ar-net.ru «Схемой территориального планирования части территории Челябинской области применительно к главному планировочному узлу города Челябинска (территория Челябинской агломерации)» (Том 3. Положение о территориальном планировании (проектные предложения)) определена пригородная зона (кольцо) вокруг города Челябинска с преимущественным спросом на земельные участки, где первым по популярности — Сосновский район, его северное, западное и юго-западное направления, второе из которых включает территорию поселка Терема.
Строительство нового жилья планируется на территории всех планировочных районов – №№ 1, 2.
Согласно расчету, приведенному в таблице 6, жилищный фонд поселка Терема на расчетный срок (2040 год) составит 470,04 тыс.кв.м общей площади, в том числе:
Таблица 6
| Жилой район | Жилищный фонд, тыс.кв.м общей площади | Расчет (в укрупненных показателях) |
| № 1 (западная часть) | 180,00 | Зона застройки многоквартирными домами: 30,0 кв.м/чел.* х 6000 чел.= 180000 кв.м |
| № 1 (центральная и восточная части) | 129,85 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами: 100 кв.м** х 750 чел./2,6 чел.*** = 28850 кв.м Зона застройки многоквартирными домами: 30,0 кв.м/чел.* х (2650 чел.+ 700 чел.)=101000 кв.м |
| № 2 | 160,19 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами: 100 кв.м** х 850 чел./2,6 чел.*** = 32690 кв.м Зона застройки многоквартирными домами: 30,0 кв.м/чел.* х (3850 чел.+ 400 чел.)=127500 кв.м |
| Всего | 470,04 | |
Примечания:
* - для многоквартирных домов жилищная обеспеченность принята 30,0 кв.м/чел., что не превышает жилищной обеспеченности, равной 36,3 кв.м/чел., которая определена в соответствии с п.4.3.1. Развитие населенных пунктов «Схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области»;
** - средний размер общей площади дома участка при застройке индивидуальными жилыми домами принят 100,0 кв.м;
*** - средний состав семьи согласно официальной публикации итогов «Всероссийской переписи населения 2010» (том 6 «Число и состав домохозяйств») составляет 2,6 человек.
3.5.3. Социальное и культурно-бытовое обслуживание населения
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания были применены «Местные нормативы градостроительного проектированияКременкульского сельского поселенияСосновского муниципального района Челябинской области»(далее –МНГП), а именно:
Таблица 7
| Наименование показателя | Единица измерения | Нормативное значение | Потребность | Обеспеченность |
| Дошкольная образовательная организация | мест | 60/на 1 тыс.чел. | 912 | 920 |
| Общеобразовательная организация | мест | 80/на 1 тыс.чел. | 1216 | 1220 |
| Организация дополнительного образования, в том числе детская спортивная школа детская школа искусств | % от общего числа школьников | 20 12 | 243 146 | 250 150 |
| Объекты здравоохранения, в том числе стационары поликлиники станция скорой медицинской помощи фельдшерско-акушерские пункты | мест посещений в смену автомобилей объект | по заданию органов здравоохранения в соответствии с техрегламентами | * * * 1 | * * * 1* |
| Спортивные сооружения | кв.м | 1950/на 1 тыс.чел. | 29640,0 | 29700,0 |
| Объект спорта, в том числе спортивные залы крытые бассейны | кв.м кв.м зеркала воды | 350/на 1 тыс.чел. 20/на 1 тыс.чел. | 5320,0 300,0 | 5340,0 300,0 |
| Объект культурно-досугового (клубного) типа, в том числе помещения для организации досуга клубы библиотеки | кв.м площади пола посет.мест кол.объеков ед.хранения читательских мест | 60/на 1 тыс.чел. 70/на 1 тыс.чел. 1 5000 на 1 тыс.чел. 4/на 1 тыс.чел. | 912,0 1064 1 76000 61 | 920,0 1070 1 76000 65 |
| Объекты торгового назначения | кв.м торговой площади | 310/на 1 тыс.чел. | 4712,0 | 4730,0 |
| Объекты общественного питания | мест | 40/на 1 тыс.чел. | 608 | 610 |
| Организации и учреждения управления, в том числе отделения и филиалы банков учреждения управления | операц.мест объект | 1/на 1-2 тыс.чел. 1 | 8 1 | 8 1 |
| Предприятия жилищно-коммунального хозяйства, в том числе гостиницы жилищно-эксплуатационные организации пункты приемы вторичного сырья пожарные депо | мест объект объект пож.машин | 3/на 1 тыс.чел. 1/на 20 тыс.чел. 1/на 20 тыс.чел. 1/на 1 тыс.чел. | 45 1 1 6** | 45 2 1 6*** |
| Объекты бытового обслуживания, в том числе предприятия бытового обслуживания прачечные химчистки бани | рабочих мест кг белья в смену кг вещей в смену мест | 7/на 1 тыс.чел. 60/на 1 тыс.чел. 3,5/на 1 тыс.чел. 7/на 1 тыс.чел. | 106 912 53 106 | 110 930 55 110 |
| Объекты связи | объект | 1/на 1-10 тыс.чел. | 2 | 2 |
Примечания:
* - данный объект регионального значения запланирован схемой территориального планирования Челябинской области, но параметры отсутствуют;
** - расчет произведен согласно НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны», утвержденным заместителем Главного Государственного инспектора Российской Федерации по пожарному надзору, введенным в действие приказом ГУГПС МВД России от 30.12.1994 № 36.
