ar-net.ru МГСН 1.02-02 (ТСН 30-307-2002) "Нормы и правила проектирования, комплексного благоустройства на территории города Москвы"
МГСН 2.04-97 "Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях"
МГСН 2.07-01 "Основания, фундаменты и подземные сооружения"
МГСН 5.01-01 (ТСН 21-301-2001) "Стоянки легковых автомобилей"
Раздел 3. Определения
В настоящих Нормах и правилах применяются термины и определения в соответствии с Приложением 2 к МГСН 1.01-99, а также следующие термины с соответствующими определениями:
Высотное здание-комплекс (ВЗК) - здание высотой более 75 м, включающее обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в ВЗК, места хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей ВЗК в соответствии с требованиями табл. 6.1, 6.2 и Раздела 7.
Высотный градостроительный комплекс (ВГК) - группа разновысоких зданий, в том числе высотой более 75 м, объединенная общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением, включающая обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в ВГК, места хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей ВГК в соответствии с требованиями табл. 6.1, 6.2 и Раздела 7.
Участок территории ВЗК, ВГК - часть территории города в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка. Удельный показатель площади участка территории ВЗК, ВГК следует принимать не более 0,4 кв. м участка на 1 кв. м фонда застройки. Размер квартала при размещении в нем участка территории ВЗК должен составлять не более 2,5 га, участка территории ВГК - не более 5,0 га.
Раздел 4. Условия размещения участков территории высотного здания-комплекса, высотного градостроительного комплекса
4.1 При размещении участков территории ВЗК, ВГК следует учитывать градостроительное зонирование территории города и нормативные требования организации функционально-планировочных образований (объектов нормирования).
Для обоснования габаритов застройки, параметров и функционального назначения участков территории ВЗК, ВГК следует выполнять:
- визуально-ландшафтный анализ размещения ВЗК, ВГК (с учетом Схемы архитектурно-пространственной организации территории города Москвы, объемно-пространственного восприятия в данном секторе города, в районе, на прилегающих территориях);
- анализ возможности геологического риска и прогнозную оценку изменения геологической среды, инженерно-гидрологических условий территории под действием ожидаемых нагрузок на участке и в районе размещения ВЗК, ВГК;
- расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки от ВЗК, ВГК, чтобы не допустить перегрузки дорожно-транспортных и инженерных коммуникаций;
- обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей квартал размещения участка территории ВЗК, ВГК, с учетом Комплексной транспортной схемы города Москвы;
- прогнозную оценку изменения микроклиматических условий при размещении ВЗК и ВГК и определение зон частой повторяемости неблагоприятных метеоусловий с использованием методов математического моделирования;
- светоклиматические расчеты уровня инсоляции и естественной освещенности для участков ВЗК, ВГК, прилегающих к ним территорий и застройки на соответствие действующим нормативам;
- расчеты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных функционально-планировочных образований на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК;
- влияние воздействия воздушных судов, осуществляющих взлеты, посадки и маневрирование в районах расположения близлежащих аэропортов и аэродромов, объектов наземной инфраструктуры, а также радиотехнических средств управления воздушным движением, радионавигации, посадки, связи и метеообеспечения.
4.2 При размещении ВЗК и ВГК в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, их расположение и высоты должны быть согласованы со старшим авиационным начальником данного аэродрома.
Размещение ВЗК и ВГК вне районов аэродромов должно быть согласовано с Командующим объединением ВВС и ПВО, который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий. При этом согласованию подлежат все здания высотой более 50 м.
Проектная документация на строительство ВЗК и ВГК направляется на согласование в Специальную комиссию при Управлении по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
4.3 На территории города следует размещать участки территории ВЗК, ВГК общественного, общественно-жилого, общественно-производственного и общественно-производственно-жилого назначения, что обусловлено требованием формирования комплексного обслуживания в составе ВЗК и ВГК. Соотношение функционального состава помещений ВЗК, ВГК в зависимости от размещения на участках территории различного функционального назначения приведено в Приложении Б.
4.4 Участок территории ВЗК, ВГК формируется как самостоятельное функционально-планировочное образование (объект нормирования). Условия размещения участков территории ВЗК и ВГК в составе других функционально-планировочных образований города должны соответствовать требованиям, представленным в таблице 4.1.
