ar-net.ru - строительство наземных пешеходных переходов;
- установление красных линий улично-дорожной сети, проходящей в границах проектируемой территории, а также по улицам в проектируемом микрорайоне согласно разработанным планировочным решениям.
В результате разработки предложений по межеванию территории определены границы:
- земельных участков под размещение жилых объектов;
- земельных участков под размещение объектов образования и здравоохранения;
- земельных участков под размещение прочих нежилых объектов;
- земельных участков общего пользования (в т.ч. участков проездов, стоянок, зеленых насаждений и др.);
- участков с использованием подземного пространства.
2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"
N п/п | N участков на плане | Показатели | Проектная площадь участков, га | Доля участков различного типа от площади территории, % |
1 | Территория в границах подготовки проекта | 38,26 | 100 | |
2 | Участки территорий - зон планируемого размещения объектов капитального строительства, всего | 25,24 | 66 | |
2.1 | Жилого назначения: | 13,52 | 36 | |
1, 2, 3, 5 | участки многоквартирных жилых домов | 13,52 | 36 | |
2.2 | Участки смешанного размещения общественно-деловых и жилых объектов: | 4,02 | 10 | |
4 | Участки смешанного размещения общественно-деловых и жилых объектов | 4,03 | 10 | |
2.3 | Общественно-делового назначения, в т.ч.: | 4,76 | 12 | |
6, 7, 8 | учебно-воспитательные | 4,24 | 11 | |
10 | лечебно-оздоровительные | 0,52 | 1 | |
2.4 | Производственного назначения: | 2,93 | 8 | |
9, 12, 13, 14 | жилищно-коммунальные | 2,93 | 8 | |
3 | Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства, всего | 1,11 | 3 | |
3.1 | Производственного назначения: | 1,11 | 3 | |
11 | жилищно-коммунальные | 1,11 | 3 | |
4 | Территории общего пользования, всего | 11,91 | 31 | |
4.1 | 25, 26 | Жилищно-коммунальные | 0,30 | 1 |
4.2 | 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 27, 28 | Озелененные территории, пешеходные зоны | 2,44 | 6 |
4.3 | 22, 23, 24 | Участки улично-дорожной сети, технических зон транспортных коммуникаций | 9,18 | 24 |
3. Основные показатели планируемого развития территории
3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"
NN участков на плане | Назначение земельного участка | Площадь участка | Предельные параметры | Использование подземного пространства | |||||||||||
Общая площадь | Общая площадь квартир | Общая площадь встроенно-пристроенных помещений | Суммарная поэтажная площадь | Плотность застройки | Высота здания | Застроенность | |||||||||
Всего | Наземная | Подземная | Всего | Жилых этажей | Встроенных помещений | Пристроенных помещений | |||||||||
га | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м | тыс. кв. м/ га | м | % | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
1 | Жилое (многоквартирные жилые дома) | 3,01 | 67,0 | 51,6 | 15,4 | 48,2 | 3,4 | 71,26 | 64,01 | 7,25 | 0 | 23,7 | 50* | 23,1 | Гараж-стоянка на 307 м/м |
2 | Жилое (многоквартирные жилые дома) | 5,54 | 144,5 | 100,9 | 43,6 | 90,6 | 10,3 | 138,52 | 120,81 | 12,80 | 4,91 | 25,0 | 50* | 18,5 | Гараж-стоянка на 1456 м/м |
3 | Жилое (многоквартирные жилые дома) | 3,08 | 77,2 | 55,2 | 22,0 | 50,3 | 4,9 | 76,82 | 67,03 | 9,79 | 0 | 24,9 | 50* | 23,0 | Гараж-стоянка на 429 м/м |
4 | Смешанное размещение общественно-деловых и жилых объектов (многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными общественными объектами, в т.ч. детской поликлиникой на 100 пос./см (200 пос. в 2 смены) | 4,03 | 96,5 | 71,7 | 24,8 | 63,4 | 8,3 | 99,25 | 84,53 | 11,60 | 3,12 | 24,6 | 50* | 23,5 | Гараж-стоянка на 738 м/м с приспособлением подземного гаража-стоянки для защиты населения общей вместимостью 2 700 мест |
5 | Жилое (многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом) | 1,90 | 46,9 | 34,5 | 12,4 | 25,6 | 8,9 | 47,01 | 34,07 | 4,78 | 8,16 | 24,8 | 50* | 22,1 | Гараж-стоянка на 249 м/м |
6 | Учебно-воспитательное (объект дошкольного образования на 220 мест) | 0,78 | 2,2 | 2,2 | - | - | - | 2,59 | - | - | - | 3,3 | 12 | 14,8 | - |