*** - потребность обеспечивается на основании «Положения об обеспечении первичных мер пожарной безопасности в границах Кременкульского сельского поселения», утвержденного решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 22.05.2014 № 355.
Генеральным планом предусматривается размещение объектов местного значения социального и культурно-бытового обслуживания населения в функциональных зонах, площадь которых позволяет обеспечить нормативные размеры земельных участков данных объектов согласно МНГП, включая детские школьные и дошкольные учреждения, площадь которых необходимо уточнить на последующих стадиях проектирования при разработке документации по планировке территории.
При размещении объектов различного функционального назначения принималась во внимание целесообразность их количества с учетом последующей эксплуатации, а также наличие свободных от застройки и прав земельные участки требуемой площади.
3.5.4. Производственные территории
Производственные территории населенного пункта представлены коммунальной зоной в восточной части поселка, где расположены гаражно-строительный кооператив и станция технического обслуживания автомобилей. Данные предприятия сохраняют свое функциональное использование при проведении мероприятий по благоустройству их территории с обязательной организацией санитарно-защитных зон.
3.5.5. Транспортное обеспечение
В целях развития транспортной инфраструктуры в части внешнего транспорта населенного пункта Генеральным планом предлагаются следующие мероприятия:
- автомобильный транспорт: «Схемой территориального планирования части территории Челябинской области применительно к главному планировочному узлу города Челябинска (территория Челябинской агломерации)» и «Схемой территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области» предусмотрено и настоящим проектом учтено строительство автомобильной дороги межмуниципального значения «Красное поле-Полетаево», а также транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского муниципального района» и межмуниципального значения «Красное поле-Полетаево»;
- объекты воздушного транспорта, обслуживающие поселение – аэропорты Баландино (г. Екатеринбург) и Кольцово (г. Челябинск), сохраняют свое значение для населенного пункта;
- водный вид транспорта отсутствует.
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования введена четкая дифференциация улично-дорожной сети по категориям. С учетом функционального назначения и интенсивности транспортного движения улично-дорожная сеть определена как улица в жилой застройке.
В настоящее время в районе поселка Терема осуществляется транзитное движение автобусов маршрутов № 95 «ул. Чичерина-Преображенское кладбище» и № 107с «ул. Чичерина-пос. Кременкуль», а также маршрутного такси № 213 «ул. Чичерина-пос. Кременкуль». Данные направления обеспечивают доставку жителей населенного пункта к объектам областного значения. Организованы три остановки общественного транспорта на автомобильной дороге регионального значения «Челябинск – Харлуши – граница Аргаяшского муниципального района».
В «точках притяжения», включая общественные центры и объекты социального и коммунально-бытового обслуживания населения, Генеральным планом дополнительно размещаются шесть остановочных пунктов на автомобильных дорогах местного значения (районных и поселковых) и главных улицах населенного пункта.
