ar-net.ru6.1.7. УТЭ имеет право направить в течение 3 (трёх) месяцев с момента предъявления актов претензию Подрядчику о несоответствии фактически выполненных объемов работ объемам, предъявленным в актах выполненных работ.
6.1.8. УТЭ несут ответственность за полноту и объем заказываемых работ и согласование планов-графиков (необходимый объем работ для поддержания ИС в качественном рабочем состоянии предусмотрен данным стандартом) в рамках договора с Подрядчиком, за качество работы ИС, их надежную, безаварийную эксплуатацию в рамках договора с УК.
6.1.9. РИЦ несет ответственность за оперативность и качество диспетчерского обслуживания при организации работ по технической эксплуатации ИС жилых зданий.
6.1.10. При проведении работ по технической эксплуатации ИС жилых зданий УК несёт ответственность по Законодательству РФ и в рамках договора с Собственником.
6.1.11. Во всех технических помещениях должны находиться списки ответственных сотрудников за безопасность и качество работ заверенные подписью главного инженера Подрядчика (или лица его замещающего), а также списки ответственных сотрудников за контроль качества заверенные подписью директора УТЭ.
6.1.12. Организация, осуществляющая сбор информации по техническим характеристикам объектов, несет ответственность за ее достоверность в 5 (пяти) кратном размере от упущенной выгоды или убытков связанных с несоответствием фактических характеристик предоставленной информации. Претензии могут быть предъявлены в течение 3 (трех) месяцев с момента выдачи информации по техническим характеристикам объектов.
6.1.13. Информация технического паспорта объекта выданного Челябинским бюро технической инвентаризации считается достоверной и корректируется по согласию УТЭ и Подрядчика (при определении явных отклонений информации от факта любой из сторон).
6.1.14. Гарантия на работы по техническому обслуживанию и ремонту ИС включает:
а) электромонтажные и электротехнические работы не менее 2 (двух) лет (винтовые контактные соединения, зажимы коммутационных устройств при условии протяжки каждые 6 (шесть) месяцев);
б) сантехнические работы не менее 1 (одного) года;
в) сварочные работы не менее 5 (пяти) лет на сварочные швы;
г) общестроительные работы не менее 5 (пяти) лет.
6.1.15. Гарантия на материалы и оборудование, используемые при проведении работ по техническому обслуживанию и ремонту, устанавливается на срок не менее гарантийного срока изготовителя или продавца при этом гарантия должна составлять не менее:
а) электротехнические материалы 1 (одного) года;
б) сантехнические материалы 1 (одного) года;
в) прочие материалы 5 (пяти лет (допускается 3 (трёх) лет по согласованию с УТЭ);
г) оборудование стоимостью до 2 (двух) МРОТ 1 год;
д) оборудование стоимостью свыше 2 МРОТ 3 (трех) лет.
6.1.16. Информация по гарантийным обязательствам фиксируется в актах выполненных работ, а при их отсутствии в задании на выполнение работ в отметках об исполнении.
6.1.17. На всём заменяемом оборудовании, а также следующих материалах:
а) запорно-регулирующая арматура;
б) коммутационная и защитная аппаратура;
в) участки трубопроводов, теплопроводов, электропроводки и т.п.;
Подрядчиком устанавливаются маркировочные бирки с указанием должности и лица непосредственно производившего работы, организации, даты проведения работ, при необходимости даты следующего проведения работ (информация дублируется в техническом паспорте ИС).
6.1.18. При проведении работ по оказанию платных услуг Собственникам, с использованием материалов последних, допускается не устанавливать гарантию на материалы, а также снижать срок гарантии на работы, предупредив об этом до начала работ. Собственник в письменной форме должен засвидетельствовать свое согласие с условиями проведения работ и условиями гарантии.
6.1.19. Контроль качества проведения работ по организации технической эксплуатации ИС жилых зданий осуществляет УТЭ.
