Оспорить кадастровую стоимость с 2021 года станет проще – что поменялось?

С 2020 года кадастровая стоимость определяется по новым правилам в соответствии с законом № 237-ФЗ от 03.06.2016 «О кадастровой оценке».

Однако, не прошло и года, как нормы данного закона претерпели значительные изменения.

Так, частично, изменения вступают в силу в 2021 году, а частично – в 2023 году.

Внесение изменений связано с тем, что при использовании методологии определения стоимости часто возникают ошибки – технические или методологические.

Соответственно, собственники вынуждены обращаться за разъяснениями, а также исправлением данных ошибок.

От величины кадастровой стоимости зависит налогообложение недвижимости – кому захочется переплачивать лишнее? Теперь оспорить кадастровую стоимость станет проще, а оценщики ГБУ будут находиться под особым надзором.

Какие изменения нас ждут со вступлением в силу закона 269-ФЗ

31.07.2020 принят закон 260-ФЗ о внесении изменений в законодательные акты, касательно кадастровой оценки.
В целом поменялась процедура обращений с заявлением об исправлении ошибок, а также подход к определению кадастровой стоимости.

Федеральным законом приняты следующие меры:

• постоянный надзор за проведением кадастровой оценки со стороны Росреестра;
• установление персональной ответственности руководителей ГБУ за качество принимаемых решений по заявлениям об исправлении ошибок по кадастровой стоимости, и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости;
• снижение влияния субъектов РФ на результаты кадастровой оценки до их официального утверждения;
• внесудебное установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости;
• переход к содержательному рассмотрению заявлений об ошибках в определении кадастровой
  стоимости.

Также Росреестр принял ряд приказов, которые вносят изменения в порядок работы Комиссии, в формы рассмотрения заявлений и обращений граждан, в порядок расчетов индекса рынка недвижимости: (Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0278; Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280; Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0281; Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284; Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286; Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0287).

Когда изменения по определению кадастровой стоимости вступят в силу

В общем и целом, изменения законодательной базы, в части внедрения нового механизма внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной, заработает к началу 2023 года.

Форма заявления уже утверждена приказом № П/0287 от 06.08.2020, который зарегистрирован Минюстом и вступил в силу 17 октября 2020 года.

С 2021 года поменяется форма заявлений об исправлении ошибок об утверждении кадастровой стоимости (Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0286).

Сама процедура станет более простой – появится возможность подать заявление на несколько объектов недвижимости. Само заявление может быть подано на бумаге или в электронном виде, подписанное усиленной ЭЦП, а также через портал Госуслуг.

Подведем итог

Итак, ряд подготовленных законов и подзаконных актов подготовлен с целью обеспечения прозрачности и публичности процедур определения кадастровой стоимости.

Будем надеяться, что справедливость восторжествует и правообладатели недвижимости смогут просто и без помех влиять на оценку кадастровой стоимости.