Хранение автомобилей жителями индивидуальных жилых домов предусматривается на приусадебных земельных участках, для населения малоэтажной застройки – 25% от расчетного числа автомобилей для временного хранения на придомовой территории и 90% от расчетного числа автомобилей для постоянного хранения на территории коммунальной зоны. Расчет количества транспортных средств и их размещение для хранения, а также грузовых и ведомственных автомобилей производится на последующих этапах планирования с учетом уровня автомобилизации, предусмотренного местными нормативами градостроительного проектирования.
3.5.6. Инженерная инфраструктура
3.5.6.1. Водоснабжение
Генеральным планом населенного пункта предусматривается централизованное водоснабжение, источником которого является Шершневское водохранилище.
Различают следующие основные виды (категории) потребления воды: на хозяйственно-питьевые нужды населения, производственные нужды промышленных предприятий, поливку зеленых насаждений и мойку территорий населенных пунктов (улиц, площадей), тушение пожаров.
Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления приняты с учетом требований СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» в зависимости от степени благоустройства, этажности застройки. Принято, что население, проживающее в границах планирования на территории индивидуальной жилой застройки, будет пользоваться централизованным водопроводом со среднесуточными нормами водопотребления 160 л/сут., в многоквартирных жилых домах – 220 л/сут. на 1 жителя (за год). Базовые нормы водопотребления включают в себя расходы воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды в общественных зданиях.
Расчетный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды населения составит 3570 куб.м/сут.:
Таблица 8
| Планировочный район/часть планировочного района | Население, тыс.чел. | Водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения* | ||||||||
| всего | МКД | ИЖС | застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением (МКД) | застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с ванными и местными водонагревателями (ИЖС) | всего, куб.м/сут. | |||||
| норма, л/сут. | расчётное, куб.м/сут. | норма, л/сут. | расчётное, куб.м/сут. | часть ПР | ПР | |||||
| №1 | западная | 10,10 | 6,00 | – | 220 | 1450 | 160 | – | 1450 | 2390 |
| центральная и восточная | 3,35 | 0,75 | 810 | 130 | 940 | |||||
| №2 | 5,10 | 4,25 | 0,85 | 1030 | 150 | 1220 | 1180 | |||
| Итого: | 3570 | |||||||||
Примечания:
* - с учетом коэффициента суточной неравномерности водопотребления 1,1, учитывающего уклад жизни населения, режим работы предприятий, степень благоустройства зданий, изменения водопотребления по сезонам года и дням недели (п.5.2. СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»).
ПР - планировочный район;
МКД - многоквартирные жилые дома;
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
Количество воды на нужды промышленности (объекты коммунального и инженерно-технического обеспечения) и неучтенные расходы населенного пункта рассчитано как 360 куб.м/сут. на основании п.3 примечания к табл.1 СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», что составит 10 % суммарного расхода на хозяйственно-питьевые нужды.
На основании п.1 примечания к таблице 3 указанного свода правил определяем удельное среднесуточное за поливочный сезон потребление воды на поливку зеленых насаждений общего пользования в расчете на одного жителя равно 50 л/сут. Количество поливок принято один раз в сутки. Расход воды (с учетом коэффициента суточной неравномерности) на полив составит 840 куб.м/сут.
Суммарное водопотребление определяется как 4770 куб.м/сут., включая 3570 куб.м/сут. на хозяйственно-питьевые нужды, 360 куб.м/сут. на нужды промышленности и неучтенные расходы, а также 840 куб.м/сут. на поливку зеленых насаждений и мойку территорий общего пользования населенных пунктов (улиц, площадей).
Расход воды на пожаротушение установлен в соответствии с табл.1 СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» при застройке зданиями высотой 3 этажа и выше независимо от степени их огнестойкости 15 л/с, что составит 30 л/с для двух расчетных количеств одновременных пожаров. Пожаротушение предполагается из централизованной системы водоснабжения.
Потребуется устройство 11,20 км сетей водоснабжения.
3.5.6.2. Водоотведение
Водоотведение от всех объектов капитального строительства различного функционального назначения предусматривается осуществлять централизованно с выпуском сточных вод после очистки в урочище «Сорочий лог» на планируемых (на период разработки настоящего документа территориального планирования – существующих) канализационных очистных сооружениях, расположенных севернее п. Кременкуль, согласно «Схеме территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области».