ar-net.ruРаздел 2 Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ________ квартале 20 __ г.
+-----+----------------+-------------------------------------------+-----------------------------------------+
| N | Характеристика |Средняя цена одного квадратного метра общей| Доля проданной общей площади, % |
|стро-| недвижимости | площади, руб | |
| ки | +--------------------+----------------------+--------------------+--------------------+
| | | Престижные районы | Спальные районы | Престижные районы | Спальные районы |
| | +-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| | |крупнопане-|кирпич- |крупнопане-|кирпичные |крупнопане-|кирпич- |крупнопа- |кирпичные|
| | | льные и |ные дома| льные и | дома | льные и |ные дома|нельные и | дома |
| | |крупноблоч-| |крупноблоч-| |крупноблоч-| |крупнобло-| |
| | | ные дома | | ные дома | | ные дома | |чные дома | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 01 |Жилые помещения| | | | | | | | |
| |- всего | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |из них квартиры:| | | | | | | | |
| |- низкого | | | | | | | | |
| 02 |качества | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |в том числе: | | | | | | | | |
| 03 |однокомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 04 |двухкомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |3 и более | | | | | | | | |
| 05 |комнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 06 |- типовые | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |в том числе: | | | | | | | | |
| 07 |однокомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 08 |двухкомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 09 |трехкомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |4 и более| | | | | | | | |
| 10 |комнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |- улучшенной | | | | | | | | |
| 11 |планировки | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |в том числе: | | | | | | | | |
| 12 |однокомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 13 |двухкомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 14 |трехкомнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |4 и более| | | | | | | | |
| 15 |комнатные | | | | | | | | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 16 |- элитные | X | | X | | X | | X | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |в том числе: | | | | | | | | |
| 17 |однокомнатные | X | | X | | X | | X | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 18 |двухкомнатные | X | | X | | X | | X | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| 19 |трехкомнатные | X | | X | | X | | X | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
| |4 и более| | | | | | | | |
| 20 |комнатные | X | | X | | X | | X | |
+-----+----------------+-----------+--------+-----------+----------+-----------+--------+----------+---------+
Код единицы измерения по ОКЕИ: рубль - 383, процент - 744
Руководитель ________________________ ________________________
организации (Ф.И.О.) (подпись)
Должностное лицо,
ответственное за
составление формы ________________ ________________ ____________________
(должность) (Ф.И.О.) (подпись)
___________________ "__"__________20__ год
(номер контактного (дата составления
телефона) документа)
Краткие указания по заполнению формы
1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами государственной статистики. В адресной части формы отчитывающаяся организация вместо своего названия и адреса указывает номер, присвоенный ей в территориальном комитете статистики. Полученные данные будут использоваться только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.
2. Отчет по форме N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с недвижимостью, расположенными в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала к представляются в отчете с одним десятичным знаком.
3. Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и "спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, если застройка домов проходила по индивидуальным проектам. "Спальные" районы находятся на окраинах города и, как правило, не имеют промышленных предприятий на своей территории. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-РЖ не учитывается.
4. В отчете по форме N 1-РЖ указывается средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены и их местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве реализованной площади.
4.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, включая т.н. "сталинские" дома.
4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6-16-этажных домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв.м. Как правило, эти квартиры расположены в кирпичных домах застройки после 1955 г. и в крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 г., построенных по типовым проектам.
4.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам (после 1955 г. - кирпичных и после 1970 г. - крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах).
4.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
5. Отчет по форме N 1-РЖ заполняется с учетом первичного (раздел 1) и вторичного (раздел 2) рынков недвижимости. В раздел 1 "Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке" не включена группа квартир низкого качества.
Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья.
На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а также юридические лица.
Значения показателей строк 03-06, 08-11, 13-16 раздела 1, а также строк 03-05, 07-10, 12-15, 17-20 раздела 2 отчета по форме N 1-РЖ заполняются организациями, осуществляющими операции с недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются территориальными органами государственной статистики.
6. Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные условные):
+-----------+--------------+---------------+-----------------+--------------+---------------+---------------+
| N | Количество | Общая площадь |Цена 1 кв.м общей| Тип дома | Тип квартиры | Расположение |
| п/п | комнат | кв.м | площади, руб | | |(район города) |
+-----------+--------------+---------------+-----------------+--------------+---------------+---------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
+-----------+--------------+---------------+-----------------+--------------+---------------+---------------+
| 1 | 1 | 30,6 | 4917 | к/панельный | типовая | спальный |
| 2 | 1 | 33,0 | 6075 | к/блочный | типовая | спальный |
| 3 | 1 | 38,5 | 7500 | кирпичный | типовая | престижный |
| 4 | 2 | 56,0 | 8482 | к/панельный |улучш. планир | престижный |
| 5 | 2 | 55,0 | 6696 | к/панельный |улучш. планир | престижный |
| 6 | 2 | 50,8 | 6000 | кирпичный | типовая | спальный |
| 7 | 2 | 71,0 | 7183 | к/панельный |улучш. планир | престижный |
| 8 | 3 | 57,6 | 4600 | кирпичный | типовая | спальный |
| 9 | 3 | 54,0 | 3759 | к/панельный | низк. кач-ва | спальный |
| 10 | 5 | 115,0 | 8010 | кирпичный | элитная | престижный |
+-----------+--------------+---------------+-----------------+--------------+---------------+---------------+
Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (среднее значение р) определяется как частное от деления суммы произведений граф 3 и 4 по соответствующим строкам на общую сумму значений графы 3 по этим строкам. Так, значение показателя стр. 07 гр. 5 раздела 2 отчета получено следующим образом:
_ 4917 x 30,6 + 6075 x 33,0, 350935,2
Р = ------------------------- - ---------- = 5517,8 руб.
07/5 30,6 + 33,0 63,6
Аналогично определяются значения показателей других строк и столбцов:
_
Р = 7500 руб.
07/4
_ 8482 x 56,0 + 6696 x 55,0 + 7183 x 71,0 1353265,0
Р = --------------------------------------- - --------- = 7435,5 руб.
13/3 56,0+55,0+71,0 182
7. Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В приведенном в п. 6 примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м. Показатели граф 7-10 раздела 2 отчета рассчитываются следующим образом:
30,6 + 33,0
d = ----------- х 100 = 11,3%,
07/9 561,5
38,5
d = ----- х 100 = 6,9%,
07/8 561,5
356,0 + 55,0 + 71,0
d = ------------------- х 100 = 32,4%.
13/7 561,5
8. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в долларах США необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу ММВБ, установленному на момент заключения сделки.
9. В заключительной части отчета по форме N 1-РЖ необходимо указать дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон исполнителя.