ar-net.ru В проекте предусматривается:
- организация водоснабжения и водоотведения по сетям;
- оборотное водоснабжение автомоек с многократным использованием воды, очищаемой на локальных очистных установках, и подпиткой от системы хозяйственно-питьевого водопровода для сокращения расхода и рационального использования водных ресурсов;
- сброс хозяйственно-бытовых сточных вод через КОС;
- очистка поверхностного стока:
- с южной части территории предусматривается на существующем очистном сооружении в виде прудов-отстойников "Нагатинский затон";
- с северной части территории будет возможна на проектируемом очистном сооружении поверхностных стоков по адресу: Нагатинская набережная, вл. 76.
Воздухоохранные мероприятия
В проекте предусматривается:
- строительство подземных и наземных закрытых гаражей для хранения автомобилей;
- организация приточно-вытяжной вентиляции для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;
- для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосфере выбросные воздуховоды от подземных гаражей-стоянок выводятся на кровли жилых домов.
Рекомендации по шумозащите:
В проекте предусматривается:
- установка вентагрегатов в закрытых гаражах-стоянках в помещениях венткамер;
- установка технологического оборудования проектируемых объектов в помещениях, имеющих внешнее ограждение со звукоизолирующей способностью не менее 50 дБА;
- размещение проектируемых тепловых пунктов для жилых домов в нежилых, встроено-пристроенных помещениях технологического характера и в подземных помещениях проектируемых гаражей;
- установка шумоглушителей;
- установка шумозащитных окон с клапаном-глушителем по фасадам проектируемых жилых домов выходящих на проезжую часть;
- установка шумозащитных экранов вдоль северной и южной границы территории проектируемого объекта природного комплекса высотой не менее 2 м;
- установка шумозащитных экранов вдоль западной границы территории центра образования по адресу: Речников ул., вл. 7, корп. 21 (участок N 6) и вдоль южной границы территории школы по адресу: ул. Речников вл. 7, корп. 12 (участок N 5);
- установка прогрессивного малошумящего импортного и отечественного оборудования в сочетании с организационными, архитектурно-планировочными и строительно-акустическими мероприятиями.
Рекомендации по санитарному содержанию территории:
Проектом предусматривается организация площадок для сбора, временного хранения и вывоза отходов в соответствии с действующими требованиями санитарных правил и нормативной документации.
Проектом межевания территории установлены границы: земельных участков территорий общего пользования; земельных участков существующих зданий и сооружений; земельных участков проектируемых объектов, а также определены ограничения и обременения по использованию земельных участков, ООПТ (таблица N 4 "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории").
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Защита жителей и работающих в границах проекта планировки будет осуществляться в проектируемых защитных сооружениях гражданской обороны ВУ-А-IV на сопредельной территории микрорайона 7 района Нагатинский затон города Москвы (согласно ранее разработанной и утвержденной постановлением Правительства Москвы от 21 июня 2005 г. N 462-ПП "О проекте планировки микрорайона 7 района Нагатинский Затон города Москвы" документации территориального планирования). Для оповещения населения рассматриваемой территории используется существующая сеть сирен.
Дополнительного размещения защитных сооружений и электросирен на территории разработки проекта планировки не требуется.
В границах проекта планировки мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций предусмотрено размещение пожарного депо на 6 постов (участок N 3, чертеж 4).
