ar-net.ru S - общая площадь квартала, микрорайона;
кв
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
нж передаче в кондоминиумы;
S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах
застр квартала, микрорайона;
S - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в
общ.зд границах данного квартала, микрорайона;
S - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого
общ.к рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S - площадь застройки кондоминиума, для которого
застр.к рассчитывается земельный участок.
3.7 Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
3.8 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Приложение А
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности
+----------------+--------------------------------------------------------------------------------+
|Строительные | Этажность |
|нормы | |
| +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
| |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |12 |14 |16 |17 |18 |20 |22 |Более|
| | | | | | | | | | | | | | | | |22 |
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|1957 г. |2,84|2,00|1,57|1,34|1,23|1,19|1,14| - | - | - | - | - | - | - | - | - |
|СН 41-58 | | | | | | | | | | | | | | | | |
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|1967 г. |2,72|1,97|1,81|1,52|1,39|1,30|1,21|1,04| - | - | - | | | | | |
|СНиП II-K.2-62 | | | | | | | | | | | | | | | | |
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|1975 г. |2,30|1,80|1,59|1,36|1,21|1,15|1,10|0,98|0,94| - | | | | | | |
|СНиП II-60-75 | | | | | | | | | | | | | | | | |
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|ВСН 2-85 | - |1,85|1,47|1,32|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74|0,69|0,67|0,66|0,65|0,64| |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|1994 г. |3,57|1,85|1,33|1,31|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74|0,69|0,67|0,66|0,65|0,64| |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
|МГСН-1.01-94, | - | - | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| |1,61|1,43| | | | | | | | | | | | | | |
| +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|СНиП 2.07.01-89*| Не менее 0,92 |
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
|Рекомендуемые |1,5 | | |0,88| | | |0,65| | |0,45| | | | | |
|показатели для | | | | | | | | | | | | | | | | |
|уплотнения | | | | | | | | | | | | | | | | |
|застройки в | | | | | | | | | | | | | | | | |
|кондоминиумах | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
|Примечания |
|1 В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на |
|средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в |
|таблице. |
|2 Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 8 м2 /чел. При другой |
|расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует |
|определять по формуле |
| У х 18 |
| з.д18 |
| У = -------------, |
| з.д Н |
| |
|где У - показатель земельной доли при 18 м2/чел., |
| з.д18 |
|Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2. |
+-------------------------------------------------------------------------------------------------+
+----------------+--------------------------------------------------------------------------------+
Приложение Б
Приложение В
Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
Примеры
1 Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2.
В соответствии с таблицей, приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 х 80 ) х 1,34 = 5360 м2.
2 Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.
В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98=5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3=15876 м2.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876= 5724 м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724:3= 1908 м2.