ar-net.ru б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.
Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП 2.07.01.
6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 СНиП 2.07.01.
6.3 Планировка и застройка общественных центров
6.3.1 Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
6.3.2 В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.
6.3.3 Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома.
Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02.
6.3.4 По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).
6.3.5 Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 
. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.
6.3.6 Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях.
Приложение А
(Рекомендуемое)
(Рекомендуемое)
Типы квартир по числу комнат и их площади
+----------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------+
|Вид строительства | Число комнат (типы квартир) |
| +-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+----------+------------+
| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| +-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+----------+------------+
| | Величина квартир (малых, больших) |
+----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|А Муниципальное строитель-| А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б |
|ство - верхние пределы пло-+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|щади квартир, м2 (СНиП| | | | | | | | | | | | | | | | |
|2.08.01) приблизительно | | | | | | | | | | | | | | | | |
|18 м2/чел.: город, поселок | 28 | 36 | 44 | 53 | 56 | 65 | 70 | 77 | 84 | 95 | 96 | 108 | - | - | - | - |
| село | 38 | 44 | 50 | 60 | 66 | 76 | 77 | 89 | 94 | 104 | 106 | 116 | - | - | - | - |
+----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|Б Индивидуальное строитель-| 36 | 53 | 65 | 77 | 95 | 108 | 126 | 144 |
|ство - нижние пределы площа-| | | | | | | | |
|ди квартир, м2, приблизи-| | | | | | | | |
|тельно 18 м2/чел | | | | | | | | |
+----------------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
| Примечания |
| 1 Верхние пределы площади квартир для индивидуального строительства не ограничиваются. |
| 2 Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и поселений определяются местной админист-|
|рацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности|
|жилищного строительства. |
+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
+----------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------+
Приложение Б
(Рекомендуемое)
(Рекомендуемое)
Перечень и ориентировочные расчетные показатели обеспеченности объектов обслуживания и размеры их участков на территориях малоэтажной застройки в городах и пригородных поселениях
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Учреждения и предприятия| Показатели |Размеры земляных участков|
| обслуживания | | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Дошкольные учреждения, % |В зависимости от|Не менее 35 м2 на 1 место|
|охвата |демографической | |
| |структуры охват в| |
| |пределах 50% | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Общеобразовательные школы,|В зависимости от|Не менее 16 м2 на 1 место|
|% охвата |демографической | |
| |структуры, охват| |
| |100% учащихся ос-| |
| |новной школы (I и| |
| |II ступени), 50%| |
| |учащихся средней| |
| |школы (III ступе-| |
| |ни) | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Спортивно-досуговый комп-| 300,0 | 0,2-0,5 га на объект |
|лекс, м2 общ. площ. на| | |
|1000 чел | | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Амбулаторно-поликлиничес- | | |
|кие учреждения: | | |
|поликлиники, посещ. в | | |
|смену на 1000 чел | 17,6 | 0,5 га на объект |
|амбулатории, м2 общ. площ.| | |
|на 1000 чел | 50,0 | 0,2 га на объект |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Аптечные киоски, м2 общ | | |
|площ. на 1000 чел | 10,0 | 0,05 га на объект или|
| | | встроенные |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Предприятия повседневной| | |
|торговли, м2 торг.площ.| | |
|на 1000 чел.: | | |
|продовольственные магази-| | |
|ны | 160,0 | 0,2-0,3 га на объект |
|непродовольственные мага-| | |
|зины | 80,0 | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Предприятия бытового| 2 | 0,15 га на объект |
|обслуживания, раб. мест на| | |
|1000 чел | | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
|Отделение связи, объект | 1 | |
+--------------------------+------------------+ |
|Отделение сбербанка, м2| 40,0 | |
|общ. площ. на 1000 чел | | 0,1-0,15 га на объект |
+--------------------------+------------------+ |
|Опорный пункт охраны по-| | |
|рядка, объект | 1 | |
+--------------------------+------------------+ |
|Центр административного| | |
|самоуправления, объект | 1 | |
+--------------------------+------------------+-------------------------+
| Примечания |
| 1 Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности|
|населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел. |
| 2 Размещение поликлиник можно предусматривать на территории|
|ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности. |
+-----------------------------------------------------------------------+
+--------------------------+------------------+-------------------------+
Приложение В
(Обязательное)
(Обязательное)
Термины и определения
Базовые объекты - учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах территории местного самоуправления.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.
Жилое образование - функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Микроцентры - объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений.
Обслуживание населения - обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях - периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.
Общественный центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
Социальная инфраструктура - комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).
Территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.
Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.