Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 г. N 1958 "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" стр. 3

+-----------+----------------+---------------+--------------------------+
| Номер зоны|Торговая функция|Офисная функция|Производственно-складская |
| | использования | использования | функция использования |
+-----------+----------------+---------------+--------------------------+
|Зона 4 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
+-----------+----------------+---------------+--------------------------+
|Остальные | 0,79 | 0,74 | 0,86 |
|пригородные| | | |
|территории | | | |
+-----------+----------------+---------------+--------------------------+

+-----------+----------------+---------------+--------------------------+

Принадлежность объекта к зоне 4 определяется в соответствии с Приложением 1 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.

2.2.1. Влияние магистралей.

Влияние магистралей V рассчитывается по формуле:

ni

V = max [Wi x exp(-((Li / R0i) / Ri) )],

i

где:

i - номер магистрали;

Wi - условный вес магистрали;

Li - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью Адресной системы;

R0i - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки;

Ri - условный радиус влияния в метрах;

ni - показатель степени.

При получении отрицательной разницы Li - R0i она принимается равной 0.

Список магистралей для офисной и торговой функций использования в пригородной территории приведены в Приложении 6 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.

3. Определение коэффициента площади К2

Коэффициент площади К2 определяется по формуле:

2 x Vs - 1

К2 = Cs ,

где:

Cs - коэффициент влияния площади;

Vs - функция влияния площади, которая определяется по формуле:

2

Vs = exp(-S / Ks) ),

где:

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м;

Кs - коэффициент площади.

Cs, Ks - расчетные коэффициенты, значения которых приведены в следующей таблице:

+------------+-------------------------+----------------------------+
| Расчетные | Основная часть города | Пригородные территории |
|коэффициенты+-------+--------+--------+-------+-----------+--------+
| |Торг | Офисы | Склады|Торг | Офисы | Склады |
+------------+-------+--------+--------+-------+-----------+--------+
| Cs |1,14 | 1,04 | 1,14 | 1,12 | 1,15 | 1,14 |
+------------+-------+--------+--------+-------+-----------+--------+
| Ks | 200 | 120 | 500 | 333 | 400 | 500 |
+------------+-------+--------+--------+-------+-----------+--------+

+------------+-------------------------+----------------------------+

4. Определение коэффициента этажа K3

Коэффициент этажа К3 определяется по формуле:

K3 = Кэ х Кm,

где:

Km - коэффициент, учитывающий расположение объекта на техническом этаже, при этом для объектов, расположенных на техническом этаже Km = 0,8, для иных объектов Km = 1;

Kэ - коэффициент, учитывающий этаж расположения объекта, определяется по следующей таблице:

+----------------------+------------------------+-----------------------+
| Занимаемые этажи | Основная часть города | Пригородные территории|
| +-------+-------+--------+-------+-------+-------+
| | Торг | Офисы | Склады | Торг | Офисы |Склады |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|1-й этаж | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|2-й этаж (с лифтом) | 0,75 | 0,87 | 0,86 | 0,90 | 0,94 | 0,86 |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|2-й этаж (без лифта) | 0,75 | 0,87 | 0,82 | 0,90 | 0,94 | 0,82 |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|Выше 2-го (с лифтом) | 0,00 | 0,79 | 0,71 | 0,00 | 0,93 | 0,71 |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|Выше 2-го (без лифта) | 0,00 | 0,78 | 0,68 | 0,00 | 0,92 | 0,68 |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|Подвал с заглублением | 0,84 | 0,80 | 0,93 | 0,67 | 0,80 | 0,93 |
|до 1,50 м включительно| | | | | | |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|Подвал с заглублением | 0 ,79 | 0,50 | 0,93 | 0,62 | 0,50 | 0,93 |
|более 1,50 м | | | | | | |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|Цокольный этаж с | 0,92 | 1,00 | 1,00 | 0,97 | 0,96 | 1,00 |
|заглублением до 0,50 м| | | | | | |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
|Цокольный этаж с | 0,90 | 0,96 | 0,93 | 0,73 | 0,96 | 0,93 |
|заглублением | | | | | | |
|более 0,50 м | | | | | | |
+----------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+

+----------------------+------------------------+-----------------------+

Для объектов, расположенных на техническом этаже для торговой и офисной функций использования, Кэ = 0,00.

Примечание.

Если объект расположен на нескольких этажах, расчет коэффициента Кэ производится отдельно для каждого этажа.

5. Определение коэффициента состояния К4

Коэффициент состояния К4 определяется по следующей таблице:

+------------------+------------------------+--------------------------+
| Состояние | Основная часть города | Пригороды |
| +-------+-------+--------+--------+--------+--------+
| | Торг | Офисы | Склады | Торг | Офисы | Склады |
+------------------+-------+-------+--------+--------+--------+--------+
|"Евростандарт" | 1,17 | 1,40 | 1,00 | 1,31 | 1,57 | 1,00 |
+------------------+-------+-------+--------+--------+--------+--------+
|Отличное | 1,15 | 1,18 | 1,00 | 1,21 | 1,34 | 1,00 |
+------------------+-------+-------+--------+--------+--------+--------+
|Нормальное | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
+------------------+-------+-------+--------+--------+--------+--------+
|Удовлетворительное| 0,92 | 0,74 | 0,76 | 0,85 | 0,74 | 0,76 |
+------------------+-------+-------+--------+--------+--------+--------+

+------------------+------------------------+--------------------------+

Для объектов, которые в текущем состоянии могут использоваться по функциональному состоянию, применяется следующая классификация технического состояния объектов:

А. "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, системами вентиляции и (или) кондиционирования, находящимися в работоспособном состоянии.

Б. Отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов. Может не иметь высококачественного инженерно-технического оборудования.