Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Процесс перепланировки квартиры сложный и длительный. По незнанию и процедура оформления всех согласований по ее легализации отнимает не меньше сил и времени. Чтобы понять алгоритм согласования, читайте нашу статью. А вот какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры, разберем ниже.

Документы к проекту перепланировки

Вы задумались об оптимизации площади своей квартиры и первое, что вы должны сделать, это разработать проект перепланировки.
Для этого необходимо обратиться в проектную фирму, которая обязательно должна быть членом саморегулируемой организации (СРО). Заключить с ней договор на оказание услуг по подготовке проекта. Или можно воспользоваться типовым проект перепланировки.
Для начала работ вам потребуется технический паспорт квартиры. Данный документ содержит сведения о технических характеристиках, промерах, расположении помещений, окон и дверных проемов в квартире. Кадастровый паспорт используется в качестве основы для разработки проекта. Однако, заказывать его самостоятельно вовсе необязательно. Это может сделать и проектная организация. Для подачи заявления на согласование перепланировки, предоставлять кадастровый паспорт помещения не обязательно.
Если квартира или дом, в котором она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то к проекту прилагается заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки такого жилого помещения.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки жилого помещения – это муниципальная услуга, которую оказывает орган местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для ее получения, необходимо обратиться в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ») с соответствующим заявлением. Бланк можно взять в самой Администрации или МФЦ. Также формы всех необходимых заявлений содержатся в административном регламенте предоставления услуги по согласованию перепланировки. При этом главным остается вопрос, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры.

Перечень документов для согласования перепланировки

Вот какие документы для согласования перепланировки квартиры, вам потребуется приложить к заявлению:

• паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если обращается не собственник квартиры);
• правоустанавливающий документ на квартиру, в которой планируется производить перепланировку (в том случае, если эти сведения отсутствуют в ЕГРН и Администрация не может их получить в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
• технический паспорт квартиры (в том случае, если данные отсутствуют в органах технической инвентаризации и Администрация не может их получить в порядке межведомственного информационного взаимодействия). Данный документ необходим для подтверждения первоначального состояния жилого помещения;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры. Если использовался типовой проект, указывается его номер;
• письменное согласие всех членов семьи, занимающих перепланируемое жилое помещение (если квартира находится в социальном найме);

Дополнительные документы для согласования перепланировки квартиры в случае, если производство работ связано с передачей в пользование части помещения общего пользования:

• решение общего собрания собственников, оформленное протоколом;
• реестр собственников помещений в доме;
• сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями ЖК РФ;
• список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

Дополнительные документы для согласования перепланировки квартиры в случае, если производство работ связано с передачей в пользование части помещения общего пользования и соответствующие данные отсутствуют в органах технической инвентаризации и Администрация не может их получить в порядке межведомственного информационного взаимодействия:

• поэтажный план с экспликацией;
• технический паспорт на здание.

Документы по завершению перепланировки

Вместе с разрешением на перепланировку вам выдадут журнал производства работ, заполнение которого обязательно. В него записывается ход, сроки и условия выполнения работ.
После того, как перепланировка завершена, необходимо уведомить Администрацию об окончании строительно-монтажных работ. Для этого необходимо подать соответствующее уведомление.
Для оценки соответствия выполненных работ согласованному проекту, будет сформирована приемочная комиссия. В день проведения проверки, данной комиссии необходимо будет предоставить следующие документы:

• журнал производства работ;
• акты скрытых работ.

После чего комиссия подготовит проект акта о завершении перепланировки помещения и направит его в Администрацию для дальнейшего оформления.
Акт о завершении перепланировки квартиры является документом-основанием для внесения изменений в техническую и кадастровую документацию такого помещения. Внести эти изменения необходимо по закону. Иначе осуществление сделок с квартирой, планировка которой не соответствует задокументированной, невозможно в рамках правового поля.