ar-net.ru Разработан: Смирнов С.А.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Данный стандарт организации (далее – Стандарт) устанавливает основные, для методологии develop-man, требования к систематизации инвестиционно-строительных проектов, используемые в технологии develop-man. Данная классификация устанавливает группы инвестиционно-строительных проектов согласно объекту недвижимости для сравнительного анализа разрабатываемых и реализованных (типовых) инвестиционно-строительных проектов.
2. Принципы методологии в отношении инвестиционно-строительных проектов
2.1. Классификация инвестиционно-строительных проектов строится на основе уровней декомпозиции объектов недвижимости.
2.2. Типовые инвестиционно-строительные проекты объединяются в группу в соответствии с нижним уровнем классификации.
2.3. Объекты недвижимости, принадлежащие к одной классификационной группе (этот уровень выделен курсивом) из категории Индивидуальные дома и таунхаусы, могут быть объединены в одном индивидуальном проекте в одну строительную очередь.
2.4. Классификация разработана в соответствии с требованиями следующих документов:
1) ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) ФЗ № 136 «Земельный кодекс РФ»;
3) ФЗ № 190 «Градостроительный кодекс РФ»;
4) СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;
5) СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
6) СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
7) СП 56.13330.2011 «Производственные здания»;
8) СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»;
9) СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
10) СП 57.13330.2011 «Складские здания»;
11) СП 106.13330.2012 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения»;
12) СП 105.13330.2012 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»;
13) СП 35.13330.2011 «Мосты и трубы»;
14) СП 90.13330.2012 «Электростанции тепловые»;
15) СП 89.13330.2012 «Котельные установки»;
16) СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»;
17) СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы»;
18) СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
19) СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;
20) СП 78.13330.2011 «Автомобильные дороги»;
21) СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»;
22) СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»;
23) СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;
24) ГОСТ Р 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования».
3. Классификация инвестиционно-строительных проектов согласно объектам недвижимости
1. Индивидуальные дома и таунхаусы
1.1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (1-3 этажа):
1.1.1. Монолитный железобетонный каркас с каменными (кирпич, пеноблок и т.д.) ограждающими конструкциями;
1.1.2. Сборно-монолитный железобетонный каркас с каменными (кирпич, пеноблок и т.д.) ограждающими конструкциями;
1.1.3. Сборные железобетонные (панельные, блочные);
1.1.4. Каменные (кирпич, пеноблок и т.д.);
1.1.5. Деревянные;
1.1.6. Стальной каркас.
1.2. Жилые индивидуальные дома блокированной застройки (таунхаусы):
1.2.1. Монолитный железобетонный каркас с каменными (кирпич, пеноблок и т.д.) ограждающими конструкциями:
1.2.1.1. Малоэтажные (1-3 этажа);
1.2.1.2. Средней этажности (4-5 этажа).
1.2.2. Сборно-монолитный железобетонный каркас с каменными (кирпич, пеноблок и т.д.) ограждающими конструкциями:
1.2.2.1. Малоэтажные (1-3 этажа);
1.2.2.2. Средней этажности (4-5 этажа).