Приказ от 10.11.1998 N 8 Утверждение методических рекомендаций и технических решений по реконструкции жилых домов первых массовых серий стр. 8

Коэффициент дисконтирования, учитывающий риски при реализации проектов, определяется по формуле:

, (23)

где Р/100 - поправка на риск.

В качестве основополагающего документа для разработки бизнес-плана может быть принят "Макет бизнес-плана", приведенный в приложении N 1 к "Положению об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития Российской Федерации", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 1997 г. N 1470.

Приложение 1 Термины и определения, использованные в методических рекомендациях

Приложение 1

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ

В МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ

Дисконтирование - приведение экономических показателей разных лет к сопоставимому по времени виду, для чего экономические показатели умножаются на коэффициент, основанный на формуле сложных процентов.

Жизненный цикл здания - в качестве жизненного цикла здания принимается минимальный период времени эксплуатации реконструированного дома, при котором достигается положительный эффект от вложенных инвестиций в реконструкцию, а также затрат на снос дома и переселение жильцов в новостройки по истечении этого срока.

Инвестиции - долгосрочные финансовые вложения государственного или частного капитала с целью извлечения прибыли.

Коммерческое жилье - жилье, предназначенное для продажи населению по рыночным ценам.

Окупаемость - показывает тот срок, в течение которого произведенные затраты покрываются за счет полученного эффекта.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

Технико-экономическое обоснование - анализ, расчеты, оценки эффективности технической и экономической целесообразности осуществления предполагаемой модернизации и реконструкции существующих объектов.

Приложение 2 Справка пользователя для программы расчета оценочной экономической эффективности реконструкции жилых зданий экспресс-методом

Приложение 2

СПРАВКА

ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ДЛЯ ПРОГРАММЫ РАСЧЕТА ОЦЕНОЧНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ

ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ЭКСПРЕСС-МЕТОДОМ

Программа предназначена для проведения расчетов относительной экономической эффективности реконструкции многоквартирных жилых домов массовой застройки конца 50-х - 60-х годов в сравнении с их сносом и новым строительством. В основу программы положен экспресс-метод.

Расчет относительной экономической эффективности реконструкции жилых зданий осуществляется по формулам (12) и (14) настоящих Методических рекомендаций.

Исходные параметры для расчета приводятся в нижеследующей таблице.

Расчет экономической эффективности реконструкции на 1 м2 общей площади квартир при одинаковой цене реализации нового жилья во вновь построенном и реконструируемом домах определяется по формуле (12):

, (12)

где:

.

По формуле (14) производится расчет эффективности на объем реализации, в которой принято, что цены 1 м2 общей площади квартир для вновь построенного дома и реконструированного конкретны, учитывается также степень риска при продаже квартир на рынке жилья:

(14)

В программе первоначально заложен пакет исходной информации для одного конкретного расчета. Для получения результата в любом другом случае после запуска программы необходимо ввести 4 группы параметров, предусмотренных нижеследующей таблицей.

ИСХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАСЧЕТА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ

ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

527 × 581 пикс.     Открыть в новом окне

526 × 625 пикс.     Открыть в новом окне

Примечание: В колонке 5 приведены количественные значения показателей, использованные в примере расчета.

Программа разработана для Windows 95. Ввод данных осуществляется стандартным образом.

После набора данных на дисплее нажимается кнопка "ПУСК". В специальном левом окошке появляется число, определяющее величину условного (оценочного) экономического эффекта, достигаемого в результате реконструкции на 1 м2 общей площади (в долларах США), при расчете по формуле (12), и в правом - эффекта на объем реализации жилья при расчете по формуле (14).

Положительный знак указывает на эффективность реконструкции, отрицательный - на эффективность сноса устаревшего жилищного фонда и нового строительства.

Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности

Утверждены

Приказом Госстроя России

от 10 ноября 1998 г. N 8

Методические рекомендации разработаны отделением "Реконструкция" Государственного научного центра Российской Федерации "Строительство" при участии Управления архитектуры Госстроя России.

1. Введение

Реконструкция и ремонт жилищного фонда являются одним из стратегических направлений деятельности строительных организаций и жилищно-коммунального хозяйства страны и представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на обновление жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры с целью улучшения условий проживания и приведения их эксплуатационных качеств в соответствие с установленными требованиями.

В результате осуществления ремонтно-реконструктивных мероприятий совершенствуются планировочные решения жилых домов, улучшается их внешний облик и инженерное обустройство, повышается надежность, огне-, тепло- и шумозащита, обновляется благоустройство жилых районов и кварталов. При этом не только устраняются последствия физического и морального износа жилищного фонда, но и улучшаются его основные технико-экономические показатели, такие как размеры фонда, количество домов и квартир, плотность застройки и др.

Реконструкция существенно меняет жилищный фонд. Прежде всего происходит рост фонда за счет надстройки зданий, увеличения их размеров в плане. При реконструкции жилищного фонда осуществляют снос ветхих домов и строительство на их месте новых зданий, что приводит к "омоложению" жилищного фонда.