ar-net.ru9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Приложения к настоящему договору:
1. Приложение N 1. Календарный план работ на 1 стр.
Приложение 5 Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений при расселении граждан из домов, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту в городе Челябинске
Приложение 5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ РАССЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ДОМОВ,
ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет:
- порядок принятия решений о необходимости сноса, реконструкции, капитального ремонта жилищного фонда независимо от его формы собственности;
- порядок предоставления жилья при расселении собственников и нанимателей из домов, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту;
- порядок предоставления жилья при расселении граждан из домов в связи с происшедшими стихийными бедствиями и авариями.
1.2. Контроль за состоянием жилищного фонда всех форм собственности осуществляют Администрации соответствующих районов.
1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, реконструкции, капитальному ремонту, является постановление Главы города.
2. Порядок принятия решений о сносе жилищного фонда
2.1. Учет домов, подлежащих сносу, независимо от формы собственности (муниципальная, частная, ведомственная) ведется в Администрации города Управлением по учету и распределению жилищного фонда по представлению Администраций районов на основании материалов Межведомственной комиссии, действующей согласно "Положению по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания", утвержденному Министерством ЖКХ РСФСР от 05.11.85 N 529.
2.2. Администрация города ежегодно утверждает перечень домов, подлежащих расселению в связи со сносом, по следующим направлениям:
- дома, подлежащие расселению, из муниципального жилищного фонда;
- дома, подлежащие расселению, из жилищного фонда других форм собственности по предварительно согласованной заявке владельцев.
2.3. В случае необоснованного отказа собственника жилищного фонда от расселения жителей из ветхо-аварийного дома, расположенного на территории города, Администрация города решает вопрос в судебном порядке.
3. Порядок принятия решений о реконструкции или капитальном ремонте жилищного фонда
3.1. Постановление о реконструкции жилищного фонда принимается Главой города на основе материалов Межведомственной комиссии Управления градостроительства, действующей в полном соответствии с Правилами застройки и реконструкции города, а также проектными предложениями Главархитектуры.
3.2. Постановление о капитальном ремонте жилищного фонда принимается Главой города на основании представления Межведомственной комиссии (Приказ Министра ЖКХ РСФСР от 05.11.85 N 529), выполняемого по заявке собственника или балансодержателя жилищного фонда, либо заключения Администрации района о необходимости принуждения собственника к производству ремонта.
4. Порядок предоставления жилья при сносе ветхо-аварийного жилищного фонда
4.1. При переселении жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, предоставляемые жилые помещения должны:
- находиться на территории города в любом из районов независимо от места нахождения сносимого дома;
- соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям к домам капитального типа, то есть должны быть теплыми и сухими, иметь естественное освещение всех комнат и кухни;
- быть благоустроенными применительно к условиям города Челябинска, т.е. иметь коммунальные удобства, которые присущи большинству жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, а именно:
- холодное, горячее водоснабжение и канализация;
- ванная и туалет;
- центральное отопление;
- электрическое освещение;
- газ или электроплита.
4.2. Размер предоставляемой жилой площади должен быть не менее 9 кв. м на каждого проживающего члена семьи на дату принятия постановления Главы города о расселении соответствующего жилого дома. Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
4.3. Дополнительная жилая площадь предоставляется гражданам, имеющим на это право по закону и фактически пользовавшимся этой площадью до переселения.
4.4. Нанимателям предоставляется на всех членов семьи одна квартира по действующей норме, даже если к моменту расселения наниматели фактически живут разными семьями. По их желанию могут быть выданы разные ордера на изолированные комнаты.
4.5. Переселение производится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. Если в семье есть несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства в установленном порядке.
4.6. Временным жильцам, независимо от срока их проживания, другое жилое помещение не предоставляется.
4.7. В исключительных случаях переселение из ветхих отдельно стоящих домов, находящихся в частной собственности граждан, производится по представлению Администраций районов при условии сноса дома. Предоставленная квартира по размерам и уровню благоустройства должна обеспечивать условия проживания в ней до получения жилой площади по установленным нормам в порядке очереди.
5. Порядок расселения и предоставления жилья в связи с отводом земельного участка под новое строительство
5.1. При расселении из домов, попавших в зону строительства, выделение жилья производится по условиям, предусмотренным в пунктах 4.1 - 4.6 данного Положения. Расселение из домов, находящихся в частной собственности, производится согласно договору сторон.
5.2. При расселении из ветхого жилья, находящегося в частной собственности, площадь предоставляемого жилья выделяется по социальным нормам на основании договора. По договоренности сторон предоставляется право использовать материалы от разборки дома по усмотрению его владельца.
5.3. Расселение из приватизированной квартиры производится на основании договора с компенсацией разницы в стоимости между предоставляемым и имеющимся жильем.
5.4. По желанию собственника квартиры ему могут быть предложены варианты квартир либо выплачена рыночная стоимость квартиры на момент приобретения жилья по своему усмотрению.
6. Порядок предоставления жилья при расселении нанимателей и собственников из жилищного фонда, подлежащего реконструкции или капитальному ремонту
6.1. При расселении жителей из домов, перечень которых утверждается постановлением Главы города как подлежащих реконструкции или ремонту, выделение жилья производится на основании договора между балансодержателем дома и собственником или нанимателем квартиры.