План "Планировочная организация территории" чертеж 1
 | |
| 1167 × 1697 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Планировочная организация территории" чертеж 2
 | |
| 1132 × 1683 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Планировочная организация территории" чертеж 3
 | |
| 1137 × 1674 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Планируемое размещение объектов капитального строительства" чертеж 4
 | |
| 1138 × 1661 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд" чертеж 5 (Таблица 4 "Характеристика земельных участков территории")
 | |
| 1142 × 1638 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Межевание территории" чертеж 6
 | |
| 1168 × 1713 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования" чертеж 7
 | |
| 1152 × 1669 пикс. Открыть в новом окне | |
2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"
N п/п | NN участков на плане | Типы участков территории | Проектная площадь участков территории | |
га | % | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Территория в границах проекта | 33,43 | 100 | ||
1 | Территории общего пользования, в том числе по видам: | 5,36 | 16,0 | |
1.1 | 17 | Объекты улично-дорожной сети | 2,07 | 6,2 |
1.2 | 15, 16, 18 | Озелененная территория общего пользования всего | 3,09 | 9,2 |
1.3 | 16 | в том числе природные и озелененные территории | 2,99 | 9,0 |
1.4 | 20 | Водные поверхности | 0,20 | 0,6 |
2 | Участки территории - зоны размещения объектов капитального строительства | 28,07 | 84,0 | |
2.1 | Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства | 24,66 | 73,8 | |
2.1.1 | Участки размещения объектов общественно-делового назначения (100), в том числе: | 3,01 | 9,0 | |
2.1.1.1 | 1, 12, 14 | Административно-деловые (1001) | 2,10 | 6,3 |
2.1.1.2 | 8 | Торгово-бытовые (1004) | 0,91 | 2,7 |
2.1.2 | Участки размещения объектов жилого назначения (200) | 17,79 | 53,2 | |
2.1.2.1 | 21, 22, 23 | Многоквартирные жилые дома (2002) | 13,86 | 41,5 |
2.1.2.2 | 4, 5, 6 | Учебно-воспитательные (2003) | 3,93 | 11,8 |
2.1.3 | Участки размещения объектов производственного назначения (300) | 2,41 | 7,2 | |
2.1.3.1 | 2, 3, 11 | Жилищно-коммунальные (3004) | 2,41 | 7,2 |
2.1.4 | Участки размещения объектов смешанного назначения (100) | 1,45 | 4,3 | |
2.1.4.1 | 7 | Общественно-деловые различного вида (1000) | 1,45 | 4,3 |
2.2 | Участки территорий-зон размещения сохраняемых и реконструируемых объектов капитального строительства | 3,41 | 10,2 | |
2.2.1 | Участки размещения объектов производственного назначения (300) | 0,69 | 2,1 | |
2.2.1.1 | 13 | Жилищно-коммунальные (3004) | 0,69 | 2,1 |
2.2.2 | Участки размещения объектов смешанного назначения (100) | 2,72 | 8,1 | |
2.2.2.1 | 9 | Общественно-деловые различного вида (1000) | 0,28 | 0,8 |
2.2.2.2 | 10, 19 | Общественно-деловые и производственные (1300) | 2,44 | 7,3 |
3. Основные показатели планируемого развития территории
3.1 Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"
N п/п | N участка на плане | Назначение земельного участка | Площадь участка, га | Предельные параметры | Использование подземного пространства | |||||||
Общая площадь | Общая площадь квартир, тыс. кв.м | Общая площадь встроенно-пристроенных помещений, тыс. кв.м | Плотность застройки, тыс. кв.м/га | Высота, м | процент застроенности, % | |||||||
всего, тыс. кв.м | наземная, тыс. кв.м | подземная, тыс. кв.м | ||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
1 | 1 | Административно-деловое (офисно-деловой центр) | 0,58 | 27,0 | 27,0 | 0,0 | - | - | 51 | 65 | 47 | - |
2 | 2 | Жилищно-коммунальное (Гараж на 1631 машиномест) | 1,30 | 60,0 | 60,0 | 0,0 | - | - | 49 | 35 | 54 | - |
3 | 3 | Жилищно-коммунальное (Пожарное депо) | 0,50 | 4,8 | 4,8 | 0,0 | - | - | 11 | 35 | 30 | - |
