаях разрешать их вскрытие), соблюдать требования складирования и перемещения грузов.
6 Требования к эксплуатационному контролю (надзору) и техническому обслуживанию строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования
6.1 Надзор за техническим состоянием строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования осуществляют в целях их безопасного функционирования, своевременного выявления и правильной оценки дефектов в соответствии с требованиями СП 255.1325800 и настоящего свода правил.
6.2 Текущие осмотры состояния несущих конструкций следует проводить согласно пункту 8.2 СП 255.1325800.2016. Каждую конструкцию необходимо осматривать не менее двух раз в год. В случае выявления недопустимых дефектов строительных конструкций необходимо вызвать специализированную организацию, наблюдения следует вести ежедневно с принятием мер по предотвращению аварийного обрушения конструкций, обеспечивающих безопасность людей и сохранность оборудования.