ar-net.ru 9.2.2. Инвестиционный контракт в случае, если он не был ранее зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.
9.2.3. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к инвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью и соответствующее распорядительному документу Правительства Москвы.
9.2.4. Учредительные документы инвестора (в случае смены инвестора).
9.2.5. Измененный эскизный проект с поэтажной планировкой (в случае изменения проектно-сметной документации).
9.3. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.3.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданином или юридическим лицом.
9.3.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц).
9.3.3. Учредительные документы (для юридических лиц).
9.3.4. Документы, дающие описание объекта вложения инвестиций (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).
9.4. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.4.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедший учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
9.4.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья (в том числе, об уступке права требования и/или переводе долга).
9.4.3. Документы, дающие основания для внесения изменений в договор (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена лица (физического, юридического), вложившего финансовые средства в жилищное строительство и т.п.).
9.4.4. Документы, дающие точное описание объекта вложения инвестиций (поэтажный план с выделением на нем интересующего объекта).
9.5. Перечень документов, дополнительно (к п.9.1-9.4) представляемых для регистрации права собственности граждан и юридических лиц на жилую площадь, приобретаемую в результате инвестирования строительства жилья (действует до введения в действие Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
9.5.1. Документы, подтверждающие исполнение:
- инвестором - обязательств по инвестиционному контракту;
- гражданами и/или юридическими лицами - обязательств по договорам о привлечении финансовых средств.
9.5.2. Выписка из реестра учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.5.3. Акт государственной комиссии о приемке реконструированного, законченного строительством объекта в эксплуатацию.
9.5.4. Распоряжение префекта административного округа об утверждении акта государственной комиссии.
9.5.5. Распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче площади (форма N 4) юридическому или физическому лицу в счет инвестиционных вложений согласно договору.
9.5.6. Справка БТИ по форме N 11-а на момент подачи документов на государственную регистрацию (копия).
9.5.7. Доверенность, оформленная в установленном порядке, на лицо, действующее в интересах инвестора.
9.5.8. Документ, удостоверяющий личность (для физических лиц или для доверенных лиц от юридических лиц).
Приложение 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ
I. Общие требования к инвестиционным контрактам, заключаемым инвесторами с Правительством Москвы
Инвестиционный контракт должен удовлетворять следующим обязательным требованиям:
1. Содержание инвестиционного контракта не должно противоречить содержанию распорядительного документа Правительства Москвы, на основании которого он заключен.
2. Инвестиционный контракт должен включать описание объекта инвестирования.
3. Инвестиционный контракт должен содержать:
3.1. Распределение долей между сторонами инвестиционного контракта.
3.2. Сроки завершения строительства.
3.3. Обязательства инвестора:
- о представлении инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья для учетной регистрации в месячный срок после согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования, включающего эскизный проект с поэтажной планировкой;
- о незаключении договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами до учетной регистрации инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья;
- в случае привлечения инвестором финансовых средств граждан и юридических лиц в строительство жилья:
а) привлекать средства в объеме не более 90% инвестиционной стоимости строительства;
б) включать в договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья обязательства инвестора о представлении их для учетной регистрации в Комитет муниципального жилья.
3.4. Ответственность сторон, включая условия одностороннего расторжения инвестиционного контракта по инициативе администрации по представлению Комитета муниципального жилья в случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенных инвестором с гражданами и юридическими лицами.
II. Рекомендации к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключаемых инвестором с гражданами и юридическими лицами
Названные договоры должны включать в себя следующие обязательные условия:
1. Условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются.
2. Обязательство инвестора зарегистрировать договор в Комитете муниципального жилья.
3. Описание индивидуально-определенного объекта (объектов) в виде квартиры (квартир) согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального номера объекта.
4. Размер инвестиционного взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства.
5. Срок завершения строительства (приемки дома государственной комиссией) и передачи квартир в собственность граждан и юридических лиц, передавших по договору финансовые средства инвестору.
6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора. Условия расторжения и переуступки прав.
7. Обязательство граждан и юридических лиц, передавших средства на строительство жилья, о представлении договоров переуступки прав по договорам о привлечении финансовых средств в жилищное строительство для учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.