7 | Учебно-воспитательное (объект начального и среднего общего образования на 1300 мест) | 2,23 | 13,4 | 13,4 | - | - | - | 15,74 | - | - | - | 7,0 | 15 | 19,1 | - |
8 | Учебно-воспитательное (объект дошкольного образования на 350 мест) | 1,23 | 3,5 | 3,5 | - | - | - | 4,16 | - | - | - | 3,4 | 12 | 12,2 | - |
9 | Жилищно-коммунальное (наземный гараж на 300 м/м, мойка на 2 поста, подземный гараж на 150 м/м) | 0,66 | 15,0 | 9,0 | 6,00 | - | - | 9,80 | - | - | - | 14,9 | 20 | 31,9 | Гараж-стоянка на 150 м/м |
10 | Лечебно-оздоровительное (поликлиника для взрослого населения на 80 пос./см (160 пос. в 2 смены)) | 0,52 | 1,1 | 1,1 | - | - | - | 1,35 | - | - | - | 2,6 | 10 | 13,1 | - |
11 | Специальные объекты (очистные сооружения) | 1,10 | 1,8 | 1,8 | - | - | - | 2,30 | - | - | - | 2,1 | 15 | 20,9 | - |
12 | Жилищно-коммунальное (наземные гаражи общей емкостью 1000 м/м, мойка на 2 поста, подземный гараж 250 м/м) | 1,97 | 39,6 | 27,8 | 11,8 | - | - | 31,01 | - | - | - | 15,2 | 20 | 30,5 | Гараж-стоянка на 250 м/м с приспособлением подземного гаража-стоянки для защиты населения общей вместимостью 2 700 мест |
13 | Жилищно-коммунальные (распределительная трансформаторная подстанция) | 0,26 | 0,5 | 0,5 | - | - | - | 0,56 | - | - | - | 2,1 | 5 | 14,3 | - |
14 | Жилищно-коммунальные (распределительная трансформаторная подстанция) | 0,04 | 0,5 | 0,5 | - | - | - | 0,56 | - | - | - | 14,3 | 6 | 47,6 | |
| Итого | - | - | - | 136,1 | 278,1 | 35,8 | 500,93 | 370,45 | 46,23 | 16,21 | - | - | - | - | |
* Высота зданий, строений, сооружений - 50 м (основной объем), 54 м (с выходом на кровлю).
3.2. Таблица показателей планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
N п/п | Наименование показателей | Единицы измерения | Проектные предложения |
1 | 2 | 3 | 4 |
| Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории: | |||
1 | Водоснабжение (от источника - Бутовский водовод): | тыс. куб. м/сут. | 2,8 |
| прокладка водопроводных сетей диаметром трубы Д=250 мм | км | 2,2 | |
2 | Канализация: | тыс. куб. м/сут. | 2,7 |
| строительство локальных очистных сооружений с трубопроводом очищенных стоков | тыс. куб. м/сут. | 2,8 | |
| строительство канализационной насосной станции с аварийным резервуаром | объект | 2 | |
| прокладка самотечных сетей канализации диаметром трубы Д=200-400 мм | км | 1,6 | |
| прокладка напорных трубопроводов в двухтрубном исполнении диаметром трубы 2Д=400 мм | км | 1,0 | |
| прокладка напорных трубопроводов в двухтрубном исполнении диаметром трубы 2Д=200 мм | км | 0,5 | |
3 | Дождевая канализация: | п. км | 2,1 |
| реконструкция с увеличением производительности очистного сооружения поверхностного стока многофункционального центра "Индиго-парк" | объект | 1 | |
| устройство дождевой канализации диаметром трубы Д=400 мм | км | 1,3 | |
| устройство дождевой канализации диаметром трубы Д=700 мм | км | 0,7 | |
| устройство дождевой канализации диаметром трубы Д=1200 мм | км | 0,1 | |
4 | Теплоснабжение (от собственного источника тепла) | Гкал/час | 32,4 |
| строительство источника | Гкал/час | 34,0 | |
| строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении диаметром трубы 2Д=400 мм - 2Д=100 мм | км | 2,6 | |
| строительство головного газорегуляторного пункта "Индиго-парк" (вне границ проекта планировки) | объект | 1 | |
5 | Газоснабжение (от участка Кольцевого газопровода Москвы (КГМ) Ду 1200 мм Р<=1,2 МПа "КРП-10 - Востряково", проложен вдоль автодороги А-101 "Москва - Малоярославец - Рославль" и далее севернее рассматриваемой территории, имеет несколько ответвлений на существующие газораспределительные пункты): | ||
| прокладка газопровода давлением Р=0,6 МПа с диаметром трубы Д=300-200 мм | км | 1,5 | |
| строительство газопровода давлением Р=1,2 МПа с диаметром трубы Д=250 (200) мм от подводящего газопровода с диаметром трубы Д=300 мм на головной газорегуляторный пункт "Мамыри" до головного газорегуляторного пункта "Индиго-парк" (вне границ проекта планировки территории) | км | 2,5 | |
| строительство головного газорегуляторного пункта "Индиго-парк" (вне границ проекта планировки территории) | объект | 1 | |
6 | Электроснабжение (от подстанции "Говорово"): | МВт | 16,5 |