6.1.20. Контроль качества может осуществляться следующими способами:
а) полный контрольный осмотр результатов проведенных плановых работ;
б) частичный контрольный осмотр результатов проведенных плановых работ;
в) контрольный осмотр результатов работ по заявкам;
г) контроль выполнения заявок с помощь телефонного опроса Собственников;
д) контроль отчетной документации (актов выполненных работ, заданий на выполнение работ, нарядов на выполнение работ и т.п.);
е) выборочная проверка оборудования (возможно с частичной разборкой), контрольные замеры параметров;
ж) выборочная проверка скрытых работ, с частичной разборкой (вскрытием кожухов, ограждающих конструкций и т.п.).
6.1.21. При проведении плановых работ по ТО, текущему ремонту ИС контроль качества рекомендуется осуществлять частичным контрольным осмотром и контролем отчетной документации. При проведении частичного контрольного осмотра осуществляется проверка качества работ Подрядчика на отдельных участках или элементах ИС с оценкой (выполнено; не выполнено; частично выполнено). При этом составляется Акт контрольного осмотра (Приложение Г) с перечнем всех замечаний.
6.1.22. Оценка качества при проведении частичного контрольного осмотра.
6.1.22.1. Выполненными считаются работы без замечаний (100%) или с незначительными замечаниями в пределах 5% от общего объема работ (95%). Работы оплачиваются в полном объеме. Замечания устраняются Подрядчиком в течение 5 (пяти) дней с момента получения Акта контрольного осмотра.
6.1.22.2. Частично выполненными считаются работы с замечаниями в пределах от 5% до 9.9% от общего объема работ (95-90.1%). Работы оплачиваются в объеме 85%. Замечания устраняются Подрядчиком в течение 10 (десяти) дней с момента получения Акта контрольного осмотра. После устранения замечаний проводится повторный контрольный осмотр и в случае качественного (100%) выполнения работ оплачивается 10% объема работ.
6.1.22.3. Не выполненными считаются работы с замечаниями 10% и более от общего объема работ (90% и менее). Работы не оплачиваются. Подрядчик разрабатывает и согласует с УТЭ изменения в плане-графике выполнения работ в течение 10 (десяти) дней.
6.1.23. Аналогичная система оценок проводится при выполнении полных контрольных осмотров, контрольных осмотров по выполнению заявок, выборочной проверки скрытых работ.
6.1.24. Контрольные осмотры должны проводиться не позднее:
а) по системам отопления, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции 3 (трех) дней;
б) по системам электроснабжения, электрооборудования, КИПиА 7 (семи) дней;
в) по прочим системам (не относящимся к вышеперечисленным) 10 (десяти) дней
с момента проведения работ по плану-графику (не относится к контрольным осмотрам по выполнению заявок).
6.1.25. Контрольный осмотр по выполнению внеплановой заявки проводится в течение 1 (одного) дня, если информация получена до 12-00, при получении информации после 12-00 считается следующий рабочий день, после получения отчета (в виде акта выполненных работ, наряда на работы, заявки на работу с отметкой об исполнении) о выполнении работы. При получении отчета о выполнении работ полномочный представитель УТЭ делает об этом отметку в документе либо в сопроводительном письме.
6.1.26. Выборочная проверка оборудования проводится с оценкой выполнено (без замечаний) или не выполнено (наличие замечаний).
6.1.27. Допускаются отклонения от плана-графика по проведению работ с обязательным согласованием изменений не менее чем за 5 (пять) дней до начала работ в УТЭ.
6.1.28. План-график работ по текущему ремонту и ТО на год разрабатывается Подрядчиком и отправляется на согласование в УТЭ не менее чем за 2 (два) месяца до его начала.
6.1.29. В течение 10 (десяти) дней УТЭ согласовывает или выставляет обоснованные замечания. Устранение замечаний и повторное согласование проводится в течение 10 дней.