4 | 4 | Учебно-воспитательное (Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест) | 0,89 | 4,1 | 3,9 | 0,2 | - | - | 5 | 20 | 19 | - |
5 | 5 | Учебно-воспитательное (Школа на 550 мест) | 1,30 | 12,7 | 9,9 | 2,8 | - | - | 9 | 25 | 28 | - |
6 | 6 | Учебно-воспитательное (Центр образования на 570 мест) | 1,74 | 12,0 | 12,0 | 0,0 | - | - | 8 | 25 | 20 | - |
7 | 7 | Смешанное общественно-деловое (Многофункциональный центр) | 1,45 | 26,0 | 15,5 | 10,5 | - | - | 12 | 25 | 32 | гараж-стоянка на 300 машиномест |
8 | 8 | Торгово-бытовое (Гостиница на 364 мест/280 номеров) | 0,91 | 22,0 | 20,0 | 2,0 | - | - | 24 | 65 | 25 | гараж-стоянка на 50 машиномест |
9 | 9 | Смешанное общественно-деловое (Производственный кооператив "ТОКС") | 0,28 | 1,0 | 1,0 | 0,0 | - | - | 4 | 15 | 31 | - |
10 | 10 | Смешанное общественно-деловое и производственное (ЗАО "Пролетарский ремонтно-строительный трест") | 1,13 | 20,9 | 20,6 | 0,3 | - | - | 20 | 50 | 45 | - |
11 | 11 | Жилищно-коммунальное (Гараж на 630 м/м) | 0,62 | 23,5 | 23,5 | 0,0 | - | - | 40 | 35 | 57 | - |
12 | 12 | Административно-деловое (офисно-деловой центр) | 0,39 | 10,8 | 10,8 | 0,0 | - | - | 30 | 50 | 34 | - |
13 | 14 | Административно-деловое (офисно-деловой центр) | 1,13 | 29,2 | 22,2 | 7,0 | - | - | 21 | 50 | 25 | гараж-стоянка на 200 машиномест |
14 | 21 | Жилое (многоквартирные жилые дома) | 6,07 | 153,2 | 130,7 | 22,5 | 90,09 | 5,08 | 23 | 65 | 12 | гараж-стоянка на 560 машиномест |
15 | 22 | Жилое (многоквартирные жилые дома) | 5,47 | 130,8 | 130,8 | 0,0 | 93,14 | 4,78 | 25 | 65 | 19 | - |
16 | 23 | Жилое (многоквартирные жилые дома) | 2,32 | 51,7 | 51,7 | 0,0 | 35,21 | 1,65 | 23 | 65 | 16 | - |
3.2 Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
NN п/п | Наименование показателей | Единицы измерения | Показатели | |
Первая очередь | Расчетный срок | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории: | |||
| - водоснабжение (Западная станция водоподготовки) | куб.м/сут. | 1500 | 2500 | |
| - канализация (Курьяновские очистные сооружения) | куб.м/сут. | 1450 | 2400 | |
| - теплоснабжение (ТЭЦ-9, РТС "Нагатино") | Гкал/ч | 30 | 62 | |
| - электроснабжение (ПС "Южная", ПС "Нагорная") | МВа | 13,7 | 28,0 | |
| - телефонизация (Центр услуг связи "Царицынский-1") | номеров | 3200 | 6080 | |
| - радиофикация | радиоточек | 2880 | 5470 | |
2. | Инженерное обеспечение территории | |||
2.1. | Водоснабжение: | |||
| - прокладка разводящих водопроводных сетей d=300 мм | км | 1,65 | 3,3 | |
2.2. | Канализация: | |||
| - прокладка внутриквартальных сетей d=200-300 мм | км | 1,9 | 3,5 | |
2.3. | Дождевая канализация: | |||
| - перекладка коллектора d=1200 мм | км | - | 1,2 | |
| - прокладка сетей дождевой канализации Д=400 мм | км | 1,25 | 2,3 | |
2.4. | Теплоснабжение: | |||
| - строительство ИТП (индивидуальный тепловой пункт) | объект | 14 | 29 | |
| - прокладка тепловых сетей 2d=400-200 мм | км | 1,1 | 1,6 | |
| - перекладка тепловой сети 2d=500 мм на 2d=600 мм | км | 0,4 | 1 | |
2.5. | Электроснабжение: | |||
| - строительство РТП (2х100 кВа) | объект | 1 | 2 | |
| - строительство ТП (2х1000 кВа) | объект | 7 | 14 | |
| - строительство ПКЛ-10 кВ | км | 5,5 | 11,5 | |
| - строительство РКЛ-10 кВ | км | 1,5 | 3 | |
2.6. | Телефонизация: | |||
| - установка номеров телефонов | номеров | 3200 | 6080 | |
| - установка телефонов-автоматов | шт. | 4 | 8 | |
| - установка распределительных шкафов | шт. | 12 | 22 | |
| - строительство телефонной канализации | км | 1,2 | 3,8 | |
| - прокладка волоконно-оптического кабеля | км | 2,6 | 4,5 | |
2.7. | Радиофикация: | |||
| - установка радиоточек | шт. | 2880 | 5470 | |
| - строительство распределительной кабельной линии | км | 2,6 | 4,2 | |
| - строительство кабельной канализации | км | 0,06 | 0,24 | |