| строительство распределительной подстанции | объект | 1 | |
| строительство распределительной трансформаторной подстанции (с трансформаторами 2x1000 кВА) | объект | 1 | |
| строительство питающей кабельной линии с напряжением 10 кВ | км | 28,0 | |
| строительство трансформаторной подстанции (с трансформаторами 2x1000 кВА) | объект | 13 | |
| строительство распределительной кабельной линии с напряжением 10 кВ | км | 6,5 | |
7 | Телефонизация и радиофикация (автоматической станции ООО "Газпромтелеком"): | ||
| количество телефонных номеров | номер | 5 400 | |
| строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптической линии связи | км | 0,5 | |
| установка телефонов-автоматов | ед. | 7 | |
| строительство автоматического цифрового концентратора | ед. | 1 | |
| установка радиоточек | объект | 5 400 | |
3.3. Таблица минимальных показателей обеспеченности населения
Отрасль | N участков на плане | Наименование объектов | Единица измерения | Вместимость, мощность |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Социально значимыми объектами обслуживания населения (по видам объектов) | ||||
| Образование | 6, 8 | Объекты дошкольного образования | мест | 570 |
7 | Объект начального и среднего общего образования | мест | 1300 | |
1,2 | Объект дополнительного образования для детей | мест | 160 | |
| Торгово-бытовое обслуживание | 1, 2, 3, 4, 5 | Магазины | кв. м общ. пл. | 5609 |
1, 2, 4, 5 | Объекты бытового обслуживания населения | рабочих мест | 120 | |
1, 2, 3, 4, 5 | Объекты общественного питания | посадочных мест | 680 | |
| Здравоохранение и соцобеспечение | 2, 3, 4, 5 | Аптека | кв. м | 700 |
4 | Поликлиника детская | пос./см | 100 пос./см или 200 пос. в 2 смены | |
10 | Поликлиника | пос./см | 80 пос./см или 160 пос. в 2 смены | |
2 | Раздаточные пункты молочной кухни | кв. м | 120 | |
2 | Территориальный комплексный центр социального обслуживания | кв. м | 400 | |
| Культура | 2 | Выставочный зал | кв. м | 100 |
4 | Выставочный зал | мест | 173 | |
1, 2, 3, 4, 5 | Клубные помещения | мест | 864 | |
1, 2 | Библиотеки | тыс. томов | 40 | |
| Спорт | 5 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | кв. м | 6530 |
| Объекты кредитно-финансового, жилищно-коммунального и административного назначения | 2 | Отделение банка | кв. м | 200 |
2 | Опорный пункт охраны порядка | кв. м | 120 | |
2 | Ремонтно-эксплуатационное управление, объединенная диспетчерская служба | кв. м | 200 | |
2 | Отделение связи | кв. м | 200 | |
2 | Торгово-офисный комплекс | кв. м | 1000 | |
2, 3, 4, 5 | Офисные помещения | кв. м | 5815 | |
| Природными и озелененными территориями | ||||
| Озелененные территории общего пользования | 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 27, 28 | га | 2,44 | |
4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"
Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства | N участков на плане | Разрешенное использование | Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га | Вид ограничения на участке | Вид ограничения по объекту |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Участки жилых зданий | 1, 2, 3, 4, 5 | Жилищное строительство | 17,55 | обременение использования надземного (воздушного) пространства 0,085 га, подземного пространства 1 1,788 га, водоохранных зон 0,339 га | |
| Итого | 17,55 | ||||
| Территории общественных зданий и сооружений | 6 | Объект дошкольного образования на 220 мест | 0,781 | ||
7 | Общеобразовательная школа на 1300 мест | 2,233 | |||
8 | Объект дошкольного образования на 350 мест | 1,225 | |||
10 | Поликлиника для взрослого населения на 80 пос./см (160 пос. в 2 смены) | 0,516 | обременение использования надземного (воздушного) пространства 0,003 га | ||
| Итого | 4,755 | ||||
| Территории жилищно-коммунальных объектов | 11 | Очистные сооружения (не введенные в эксплуатацию) | 1,103 | обременение использования водоохранных зон 0,387 га | |
12 | Гараж со встроенной котельной и автомойкой на 2 поста | 1,971 | обременение использования водоохранных зон 0,253 га, обременение использования подземного пространства 1,971 га | ||
