Договор управления инвестиционно-строительным проектом

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «25» июнь 2017 г.С изменениями №1 от "09" июль 2017 г.С изменениями №2 от "10" сентября 2017 г.

№ [номер договора]

[Населенный пункт, в котором заключается данный договор]

[«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[наименование организации Инвестора, в лице [наименование должности, Ф.И.О. в родительном падеже] представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и Индивидуальные предприниматели (ИП), перечисленные поименно в Спецификации(ях) (Приложение № 8), совместно именуемые в дальнейшем «Исполнители», с другой стороны, заключили настоящий Договор по инвестиционно-строительному проекту (далее – ИСП, Проект): [наименование Проекта, которое должно полностью соответствовать наименованию в Документах на проведение торгов на земельный участок, ГПЗУ, Задании на проектирование, Разрешении на строительство, в названии проекта в информационной системе].

1. Общие положения

1.1. Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, учетной политикой Инвестора, решениями органов управления Инвестора, стандартами Инвестора, а также стандартами третьих лиц (включая стандарты саморегулирующих организаций), в том числе стандартами представителя Инвестора по координации проектов (далее – Стандарты), применение которых является для Инвестора обязательным, либо к действию которых Инвестор присоединился добровольно в силу организационно-распорядительных документов Инвестора, или в силу заключенных Инвестором договоров (соглашений).

1.2. Термины и определения используются в настоящем Договоре в значениях, установленных СТО УП «Реестр терминов».

1.3. Термин «письменный» или «в письменной форме» обозначает запись на материальном (бумажном) носителе, подписанную уполномоченным представителем Стороны, а равно в электронно-цифровой форме (электронный документ), подписанную электронной подписью, являющейся равнозначной собственноручной подписи в документе на бумажном носителе.

1.4. Положения статей, включающих слово «согласовать», «утвердить», «согласовано», «утверждено», «согласие» или «утверждение», требуют, чтобы такое согласие (утверждение) было оформлено в письменном, а равно в электронном виде и подписано уполномоченным представителем Стороны, в том числе с применением электронной подписи.

1.5. При толковании Договора, в особенности тех его положений, которые относятся к распределению ответственности между Сторонами, должно приниматься во внимание то обстоятельство, что Инвестор во всем полагается на квалификацию Исполнителей, которые, по их собственным заявлениям, имеют соответствующую квалификацию и обладают необходимым опытом в области управления инвестиционно-строительными проектами. Данное обстоятельство учтено Исполнителями в Цене Договора.

2. Предмет договора

2.1. Исполнители в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, обязуются организовать выполнение комплекса мероприятий по реализации инвестиционно-строительного проекта: [наименование Проекта], а Инвестор обязуется обеспечить инвестирование в соответствии с условиями Договора и оплачивать вознаграждение Исполнителей за оказанные услуги в соответствии с Договором.

2.2. Целью деятельности Исполнителей по Договору является эффективное управление комплексом мероприятий по реализации Проекта с целью приращения СЧА и эффективного использования средств Инвестора.

2.3. Реализация Проекта осуществляется посредством заключения и исполнения Договора, договора на информационное сопровождение Проекта (далее – Договор сопровождения) между Инвестором и представителем Инвестора по координации проектов: ООО "Эфекс системс, ИНН 7447254826, КПП 744701001, ОГРН 1157456015287, Россия, 454084, Челябинск, Каслинская, 5, корпус 3, офис. 303.

2.4. Наименование, объем и стоимость услуг Исполнителей по реализации ИСП определены в Спецификации(ях) (Приложение № 8), Базовом плане по трудоемкости команды управления Проектом (Приложение № 6, лист В).

2.5. Размер стоимости чистых активов на начало реализации Проекта указан в Акте приема-передачи активов и пассивов (Приложение № 7).

2.6. Даты начала и окончания (сроки реализации) ИСП определены в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5) и Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Исполнителей:

3.1.1. Обеспечить приращение СЧА и эффективное использование средств Инвестора путем выполнения всего объема обязательств по настоящему Договору в соответствии с требованиями Договора и приложений к нему.

3.1.2. Управлять реализацией следующих (перечень является неисключительным) основных работ:

· подготовка Исходно-разрешительной документации для проектирования;

· разработка проектной и рабочей документации, а также ее согласование и экспертиза с получением Разрешения на строительство;

· выполнение строительных работ, а также иных работ, связанных с возведением Объекта капитального строительства и получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

· поиск покупателя (или заключение соглашения о финансировании - для инфраструктурного объекта), реализация и передача ему Жилых помещений, Нежилых помещений, Парковочных мест;

· передача Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации по представлению Инвестора.

3.1.3. До начала выполнения строительных работ - от имени Инвестора направить в Органы государственного строительного надзора Извещение о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства с приложением установленных действующим законодательством РФ документов.

