ar-net.ruДля варианта реконструкции с временным отселением расчетная формула примет вид:
(9)Положительная величина условного (оценочного) экономического эффекта 
> 0 будет свидетельствовать об эффективности инвестиционных затрат на реконструкцию объекта.
> 0 будет свидетельствовать об эффективности инвестиционных затрат на реконструкцию объекта.4.3. Пример расчета.
Расчет производится для условий Московской обл. применительно к г. Лыткарино, имеющему характерные условия.
Значительную часть жилищного фонда г. Лыткарино составляют четырех- и пятиэтажные жилые дома, построенные из кирпича, блоков и панелей по типовым проектам первого поколения. Строительство этих домов велось с конца 50-х до конца 60-х годов и составляет 70% от общего количества домов. В них проживает около половины населения города. Жилищный фонд типовых зданий согласно правилам технической эксплуатации нуждается в восстановлении его потенциала, ликвидации последствий морального и физического износа. Запасы несущей способности этих домов позволяют увеличить их этажность на 1 - 2 этажа без усиления существующих конструкций стен и фундаментов и получить за счет этого прирост общей площади до 35%.
В соответствии с изменившимися нормативными требованиями по теплозащите зданий при реконструкции фонда типовых зданий обязательным является утепление всех ограждающих конструкций (наружных стен, окон, балконных дверей, покрытий, перекрытий над холодными подпольями) и модернизация систем инженерного оборудования, что позволит улучшить температурно-влажностный режим, воздухообмен в жилищах и комфортность проживания при снижении теплопотребления. Этим будет достигаться условие сопоставимости с новыми домами, обладающими повышенными теплотехническими характеристиками.
В качестве анализируемых объектов реконструкции принимаются 3 жилых дома: один пятиэтажный и два четырехэтажных здания из силикатного кирпича с облицовкой керамическим пустотным камнем, построенные в 1958 - 1959 годах по типовому проекту серии 1-447.
Реконструкция домов включает в себя следующие мероприятия:
1. Утепление наружных стен пенополистиролом с последующей отделкой декоративной штукатуркой "Драйвит".
2. Надстройка двух мансардных этажей.
3. Замена существующих систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и частично газового оборудования.
4. Замена существующих окон, балконных дверей изделиями с повышенными требованиями теплозащиты ограждающих конструкций.
На месте трех домов мог бы быть построен 10-подъездный 17-этажный дом относительно недорогой массовой типовой серии П-44 для переселения в него жильцов старых домов, очередников города, а также для коммерческой продажи квартир.
Сравнительная эффективность нового строительства и реконструкции рассчитана исходя из следующих данных:
Исходные данные для расчета сравнительной эффективности
нового строительства на месте сноса старых жилых домов
Фактическая площадь земельного участка,
занимаемого домами 8400 м2
Общая площадь квартир
жилых домов, подлежащих реконструкции 7722 м2
Прирост общей площади квартир в
результате реконструкции 3216 м2
Капитальные вложения на 1 м2
общей площади нового жилья
(по сметной стоимости с НДС):
- в реконструкцию, включающую мансардные
этажи, капитальный ремонт, утепление фасадов
(в среднем по трем домам) 448,4 долл. США
- в реконструкцию городских коммуникаций 90 долл. США
- в новое жилищное строительство 360 долл. США
- в строительство городских сетей,
коммуникаций и инфраструктуру 180 долл. США
Затраты на снос, переработку и
утилизацию старых домов
(без применения специальной техники) 125 долл. США
на 1 м2 сносим. жилья
Процент увеличения площади
жилья для переселения жильцов
старых домов (исходя из нормативов) на 55%
Общая площадь квартир вновь
построенного дома (П-44, 17 этажей)
на месте сноса старых домов 38080 м2.
В случае строительства нового многоэтажного дома на месте сноса существующих домов для переселения их жильцов потребуется 11970 м2 общей площади (с учетом действующих норм заселения).
Для нового строительства принят проект 17-этажного 10-подъездного дома серии П-44 площадью квартир этажа - 2240 м2 и общей площадью квартир дома - 38080 м2. Сметная стоимость 1 м2 общей площади по этому проекту составляет 360 долл. США, стоимость реконструкции коммуникаций 90 долл. США в расчете на 1 м2 площади. Возможны два варианта нового строительства: новое строительство на месте сносимых домов с переселением жильцов в новый микрорайон и временное их отселение (метод волнового переселения).
Затраты на снос старых домов исходя из стоимости сноса 1 м2 в размере 125 долл. США составят 125 х 7722 = 965250 долл. США.
Затраты на переселение жильцов в новый микрорайон определяются исходя из необходимости строительства дополнительных 11970 м2 жилья: 360 х 11970 = 4309200 долл. США, а также затрат на сооружение инженерных сетей, коммуникаций и социальной инфраструктуры: 180 х 11970 = 2154600 долл. США (50% от стоимости строительства дома).
Таким образом, общие затраты на 1 м2 нового дома, построенного на месте сносимых с переселением жильцов в новый микрорайон, определятся в размере:
стр-во снос рек. переселен.
дома коммуник.