13 | Распределительная трансформаторная подстанция | 0,263 | |||
14 | Распределительная трансформаторная подстанция | 0,039 | |||
25 | Наземная стоянка с обременением подземного пространства | 0,134 | обременение использования подземного пространства 0,133 га | ||
26 | Наземная стоянка с обременением подземного пространства | 0,164 | обременение использования подземного пространства 0,162 га | ||
| Итого | 4,332 | ||||
| Участки территорий общего пользования | 22, 23, 24 | Участки улично-дорожной сети, технических зон транспортных коммуникаций | 9,181 | обременение использования надземного (воздушного) пространства 0,692 га, водоохранных зон 0,894 га | |
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 27, 28 | Озелененные территории общего пользования, пешеходные зоны | 2,439 | обременение использования надземного (воздушного) пространства 0,078 га, водоохранных зон 0,436 га | ||
| Итого | 11,621 | ||||
5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территории общего пользования"
N участка на плане | Назначение участка | Проектируемая площадь участка территории, га |
1 | 2 | 3 |
| Перечень земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков с последующей разработкой проектной документации | ||
1 | Жилой - многоквартирная жилая застройка, новое строительство | 3,005 |
2 | Жилой - многоквартирная жилая застройка, новое строительство | 5,537 |
3 | Жилой - многоквартирная жилая застройка, новое строительство | 3,084 |
4 | Смешанное размещение общественно-деловых и жилых объектов - многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными общественными объектами | 4,029 |
5 | Жилой - многоквартирная жилая застройка, новое строительство | 1,896 |
6 | Учебно-воспитательные объекты - объект дошкольного образования на 220 мест, новое строительство | 0,781 |
7 | Учебно-воспитательные объекты - объект начального и среднего общего образования на 1300 мест, новое строительство | 2,233 |
8 | Учебно-воспитательные объекты - объект дошкольного образования на 350 мест, новое строительство | 1,225 |
9 | Жилищно-коммунальный - многоэтажные гаражи | 0,658 |
10 | Лечебно-оздоровительные - поликлиника для взрослого населения на 80 пос./см (160 пос. в 2 смены) | 0,516 |
11 | Специальные - очистные сооружения | 1,103 |
12 | Жилищно-коммунальный - многоэтажные гаражи | 1,971 |
13 | Жилищно-коммунальный - распределительная трансформаторная подстанция | 0,263 |
14 | Жилищно-коммунальный - распределительная трансформаторная подстанция | 0,039 |
25 | Жилищно-коммунальный - наземная стоянка с обременением подземного пространства | 0,134 |
26 | Жилищно-коммунальный - наземная стоянка с обременением подземного пространства | 0,164 |
| Перечень участков территории для подготовки проектной документации линейных объектов транспортной инфраструктуры | ||
22 | Улично-дорожная сеть | 4,328 |
23 | Улично-дорожная сеть | 4,563 |
24 | Техническая зона транспортных коммуникаций | 0,289 |
| Участки озелененных территорий общего пользования | ||
17 | Пешеходная зона | 0,968 |
18 | Пешеходная зона | 0,467 |
6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки
N п/п | Мероприятия | Един. измер. | Показатели |
1 | 2 | 3 | 4 |
| Перечень предложений по развитию жилой застройки | |||
1 | Строительство жилых домов | кв. м | 313910 |
| Перечень предложений по развитию сферы обслуживания | |||
| в том числе: | кв. м | 56187 | |
1 | Объекты обслуживания, расположенные во встроенных помещениях жилых домов (в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс, детская поликлиника на 100 пос./см (200 пос. в 2 смены)), всего | кв. м | 22917 |
2 | Объекты обслуживания, расположенные в пристроенных помещениях к жилым домам | кв. м | 12970 |
3 | Объекты обслуживания, расположенные в отдельно стоящих помещениях: | кв. м | 20300 |
| объекты дошкольного образования на 570 мест | кв. м | 5735 | |
| объект начального и среднего общего образования на 1300 мест | кв. м | 13415 | |
4 | Поликлиника для взрослого населения на 80 пос./см (160 пос. в 2 смены) | кв. м | 1150 |
| Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения | |||
1 | Водоснабжение: | ||