3.1.4. Организовать выполнение строительных работ и осуществление контроля и надзора за строительством в соответствии с утверждённой проектной и рабочей документацией, требованиями Градостроительного кодекса РФ, иного законодательства РФ, Градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, сводов правил и национальных стандартов.

3.1.5. Заключить договоры с организациями на оказание услуг охраны, электроснабжения, водоснабжения и прочих услуг временного обеспечения и содержания строительной площадки, а также контролировать исполнение обязательств контрагентами по заключенным договорам.

3.1.6. Обеспечить выполнение Входного контроля силами организации, оказывающей услуги проведения строительного контроля качества, и осуществлять управление, чтобы все поставляемые для реализации ИСП материалы и оборудование на момент доставки на строительную площадку являлись новыми и не были использованы ранее, соответствовали на момент применения установленным обязательным техническим нормам, действующим на территории РФ, либо, в отсутствие обязательных технических норм, являлись полностью пригодными для использования по предназначению, и были упакованы и законсервированы в соответствии с условиями и сроками хранения, установленными заводами-изготовителями данных материалов и оборудования, либо обратиться к организации, оказывающей услуги проведения строительного контроля качества, для согласования применения материалов, не отвечающих требованиям настоящего пункта. После получения положительного согласования информировать об отклонениях Инвестора и применить такие материалы и оборудование.

3.1.7. Организовать осуществление геологического, геодезического сопровождения и проведение строительного контроля (при необходимости осуществления строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ) за ходом строительных работ, которые производятся на основании рабочей и проектной документации.

3.1.8. От имени Инвестора контролировать проведение организацией, осуществляющей строительный контроль, следующих мероприятий по:

· безотлагательному извещению Органов государственного строительного надзора и Инвестора о каждом случае возникновения аварий на Объекте капитального строительства;

· обеспечению контроля выполнения скрытых работ в соответствии с технологией строительства;

· обеспечению качественного контроля безопасности строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

3.1.9. Обеспечить, чтобы с момента начала строительных работ и до их завершения подрядчики регулярно и квалифицированно вели Общий и (или) специальный журналы учета выполнения работ при строительстве. Для чего Исполнителями не реже одного раза в месяц проводится проверка таких журналов.

3.1.10. В случае необходимости - от имени Инвестора получать Разрешение на производство строительных работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.

3.1.11. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора на получение Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и (или) заключения федерального государственного экологического надзора.

3.1.12. Организовать проведение первичной технической инвентаризации Объекта инвестирования с получением Технического и Кадастрового паспортов.

3.1.13. Организовать выполнение работ, хотя прямо и не обозначенных в настоящем Договоре, однако являющихся необходимыми или обычно исполняющимися для обеспечения реализации ИСП при наступлении рисковых событий. При этом такие работы считаются включенными в состав работ по реализации ИСП.

3.1.14. Действовать в интересах Инвестора добросовестно и наилучшим образом, при этом заботиться о благоприятных последствиях своих решений в долгосрочной перспективе.

3.1.15. Избегать конфликта интересов: в случае наличия или возможности возникновения конфликта между интересами Исполнителей и интересами Инвестора, в том числе заинтересованности в совершении Инвестором сделки (сделок), Исполнители обязаны в письменной форме уведомить о таком конфликте высший орган управления Инвестора или Совет директоров Инвестора.

3.1.16. Незамедлительно в письменной форме ставить в известность Инвестора обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на инвестиционную деятельность и/или результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору.

3.1.17. Заявлять об интересе в предложенных сделках.

3.1.18. При невозможности оказать услуги по настоящему договору - оперативно (в день наступления обстоятельств) известить Инвестора или уполномоченное им лицо всеми доступными средствами, в том числе по телефону, об обстоятельствах, препятствующих исполнению обязательств по договору.

3.1.19. В течение одного календарного месяца актуализировать и продлевать срок действия Договора после получения от Инвестора уведомления о возобновлении работ по Проекту. В этом случае любой Исполнитель по Договору имеет право отказаться от продления срока действия Договора с ним. Изменения вносит представитель Инвестора по координации проектов, и Исполнитель №1 по Договору направляет их на согласование и подписание Инвестору.

3.1.20. Исполнители не вправе без участия аккредитованной консалтинговой компании в области правового сопровождения деятельности Инвестора совершать сделки по приобретению/отчуждению/обременению недвижимого имущества Инвестора (за исключением недвижимого имущества, реализуемого риэлтерскими организациями, в рамках агентских договоров с Инвестором).

3.1.21. При совершении сделок Исполнители обязаны руководствоваться требованиями и ограничениями, предусмотренными условиями настоящего Договора, а также иными локальными актами Инвестора, регламентирующими порядок совершения сделок, в том числе, но не исключительно.