ar-net.ruосвободить инвестора от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, которое может осуществляться из территориального бюджета за счет аккумулирования средств, получаемых за право инвестирования;
освободить инвестора от арендной платы за землю на период реконструкции объекта;
разрешить производить ремонтно-реконструктивные работы на точечных объектах по отдельным чертежам и сметам до утверждения проекта в целом.
Указанные выше положения должны быть отражены в разрешительной документации на проведение реконструкции со ссылкой на соответствующие законодательные или распорядительные акты, действующие на данной территории.
4.3. Права и обязанности органов местного самоуправления
Права органов местного самоуправления в решении вопросов реконструкции и капитального ремонта объектов жилищного фонда рекомендуется определить в законодательном или распорядительном акте вышестоящей структуры административного управления.
Органам местного самоуправления рекомендуется предоставить:
право за осуществлением реконструкции и капитального ремонта всех объектов на их территории независимо от формы собственности объекта;
возлагать функции заказчика на инвестора (головного инвестора) в случае проведения реконструкции за счет привлеченных инвестиций;
предусматривать в договорах с инвесторами возмещение ими затрат за работы, проведенные по данному объекту до начала строительных работ.
Взаимоотношения участников реконструкции с органом самоуправления рекомендуется строить исключительно на контрактной основе, предусматривающей:
распределения прав собственности или аренды после завершения реконструкции, включая земельные платежи;
имущественную ответственность за соблюдение условий контрактов и сроков производства работ, в том числе их отдельных этапов;
предложения по переселению жителей с учетом их интересов и, при необходимости, по предоставлению других помещений арендаторам;
порядок урегулирования взаимоотношений с собственниками квартир, зданий и сооружений, подлежащих реконструкции, по соблюдению их прав и интересов на период реконструкции.
С целью реализации приоритетных направлений реконструкции жилищного фонда в городе (поселке) рекомендуется определить головную организацию по научно-проектным разработкам и созданию территориальной нормативной базы.
Приложение 1 Перечень основных нормативных правовых актов Российской Федерации в области строительства и эксплуатации жилищного фонда
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
 | |
| 527 × 627 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 526 × 594 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 527 × 610 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 527 × 565 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 529 × 114 пикс. Открыть в новом окне | |
Приложение 2 Перечень строительных норм и правил в области реконструкции и ремонта жилых зданий
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ
СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ В ОБЛАСТИ
РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
2. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
3. СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
4. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Изменение 1.
5. СНиП II-3-79**. Строительная теплотехника.
6. СНиП III-4-80*. Техника безопасности в строительстве, изд. 1993 г. Изменение 5. 01.07.93.
7. СНиП II-12-77. Защита от шума.
8. СНиП 2.04.01-85*. Изд. 1996 г. Внутренний водопровод и канализация зданий. Изменение 2. 1996 г.
9. СНиП 2.04.05-91*. Изд. 1994 г. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Изменение 2. 1997 г.
10. СНиП 2.04.08-87*. Изд. 1995 г. Газоснабжение. Изменения 1 - 4.
11. СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы.
12. СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение.
13. СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
14. ВСН 62-91*. Изд. 1994 г. Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
15. ВСН 41-85 (р). Госгражданстрой. Инструкция по разработке проектов организаций и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.
16. ВСН 42-85 (р). Госгражданстрой. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов. Изменение 1. 1997 г.
17. ВСН 48-86 (р). Госгражданстрой. Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта.
18. ВСН 53-86 (р). Госгражданстрой. Правила оценки физического износа жилых зданий.