ar-net.ru 18.1 К эксплуатационной документации длительного хранения относятся:
1) техническая документация здания (сооружения), в том числе:
- генеральный и ситуационный планы,
- акты приемки в эксплуатацию здания (сооружения) и прилагаемая к ним исполнительная документация,
- паспорт на здание (сооружение) и участок (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937),
- журнал учета технического обследования технического состояния здания (сооружения) (строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования) (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937);
2) информация об ограничениях функционирования здания (сооружения);
3) эксплуатационный паспорт;
4) энергетический паспорт;
5) санитарный паспорт, удостоверяющий, что в здании (сооружении) проводится согласованный с учреждениями госсанэпидслужбы необходимый объем дезинсекционных и дератизационных мероприятий;
6) паспорт безопасности (в предусмотренных законодательством случаях);
7) паспорта систем инженерно-технического обеспечения здания (сооружения).
Техническую документацию длительного хранения следует корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
Рекомендуется эксплуатационную документацию длительного хранения дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях.
18.2 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
1) отчеты о технических осмотрах здания (сооружения), обходные листы;
2) планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации;
3) сведения о работах по эксплуатации;
4) ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания (сооружения), коммунальные услуги;
5) сведения о текущем и капитальном ремонтах (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ);
6) протоколы измерений сопротивления изоляции электрических сетей и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания (сооружения), проводимых как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, жильцов и т.д.);
7) журналы заявок жильцов (для жилых зданий);
8) инструкции по проведению работ технического обслуживания зданий (сооружений), их элементов и систем;
9) инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности;
10) инструкции по охране труда для работников эксплуатирующей организации;
11) изменения и дополнения к документации по 18.1 настоящего раздела;
12) прочее.
При этом эксплуатационную документацию, указанную в перечислениях 1), 3), 5), 11) настоящего подраздела, ввиду возможного уничтожения бумажных экземпляров необходимо предварительно продублировать на персональном компьютере и хранить на магнитных носителях.
19 Основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего и капитального ремонтов
19.1 При технической эксплуатации и проведении ремонтных работ зданий (сооружений) должна быть обеспечена безопасность:
- жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ;
- жизни и здоровья специалистов и рабочих, выполняющих работы;
- жизни животных и растений на прилегающей территории;
- воздействия на окружающую среду.
19.2 Безопасность работ по технической эксплуатации и проведения текущего и капитального ремонтов зданий (сооружений) обеспечивается соблюдением действующего законодательства по охране труда, санитарных правил и отраслевых нормативных документов.
20 Требования к правилам содержания территории зданий (сооружений)
20.1 Содержание и благоустройство территории следует осуществлять в соответствии с действующими нормативными документами и требованиями к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения).
20.2 Требования к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) должны отражать:
- ограничения по возможности прокладки дополнительных инженерных коммуникаций (в том числе магистральных) и возведения дополнительных строений (уплотнения застройки), если таковые имеются;
- предельно допустимые и допустимые нормативные уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума, вибрации;
- необходимость ограждения или иной изоляции территории;
- обеспечение должного состояния подъездов и подходов к зданию, в том числе с учетом создания доступной среды для маломобильных групп населения;
- санитарные и противопожарные требования к организации временного хранения отходов;
- необходимость защитных мер от сезонного подтопления;
- специальные требования (при необходимости).
21 Мероприятия по обеспечению энергосбережения зданий (сооружений) в процессе эксплуатации
21.1 Эксплуатационные мероприятия по энергосбережению
21.1.1 Эксплуатационные мероприятия по обеспечению энергоэффективности зданий (сооружений) должны быть направлены на поддержание (поднятие) проектного уровня (класса) энергоэффективности на основе плановой организационной и технико-технологической деятельности эксплуатирующих организаций, в том числе включающей в себя энергетические обследования.
21.1.2 Технико-технологические мероприятия по поддержанию проектного уровня теплозащиты здания (сооружения) в обязательном порядке предусматривают регулярную проверку и восстановление целостности теплоизоляции и гидроизоляции ограждающих конструкций, надлежащего состояния инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции), а также соблюдение условий эксплуатационного режима.
21.1.3 В рамках капитального ремонта следует предусматривать энергосберегающие мероприятия, направленные на соответствие действующим нормам и реализацию существующего потенциала ресурсосбережения здания (сооружения).