ar-net.ruВентиляция - естественный или искусственный регулируемый воздухообмен в помещениях, обеспечивающий создание воздушной среды в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.
Газоснабжение - организованная подача и распределение газового топлива для нужд потребителя.
Канализация - комплекс инженерных сооружений (трубопроводов, насосных станций) и оборудования (санитарных приборов, стояков и др.), обеспечивающих сбор и отведение сточных вод с территории домовладения.
Отопление - искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой условиями теплового комфорта для находящихся в помещении людей.
Собственник жилья - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.
Наниматель жилья - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора найма.
Арендатор жилья - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора аренды.
Договор - соглашение двух или более лиц (физических или юридических), направленное на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, оплата неустойки и т.д.
Договор найма - соглашение, по которому наймодатель в пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади, либо сохраняет за собой право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Заказчик - юридическое или физическое лицо, которое располагает средствами для осуществления капитального строительства и заключает договор на производство проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком).
Кондоминиум - объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев.
Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.
Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.
Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество.
Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) - установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.
Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния здания и его элементов, заданных параметров и режимов работы конструктивных элементов и технических устройств.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и системы инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.
Снос здания - разборка, демонтаж или разрушение всех конструкций здания, связанные с невозможностью его дальнейшего использования по градостроительным и другим объективным обстоятельствам (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.).
Физический износ здания - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.
Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.
Деформация здания - изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием различных нагрузок и воздействий.
Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки.
Приложение 4 Пример оформления договора на оказание взаимных услуг при реконструкции (капитальном ремонте) жилого дома без отселения жильцов
Приложение 4
(рекомендуемое)
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ ВЗАИМНЫХ УСЛУГ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ) ЖИЛОГО ДОМА БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ
ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ ВЗАИМНЫХ УСЛУГ
при реконструкции жилого дома
N ___________ 00.00.00
Администрация муниципального округа "Соколово", именуемая в дальнейшем "Муниципалитет", в лице супрефекта Конева Андрея Анатольевича, действующего на основании "Положения о муниципальном округе "Соколово", с одной стороны, и ответственный квартиросъемщик квартиры N 14 жилого дома N 7 по ул. Панфилова г. Вологды в лице Смирнова Павла Ивановича, именуемого в дальнейшем "Квартиросъемщик", действующего на основании Договора найма (аренды) жилого помещения, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
Муниципалитет за свой риск обязуется выполнить реконструкцию жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Панфилова, 7, а Квартиросъемщик обязуется содействовать успешному проведению ремонтно-реконструктивных работ. Квартиросъемщик проинформирован Муниципалитетом о характере, сроках и условиях проведения реконструкции дома.
2. Сроки исполнения обязательств
2.1. Муниципалитет силами подрядных организаций выполняет работы, предусмотренные п. 1 настоящего договора, в сроки, установленные календарным планом работ (приложение).
2.2. Срок действия договора:
начало - 15 мая 1999 года;
окончание - 18 ноября 1999 года.
3. Обязательства сторон
3.1. Муниципалитет при осуществлении реконструкции дома обязан:
3.1.1. Силами подрядных организаций выполнить все работы по реконструкции дома в объеме и в сроки, предусмотренные календарным планом, и принять дом в состоянии, соответствующем проектной документации.
3.1.2. Обеспечить безопасность граждан, проживающих постоянно и временно в реконструируемом доме.
3.1.3. Обеспечить сохранность квартиры и личного имущества Квартиросъемщика.