ar-net.ru Привязка поступлений к графикам платежей осуществляется по договору в платежном документе. Возможны случаи, что деньги не привяжутся к конкретному графику.
Сумма за риэлтерские услуги выделяется отдельной колонкой, т.к. никогда не будет распределена по графикам.
Алгоритм расчета и группы показателей
Показатели отчета формируются следующим образом.
1) Рассчитываем по графику платежей, сколько дольщик должен был заплатить по метрам на начало месяца
Начисления накопительно:
- Площадь(1)
- сумма за кв.м(2)
2) Рассчитываем, сколько распределено по метрам оплаты на начало месяца.
Платежи накопительно:
- площадь (3)
- сумма за кв.м(4)
3) Далее вычисляем переплату на начало месяца: платежи минус начисления.
Получаем соответственно площадь переплаты и расчетную сумму переплаты.
Может возникнуть такая ситуация, что по площади числится переплата, а по сумме недоплата, либо наоборот. Это бывает в случаях, когда дольщик платил вперед графика, соответственно по меньшим ценам, чем планировалось, либо наоборот.
Площадь у нас является первичным показателем, поэтому для таких случаев был введен новый показатель суммы. Он формируется по такому алгоритму:
- если площадь переплаты < 0, а сумма переплаты > 0, то сумма, влияющая на график = 0
- если площадь переплаты > 0, а сумма переплаты < 0, то сумма, влияющая на график = 0
- в остальных случаях сумма = расчетной сумме переплаты
Переплата по графикам:
- площадь (5 = 1-3)
- сумма за кв.м расчетная (6 = 2-4)
- сумма за кв.м(7)
4) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце.
В отчете отображаются планы по графикам до расторжения и переоформления.
План по графикам, закл. не в данном периоде:
- площадь (8)
- сумма за кв.м(9)
На план влияют документы:
- График платежей дольщиков – при заключении составляется первичный план платежей,
- Изменение цены к графику – план корректируется в соответствии с табличной частью,
- Коррекция графика (с видом операции Коррекция начислений) – коррекция в большую сторону увеличивает данные за последний период платежа по графику, в меньшую сторону уменьшает данные, начиная с последнего периода,
- Распределение платежа – обнуляется план платежей на будущие периоды, если это последний платеж,
- Расторжение графика – обнуляется план платежей на будущие периоды,
- Акт передачи квартир – обнуляется план платежей на будущие периоды.
При переоформлении графика платежей на основании расторжения в план не будет включена сумма первоначального взноса, которая пройдет зачетом.
5) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце, с учетом переплат.
Для группы риска недоплаты не учитываются, для остальных показатели будут вычислены как план минус переплата.
План по графикам, закл. не в данном периоде, с учетом переплат:
- площадь (10 = 8-5)
- сумма за кв.м. расчетная (11 = 9-7)
План корректируется только если он <> 0.
Если дольщик платил вперед графика, то определенное количество метров обошлось ему дешевле, чем, если бы он платил по графику. Соответственно сумма за кв.м. расчетная будет не совсем верная.
Поэтому в сумму за кв.м будем вычислять как стоимость планируемых метров по текущей цене.
- текущая цена(12)
- сумма за кв.м.(13 = 10*12)
6) Рассчитываем платежи по графикам по первичным документам оплаты. Сюда включаются только движения денежных средств по факту поступления. Эти показатели не содержат информацию, за что деньги: за метры или за допсоглашения.
Платежи по графикам:
- Сумма по графикам, закл. не в данном периоде (14)
- Сумма по графикам, закл. в данном периоде (15)
- Сумма за риэлтерские услуги (ИП) (16)
- ИТОГО Сумма(17)
(N) – показатели, которые выводятся по умолчанию.