ar-net.ru- контроль за работой насосов и защита от «сухого хода».
5.4.6 Для передачи в систему диспетчеризации основных параметров работы внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения следует предусматривать приборы дистанционного контроля. Для контроля за работой оборудования и оперативного реагирования в аварийной ситуации следует предусматривать сигнализирующие приборы.
5.5 Учет тепло-, водопотребления
5.5.1 Учет теплопотребления в системах отопления должен выполняться с использованием теплосчетчиков, определенных в техническом задании на разработку узла учета тепловой энергии, и обеспечивать возможность дистанционной передачи данных от узлов учета в теплоснабжающую организацию.
5.5.2 Узлы учета водопотребления в системах горячего и холодного водоснабжения следует выполнять с учетом требований, изложенных в СП 30.13330, а также технических условий и разрешительной документации водоснабжающих организаций.
5.5.3 Приборы учета водопотребления должны обеспечивать возможность дистанционной передачи данных в водоснабжающую организацию.
5.5.4 Приборы учета водопотребления устанавливают на вводе в здание, а также на ответвлениях к каждому потребителю. В жилых зданиях целесообразно устраивать узлы учета на каждую квартиру в приквартирных холлах и коридорах.
6 Организация службы эксплуатации
6.1 Основные положения
6.1.1 Задачами службы эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений являются:
- соблюдение соответствия эксплуатационных параметров систем значениям, принятым при проектировании здания или по СП 30.13330,СП60.13330;
- создание комфортных условий среды проживания и работы населения путемрационализацииподходаввыборетехническихсредствихобеспечения,с учетом требований ГОСТ30494, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2496;
- организация своевременного выявления и правильная оценка неисправностей систем.
Для обеспечения проектных параметров систем и своевременного устранения выявленных неисправностей служба эксплуатации должна иметь соответствующую организационную структуру, необходимый штат сотрудников, должностные инструкции с указаниями действий персонала по техническому обслуживанию систем в штатном режиме и аварийных ситуациях, необходимые проектную документацию и нормативные документы.
6.1.2 Лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения), является собственник здания (сооружения) или лицо, которое владеет зданием (сооружением) на законном основании (на праве аренды или другое) [5]. Собственник здания (владелец, управляющая компания, руководство предприятия) приказом назначает ответственное лицо – главного инженера, отвечающего за надлежащую эксплуатацию внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, и организует службу эксплуатации, состав штата которой зависит от сложности эксплуатируемых систем и требований, предъявляемых к надежности функционирования систем.
6.1.3 Организация службы эксплуатации, ее обязанности по техническому обслуживанию внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения определяются требованиями СП 267.1325800, [6] и настоящего свода правил.
6.2 Обязанности службы эксплуатации
6.2.1 На службу эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения возлагаются задачи, указанные в 6.2.1.1–6.2.1.13.
6.2.1.1 Проведение технического надзора за системами.
6.2.1.2 Составление инструкций по эксплуатации систем.
6.2.1.3 Участие в испытаниях и наладке систем.
6.2.1.4 Плановое техническое обслуживание систем.
6.2.1.5 Участие в приемке систем в эксплуатацию после монтажа, реконструкции и капитального ремонта.
6.2.1.6 Участие в разработке документации на реконструкцию систем.
6.2.1.7 Составление планов мероприятий по предупреждению аварий, повышению техники безопасности, охране труда.
6.2.1.8 Организация плановых и капитальных ремонтов.
6.2.1.9 Хранение архива сменных журналов и технической документации.
6.2.1.10 Комплектация архива нормативными документами, технической документацией, паспортами на оборудование, инструкциями и описанием работы по обслуживанию приборов и оборудования, документацией по технике безопасности труда и пожарной безопасности.
6.2.1.11 Контроль качества воды во внутренних системах горячего и холодного водоснабжения.
6.2.1.12 Подготовка отчетных документов для вышестоящих организаций.
6.2.1.13 Регулярное проведение проверки оборудования и поверки измерительных приборов.
6.2.2Используемыесредстваизмеренийдолжныбытьзарегистрированы в Государственном реестре средств измерений.
Служба эксплуатации должна иметь приборы, измеряющие температуру воздуха в помещении, температуру теплоносителя в системах отопления, температуру воды в системе горячего водоснабжения, температуру на поверхности трубопроводов, отопительных приборов.
6.2.3 Состав эксплуатационного персонала, устанавливаемый штатным расписанием, подразделяется на административный, дежурный и ремонтный.
6.2.4 Административный персонал службы эксплуатации в составе инженера-теплотехника, инженера-электрика, инженера участка контрольно-измерительных приборов и автоматики обязан:
- требовать от дежурного и ремонтного персонала безукоризненного выполнения своих должностных инструкций, распоряжений администрации, отмечать нарушения производственной дисциплины;
- повышать профессиональный уровень дежурного и ремонтного персонала, проводить инструктаж и обучение действиям при аварийных ситуациях;
- требовать от дежурного персонала вежливого поведения с арендаторами и собственниками апартаментов;
- проверять у дежурного и ремонтного персонала знание должностных инструкций, правил техники безопасности и пожарной безопасности;
- составлять заявки на материалы и оборудование, подлежащее замене;
- контролировать правильность ведения сменных журналов и принимать меры по устранению зафиксированных в них замечаний по работе систем;
- составлять планы и сметы на проведение капитального ремонта и планово-предупредительные работы.
6.2.5 Дежурный персонал службы эксплуатации выполняет следующие функции, которые определяются должностными инструкциями:
- осуществляет контроль за работой оборудования внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения;
- обеспечивает нормируемые параметры работы систем;
- осуществляет обход и контроль показаний измерительных приборов;
- фиксирует в сменном журнале обнаруженные неисправности и докладывает о них руководству службы эксплуатации;
- в случае обнаружения аварии срочно докладывает об аварии руководству и принимает меры к ее устранению;
- соблюдает график дежурства с обязательной росписью в журнале при поступлении и уходе с дежурства.
6.2.6 Ремонтный персонал службы эксплуатации выполняет текущий и планово-предупредительный ремонты.