Таблица 4.1 Условия размещения участков ВЗК, ВГК на территориях функционально-планировочных образований (объектов нормирования)
+----------------+------------------------------------------------------+
| Функционально- | Виды участков территории ВЗК, ВГК |
| планировочные +-----------------+----------+-----------+-------------+
| образования | Общественного |Обществен-|Обществен- |Общественно- |
| (объекты | назначения |но-жилого |но- |производ- |
|нормирования) на| |назначения|производст-|ственного- |
| территории | | |венного |жилого |
| города | | |назначения |назначения |
+----------------+-----------------+----------+-----------+-------------+
|Производственная|Размещение |Размещение|Размещение | Размещение |
|зона |допустимо, если|недопусти-| допустимо | недопустимо |
| |отсутствует жилая| мо | | |
| |функция | | | |
+----------------+-----------------+----------+-----------+-------------+
|Городской | Размещение допустимо* с обязательным включением |
|многофункциона- | активно посещаемых общественных объектов** |
|льный центр | |
|Многофункциона- | |
|льная зона | |
|Примагистральная| |
|общественная | |
|зона | |
+----------------+------------------------------------------------------+
|Специализирован-|Возможность размещения устанавливается при разработке|
|ная общественная|градостроительной документации |
|зона | |
+----------------+------------------------------------------------------+
|Межмагистральная| Размещение допустимо* |
|общественная | |
|зона | |
+----------------+------------------------------------------------------+
|Локальный |Размещение допустимо* с обязательным включением|
|общественный |активно посещаемых общественных объектов** |
|центр | |
+----------------+----------------------------+-----------+-------------+
|Жилая группа | Размещение допустимо* |Размещение | Размещение |
| | |недопустимо| недопустимо |
+----------------+----------------------------+-----------+-------------+
|Жилой микрорайон| Размещение допустимо* |Размещение | Размещение |
| | |недопустимо| допустимо* |
+----------------+----------------------------+-----------+-------------+
|Жилой район | Размещение допустимо* |
+----------------+------------------------------------------------------+
|* Размещение участка ВЗ, ВГК допустимо с условием, что при этом не|
|нарушаются нормативные параметры, установленные МГСН 1.01-99 для|
|данного функционально-планировочного образования. |
|** Активно посещаемые общественные объекты - объекты розничной|
|торговли, бытового обслуживания, культурно-зрелищные с организацией|
|свободно посещаемых общественных пространств в пешеходных уровнях,|
|здания, включаемых в систему общественных пространств города. |
+-----------------------------------------------------------------------+
+----------------+------------------------------------------------------+
4.5 Расчетное количество жителей и работающих в составе размещаемых ВЗК, ВГК определяется в соответствии с Приложением В.
Раздел 5. Организация участка территории высотного здания-комплекса, высотного градостроительного комплекса
5.1 На участках территории ВЗК, ВГК или (и) в составе застройки следует размещать:
- объекты общественного обслуживания для проживающих и работающих в ВЗК, ВГК;
- места хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям ВЗК, ВГК;
- места хранения и парковки автомобилей для работающих и посетителей ВЗК, ВГК;
Расчет и размещение объектов общественного обслуживания следует производить согласно разделу 6, расчет мест хранения и условий размещения автомобилей - согласно разделу 7.
5.2 Выезды (въезды) с территории участка ВЗК, ВГК следует организовывать на местную уличную сеть или местные проезды магистральных улиц общегородского значения с учетом противопожарных требований раздела 10.
5.3 На участках территории ВЗК, ВГК не допускается размещение объектов, запрещенных к размещению в соответствии с действующими строительными и санитарно-эпидемиологическими нормативами и правилами, а также документами в части проектирования многофункциональных высотных зданий и комплексов. Размещение автостоянок и гаражей-стоянок на участках территории ВЗК, ВГК следует производить согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03.
5.4 Площадь озеленения на участках ВЗК, ВГК определяется из расчета не менее 5,0 кв. м на жителя с учетом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимние сады), распределенных по этажам здания. Площадь помещения зимнего сада должна составлять не менее 50 кв. м.
5.5 Организация территории и застройка участка должны обеспечивать возможность раздельного функционирования различных по функциональному назначению частей ВЗК или ВГК за счет организации раздельных коммуникаций, входов и вестибюлей. К объектам обслуживания, размещаемым в границах участка ВЗК, ВГК, должен быть обеспечен свободный доступ населения города.
5.6 Благоустройство участков территории ВЗК, ВГК следует проектировать в соответствии с МГСН 1.02-02 и СНиП 35-01-01, формируя уровень благоустройства повышенного качества и выполняя принципы "безбарьерной" среды для маломобильных групп населения.
Раздел 6. Общественное обслуживание
6.1 Во всех видах ВЗК, ВГК следует размещать организации местного уровня обслуживания и рассчитывать их на проживающих и (или) работающих в ВЗК, ВГК.
Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей ВЗК и ВГК объектами местного уровня обслуживания следует принимать по таблице 6.1. При расчете необходимой вместимости этих объектов следует учитывать дефицит в обслуживании жителей на прилегающих территориях в радиусе 500 м.