| прокладка водопроводных сетей диаметром Д=250 мм | км | 2,2 | |
2 | Канализация: | ||
| прокладка канализационных самотечных сетей Д=200-400 мм | км | 1,6 | |
| прокладка напорных трубопроводов в двухтрубном исполнении диаметром 2Д=400 мм | км | 1,0 | |
| прокладка напорных трубопроводов в двухтрубном исполнении диаметром 2Д=200 мм | км | 0,5 | |
| строительство канализационной насосной станции с аварийным резервуаром | шт. | 2 | |
| строительство локальных очистных сооружений (ЛОС) с трубопроводом очищенных стоков | тыс. куб. м/сутки | 2,8 | |
3 | Дождевая канализация: | ||
| устройство дождевой канализации | п. км | ||
| диаметром 400 мм | 1,3 | ||
| диаметром 700 мм | 0,7 | ||
| диаметром 1200 мм | 0,1 | ||
4 | Теплоснабжение: | ||
| строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении диаметром трубы 2D=400 мм - 2D=100 мм | км | 2,6 | |
| строительство источника | Гкал/час | 34 | |
5 | Электроснабжение: | шт. | |
| строительство распределительной подстанции | шт. | 1 | |
| строительство распределительной трансформаторной подстанции (с трансформаторами 2х1000 кВА) | шт. | 1 | |
| строительство питающей кабельной линии с напряжением 10 кВ | км | 28 | |
| строительство трансформаторной подстанции (с трансформаторами 2x1000 кВА) | шт. | 13 | |
| строительство распределительной кабельной линии с напряжением 10 кВ | км | 6,5 | |
6 | Газоснабжение: | ||
| прокладка газопровода давлением Р=0,6 МПа диаметром трубы Д=200 мм | км | 1,5 | |
| строительство газораспределительного пункта | объект | 1 | |
| прокладка газопровода давлением Р=1,2 МПа диаметром трубы Д=150 мм | км | 1,5 | |
7 | Телефонизация и радиофикация: | ||
| установка телефонов | номер | 5400 | |
| установка телефонов-автоматов | ед. | 7 | |
| строительство АЦК | ед. | 1 | |
| строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС | км | 0,5 | |
| установка радиоточек | шт. | 5400 | |
| Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры | |||
1 | Протяженность магистральной УДС | км | 1,1 |
2 | Протяженность УДС | км | 3,7 |
3 | Плотность магистральной УДС | км/кв. км | 1,4 |
4 | Плотность УДС | км/кв. км | 6,7 |
| Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды | |||
1 | Пересадка существующих насаждений | га | 5,50 |
2 | Комплексное благоустройство и озеленение территории | га | 15,30 |
3 | Формирование нового объекта озеленения общего пользования - бульвар. Создание декоративных групп древесно-кустарниковых насаждений | га | 0,86 |
4 | Экологическая реабилитация участка в границах водоохранной зоны | га | 0,38 |
5 | Послепосадочный уход за насаждениями повсеместно | га | 15,30 |
| Перечень предложений по ГО и ЧС | |||
1 | Установка электросирены звукового оповещения на жилом здании (участок N 2 на плане "Планировочная организация территории") | объект | 24 |
2 | Строительство защитного сооружения ГО IV класса защиты общей вместимостью 5 400 мест (2700 мест каждое), в подземных гаражах (ГП-4, ГП-12) под проектируемыми жилыми зданиями | объект | 2 |
| 8. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры в границах проектируемой территории | |||
1 | Протяженность магистральной УДС | км | 0,9 |
2 | Протяженность УДС | км | 3,5 |
3 | Плотность магистральной УДС | км/кв. км | 1,2 |
4 | Плотность УДС | км/кв. км | 6,3 |
5 | Всего мест постоянного хранения автотранспорта, м/м, в том числе: | 4634 | |
| подземные паркинги в жилой зоне | м/м | 2400 | |
| гаражный комплекс N 8 | м/м | 450 | |
| гаражный комплекс N 9, N 10 | м/м | 1250 | |
| механизированная автостоянка | м/м | 534 | |
6 | Гостевые стоянки | м/м | 372 |
7 | Приобъектные стоянки | м/м | 856 |
План "Планировочная организация территории" М1: 2000
 | |
| 1248 × 700 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Планируемое размещение объектов капитального строительства" М 1: 2000
 | |
| 1248 × 712 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования" М 1:2000
 | |
| 1248 × 707 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд" М 1:2000
 | |
| 1248 × 706 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Межевание территории" М 1:2000
 | |
| 1248 × 706 пикс. Открыть в новом окне | |