ar-net.ruСкидки на торг для других объектов недвижимости
|
Вид использования |
Активный рынок |
Неактивный рынок |
||
|
Среднее значение |
Границы диапазона |
Среднее значение |
Границы диапазона |
|
|
Производственно-складские объекты |
12% |
7% - 17% |
18% |
11% - 26% |
|
Торгово-офисная недвижимость |
10% |
5% - 15% |
17% |
10% - 24% |
|
Квартиры |
4% |
2% - 6% |
8% |
4% - 14% |
|
Индивидуальные жилые дома |
6% |
2% - 10% |
12% |
6% - 18% |
|
Базы отдыха |
10% |
5% - 15% |
17% |
9% - 25% |
Выбор значения скидки на торг в границах указанного в таблицах диапазона осуществляется на основании проведенного анализа рынка недвижимости по каждому из сегментов, а также социально-экономической ситуации в субъекте Российской Федерации. В частности, анализируется динамика цен на рынке (при отрицательной динамике или стагнации используются большие значения скидок на торг), объем предложения на рынке (низкий объем предложения свидетельствует о том, что рынок неактивный), уровень покупательской способности населения или организаций и прочее.
Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную жилую застройку
|
Диапазон площадей аналогичного объекта, га |
Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, га |
|||
|
< 0,5 |
0,5 - 1,5 |
1,5 - 5 |
> 5 |
|
|
< 0,5 |
1,00 |
0,98 |
0,90 |
0,84 |
|
0,5 - 1,5 |
1,02 |
1,00 |
0,92 |
0,86 |
|
1,5 - 5 |
1,11 |
1,09 |
1,00 |
0,93 |
|
> 5 |
1,19 |
1,17 |
1,07 |
1,00 |
Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную жилую застройку
|
Диапазон площадей аналогичного объекта, кв. м |
Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, кв. м |
||||
|
< 1500 |
1500 - 3000 |
3000 - 6000 |
6000 - 10000 |
> 10000 |
|
|
< 1500 |
1,00 |
0,98 |
0,92 |
0,83 |
0,78 |
|
1500 - 3000 |
1,02 |
1,00 |
0,94 |
0,85 |
0,80 |
|
3000 - 6000 |
1,09 |
1,07 |
1,00 |
0,90 |
0,85 |
|
6000 - 10000 |
1,21 |
1,18 |
1,11 |
1,00 |
0,94 |
|
> 10000 |
1,28 |
1,25 |
1,17 |
1,06 |
1,00 |