Размещение детского дошкольного учреждения следует проектировать в соответствии с СанПиН 2.4.1.1249-03 с организацией отдельного входа и изолированной детской площадкой.
6.2 Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности работающих объектами местного уровня обслуживания следует принимать по таблице 6.2.
Таблица 6.1 Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей ВЗК, ВГК объектами общественного обслуживания
+-----------------------------+--------------+--------------------------+
| Организации | Единицы |Минимальная обеспеченность|
| обслуживания | измерения +------------+-------------+
| | | в составе | на |
| | | ВЗК, ВГК | прилегающих |
| | | |территориях* |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Учреждения образования, в том| | в | в |
|числе на 1000 жителей: | |соответствии|соответствии |
| | | с МГСН | с МГСН |
| | | 1.01-99 | 1.01-99 |
| | | | |
|- дошкольные учреждения | мест | | |
| | | | |
|- общеобразовательные школы | мест | - | в |
| | | |соответствии |
| | | | с МГСН |
| | | | 1.01-99 |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Предприятия торгово-бытового|км общ. площ | 700,0 | |
|обслуживания всего на 1000| | | |
|жителей, в том числе: | | | |
| | | | |
|- магазины: |кв. м торг. пл| | |
| | | | |
|продовольственные | | 200,0 | |
| | | | |
|непродовольственные | | 100,0 | |
| | | | |
|- предприятия общественного| пос. мест | 6,0 | |
|питания | | | |
| | | | |
|- предприятия бытового| раб. мест | 1,5 | |
|обслуживания | | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Учреждения досуга, отдыха и| кв. м общ | 300,0 | |
|дополнительного внешкольного| площ | | |
|образования всего на 1000| | | |
|жителей | | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Учреждения здравоохранения и| кв. м общ | 80,0 | 24,0 |
|соцобеспечения всего на 1000| площ | | |
|жит., в том числе: | | | |
| | | | |
|- аптеки | кв. м общ | 50,0 | 14,0 |
| | площ | | |
| | | | |
|- территориальные| | | |
|поликлиники: | | | |
| | | | |
|для взрослых |посетителей в | - | 13,2 |
| | смену | | |
| | | | |
|для детей |посетителей в | - | 4,4 |
| | смену | | |
| | | | |
|- амбулатория семейного врача| кв. м общ | 30 | |
| | площ | | |
| | | | |
|Территориальный комплексный| кв. м общ | - | 40 |
|центр социального| площ | | |
|обслуживания | | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Закрытые спортивные| кв. м общ | 300 | |
|сооружения всего на 1000| площ | | |
|жителей | | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Дирекция ВЗ, служба| кв. м общ | 100 | |
|жилищно-коммунального | площ | | |
|хозяйства всего на 1000| | | |
|жителей | | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Объекты охраны правопорядка | кв. м на | 60 | |
| | объект | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|Отделения Сбербанка на 1000|кв. м общ. пл.| | 20,0 |
|жителей | | | |
| | | | |
|Отделения связи на 15 тыс.| объект | | 1 |
|жителей | | | |
+-----------------------------+--------------+------------+-------------+
|* Объекты обслуживания на территориях, прилегающих к участкам ВЗК,|
|ВГК, должны находиться в пределах нормативной доступности для жителей|
|ВЗ, ВГК (МГСН 1.01-99). |
+-----------------------------------------------------------------------+
+-----------------------------+--------------+--------------------------+
Таблица 6.2 Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности работающих в ВЗК, ВГК объектами общественного обслуживания
+---------------------------+----------------------+--------------------+
| Организации обслуживания | Единицы измерения | Минимальная |
| | | обеспеченность в |
| | | составе ВЗК, ВГК |
+---------------------------+----------------------+--------------------+
|Организации | кв. м общ. пл. на 1 | 1,2 |
|торгово-бытового | работающего | |
|обслуживания всего, в том| | |
|числе на 1000 работающих: | | |
| | | |
|- магазины: | кв. м общ. площади | |
| | | |
|продовольственные | - | 200 |
| | | |
|непродовольственные | - | 400 |
| | | |
|- предприятия общественного| мест | 80 |
|питания | | |
| | | |
|- предприятия бытового| рабочих мест | 5 |
|обслуживания | | |
+---------------------------+----------------------+--------------------+
|Организации здравоохранения| кв. м общ. пл. на 1 | 0,1 |
|всего, в том числе на 1000| работающего | |
|работающих: | | |
| | | |
|- аптеки | кв. м общ. пл | 50 |
| | | |
|- амбулаторно-поликлиничес-| кв. м. общ. пл | 50 |
|кие кабинеты | | |
+---------------------------+----------------------+--------------------+