Взносы членов СНТ и межевание земельных участков – противокризисные действия на 2022 год.

Рубрика: Межевание

В текущем 2022 году происходят значительные изменения, которые оказывают влияние на различные аспекты повседневной жизни. В результате разработки комплекса антикризисных мер, стало необходимым внести изменения в действующий закон 217-ФЗ, касающийся садоводов и огородников.

Законотворцы упрощают жизнь дачников, принимая нововведения. Если правление вашего СНТ на стадии решения вопроса о межевании общих земель (ЗОП), тогда читайте хорошие новости.

Оформление общих земель в СНТ до 2022 года

Напомним, что в 2019 году вступил в силу закон 217-ФЗ «О садоводстве». Председатели СНТ забили тревогу. Мало того, что кардинально поменялся порядок уплаты членских взносов, еще и обязали все товарищества подготовить проект планировки и межевания территории для того, чтобы обозначить общие границы СНТ.

Головная боль и ощутимые расходы и по регистрации земель общего пользования в очередной раз обрушились на плечи дачников в виде дополнительных членских взносов.

Ранее для того, чтобы в СНТ оформить общую долевую собственность нужно было подготовить и утвердить документы по планировке территории.
Для этого обращались за разрешением в органы местной власти, готовили техзадание на выполнение проекта, собирали кипу документов (генплан, ПЗЗ, выписки из градостроительных регламентов и пр.) делали топосъемку, заключали договор на градостроительные работы.

Правление СНТ, затевая узаконить земли общего пользования сталкивалось с ощутимыми трудностями, начиная от поиска кадастровой компании (не каждая берется за подготовку проекта планировки), заканчивая стоимостью работ.

Несмотря на то, что расходы на подготовку документов в СНТ были распределены между его членами, всегда возникали дополнительные неожиданные затраты и сложности в согласовании. Кроме того, решение о межевании СНТ должно было быть принято на общем собрании дачников, что требовало сбора всех участников, их уведомления и объяснения причин взимания взносов.

Межевание земель общего пользования в СНТ в 2022 году – что поменялось

Согласно 312-ФЗ, принятому 14 июля 2022 года, дачникам предоставляется значительное упрощение. Согласно этим изменениям, теперь не требуется составлять и получать проект планировки территории для садоводческих участков.

Такое решение в Госдуме приняли неспроста. По данным ЕГРН, по состоянию на начало 2020 года, всего лишь 7 садоводческих товариществ смогли оформить земли общего назначения в общую долевую собственность и это из 90 тысяч СНТ, которые созданы на территории РФ.

Так, законотворцы сделали вывод, что следует упростить оформление прав на земли общего пользования, а именно:

  • исключить требования о разработке проекта планировки территории для садоводческих товариществ с целью снижения затрат членов СНТ.
  • исключить необходимость образования новых садовых участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, на основании документации по планировке территории.

При этом, обязанность СНТ готовить проект межевания территории все же сохраняется.

Пункт 1. Ст. 24, 217-ФЗ в новой редакции гласит: «Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.».

Вывод

Таким образом, часть работ по регистрации земель общего пользования упразднена. Проект межевания территории подготовить гораздо проще, чем проект планировки, а значит и стоимость регистрации земель общего пользования СНТ снижается.
О том, какие еще нововведения приняты в пользу дачников в июле 2022 года читайте в статьях:

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.