Приказ от 10.11.1998 N 8 Утверждение методических рекомендаций и технических решений по реконструкции жилых домов первых массовых серий стр. 7

Место   т/потерь	Площадь  т/потерь,  м2	К-т   добав.   т/потерь	Терм.   сопр.,   м2°С/Вт	Поток  энергии,   ккал/м2   °С сут.	Величина  т/потерь,  Гкал
1	2	3	4	5	6
Стены
Нижний этаж	387	2,4	3,01	6,81	29,1
Средние три  этажа	1161	1,6	3,01	6,81	58,2
Верхний  этаж	387	3,2	3,01	6,81	38,8
Итого					126,1
Остекление	514	1,6	0,56	36,9	139,7

Таблица 4

РАСЧЕТ ТЕПЛОВЫХ ПОТЕРЬ ЧЕРЕЗ СТЕНЫ И ОКНА ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫХ

ДОМОВ N 2 И N 6 ЗА ГОД

до реконструкции

Место   т/потерь	Площадь  т/потерь,  м2	К-т добав.   т/потерь	Терм.   сопр.,   м2°С/Вт	Поток   энергии,   ккал/м2   °С сут.	Величина  т/потерь,  Гкал
1	2	3	4	5	6
Стены
Нижний  этаж	317,5	2,4	0,84	24,5	86,16
Средние  два этажа	635	1,6	0,84	24,5	114,87
Верхний  этаж	317,5	3,2	0,84	24,5	114,87
Итого					315,9
Остекление	337,5	1,6	0,42	49,0	122,1

после реконструкции

Место   т/потерь	Площадь  т/потерь,  м2	К-т   добав.   т/потерь	Терм.   сопр.,   м2°С/Вт	Поток   энергии,  ккал/  м2°С сут.	Величина  т/потерь,  Гкал
1	2	3	4	5	6
Стены
Нижний этаж	317,5	2,4	3,01	6,81	24,04
Средние два  этажа	635	1,6	3,01	6,81	32,06
Верхний  этаж	317,5	3,2	3,01	6,81	32,06
Итого					88,16
Остекление	337,5	1,6	0,56	36,9	91,57

В таблице 5 приводится расчет сокращения тепловых потерь жилых домов в результате теплоизоляции фасадов пенополистирольными плитами толщиной 100 мм, а также экономии затрат в результате снижения расхода тепла на 1 м2 общей площади квартир, исходя из стоимости 1 Гкал для населения г. Лыткарино в размере 114,75 руб. по состоянию на май 1998 г.

Таблица 5

РАСЧЕТ СОКРАЩЕНИЯ ТЕПЛОПОТЕРЬ ЗДАНИЯ

В РЕЗУЛЬТАТЕ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ФАСАДОВ И ЭКОНОМИИ ЗАТРАТ

НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ В ГОД

Теплопотери, Гкал	Дом N 4	Дома N 2, 6
1	2	3
Существующие	0,118	0,158
После реконструкции с  теплоизоляцией	0,033	0,044
Снижение теплопотерь	0,085	0,114
Экономия затрат в руб.	9,75	13,08

В таблице 6 приводится расчет снижения тепловых потерь жилых домов за счет установки оконных блоков, а также экономии затрат в результате сокращения расхода тепла.

Таблица 6

РАСЧЕТ СОКРАЩЕНИЯ ТЕПЛОПОТЕРЬ ЗДАНИЯ

В РЕЗУЛЬТАТЕ УСТАНОВКИ ОКОННЫХ БЛОКОВ И ЭКОНОМИИ ЗАТРАТ

НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ В ГОД

Теплопотери, Гкал	Дом N 4	Дома N 2, 6
1	2	3
Существующие	0,048	0,061
После реконструкции с  теплоизоляцией	0,036	0,046
Снижение теплопотерь	0,012	0,015
Экономия затрат в руб.	1,38	1,72

Капитальные вложения на утепление и декоративную отделку фасада дома N 4 согласно сметному расчету с учетом НДС составляют по состоянию на 1997 г. 536312,8 тыс. руб., в пересчете на май 1998 г. при 8% годовой инфляции (К = 1,08 x 5 / 12) капвложения равны 241,3 тыс. руб., или на 1 м2 общей площади квартир - 62,9 руб.; по домам N 2 и 6 - 4091261,1 тыс. руб., с учетом коэффициента пересчета в цены 1998 г. - 184,2 руб., или на 1 м2 общей площади - 94,8 руб.

Сметная стоимость демонтажа столярки и установки оконных блоков по дому N 4 - 298349,7 тыс. руб., или 134,2 тыс. руб. в ценах 1998 г., на 1 м2 общей площади квартир - 34,9 руб., по домам N 2 и 6 - 175904,4 тыс. руб., или 79,1 тыс. руб. в ценах 1998 г., на 1 м2 общей площади - 40,7 руб.

Срок окупаемости затрат может быть рассчитан по упрощенному показателю:

n = К / ,

где:

К - капитальные вложения;

- экономия затрат в руб.;

n - срок окупаемости капиталовложений.

Расчет приводится в табл. 7.

Таблица 7

РАСЧЕТ СРОКА ОКУПАЕМОСТИ ЗАТРАТ

	Утепление фасадов		Установка оконных блоков
Показатели	Дом N 2	Дом N 4	Дом N 2	Дом N 4
1	2	3	4	5
К (руб.)	94,8	62,9	40,7	34,9
ДЕЛЬТА G (руб.)	13,08	9,75	1,72	1,38
n (лет)	7	6,5	23	25

Таким образом, затраты на утепление фасадов окупятся в течение 6 - 7 лет, а на установку оконных блоков - более чем через 20 лет.

9. Расчет финансовой эффективности реконструкции

Для расчета финансовой эффективности проекта составляется бизнес-план конкретного проекта реконструкции жилого дома, ключевым разделом которого является финансовый план. По нему планируются затраты на реализацию проекта и определяется его эффективность.

Эффективность инвестиционных проектов оценивается по показателям срока окупаемости, точки безубыточности и бюджетного эффекта.

В финансовых расчетах при реконструкции жилых зданий под доходами понимается выручка от коммерческой продажи жилья, сдачи в аренду помещений под офисы или других видов коммерческой деятельности, а также коммунальные платежи.

Срок окупаемости представляет собой период времени с начала реализации проекта по данному бизнес-плану до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с учетом амортизационных отчислений и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.

Точка безубыточности соответствует объему реализации, начиная с которого выпуск продукции должен приносить прибыль. Точка безубыточности рассчитывается как отношение величины постоянных расходов к разности цены продукции и величины переменных расходов, деленной на объем реализации продукции.

Бюджетный эффект инвестиционного проекта определяется как сальдо поступлений и выплат федерального бюджета в связи с реализацией данного проекта. В расчетах проводится дисконтирование объемов поступлений и выплат по годам реализации проекта.

Чистый дисконтированный доход государства как эффект от реализации проекта (ЧДД) в этом случае определяется суммой погодовых сальдо поступлений и выплат по годам в бюджет, приведенных к ценам первого года:

, (21)

где:

Т - суммарная продолжительность жизненного цикла проекта, включая строительство объекта и эксплуатацию;

- ежегодная разность поступлений и выплат в бюджет;

t - годы реализации;

d - коэффициент дисконтирования.

Коэффициент дисконтирования (d) без учета риска проекта определяется как отношение ставки рефинансирования (r), установленной Центральным банком Российской Федерации на текущий год, и темпа инфляции (i).

(22)

Экономический анализ взаимосвязи показателей эффективности инвестиций позволяет выбрать наиболее эффективный вариант реконструкции.