ar-net.ru- недостаточные уклоны, неровность поверхности, неисправности элементов систем отвода жидкостей;
- выбоины, вмятины в покрытии пола, вздутия, прогибы, истертость покрытия пола;
- отслоение, отрыв покрытия пола;
- проникания под покрытие воды в процессе эксплуатации;
- структурные или химические изменения материалов нижележащих слоев, появления в них новообразований (солей, льда);
- трещины в покрытии пола;
- выкрошивание, наличие пустых или частично заполненных швов между штучными элементами покрытия пола;
- низкая прочность, размягчение, изменение структуры или химического состава материала покрытия пола;
- разрушение или выпадение отдельных плиток либо других элементов из штучных материалов;
- скользкость поверхности (согласно СП 29.13330, ГОСТ Р 55908);
- дефекты деформационных швов и прилегающих к ним участков пола.
6.24.2 Полы следует осматривать ежедневно.
6.25 Подвесные потолки
6.25.1 При осмотре подвесных потолков следует выявлять провисающие участки, места с выпавшими элементами, состояние доступных для визуального осмотра креплений и несущих элементов перекрытий, увлажненные участки, высолы и т.п.
6.25.2 Элементы подвесных потолков, угрожающие падением, необходимо отремонтировать (или демонтировать) или оградить опасные участки, подвесить защитные сетки или принять другие временные меры по обеспечению безопасности людей и сохранности инвентаря и оборудования.
6.26 Окна, витражи, двери, световые и светоаэрационные фонари, стеклянные перегородки
6.26.1 При осмотрах следует выявлять наличие следующих видов дефектов светопрозрачных ограждающих конструкций:
- пониженное светопропускание остекления;
- протечки дождевых или талых вод через дефектные либо поврежденные участки витражей или их сопряжений со стенами или покрытием здания;
- образование инея или наледей на наружных поверхностях и в межстекольном пространстве, накопление воды в межстекольном пространстве, увлажнение элементов заполнений светопроемов;
- образование инея или наледей на обращенных в помещение поверхностях, увлажнение элементов светопрозрачных конструкций;
- повышенная воздухопроницаемость (продуваемость);
- нарушение цельности остекления - трещины, выколы и другие повреждения стекол;
- неплотное или тугое закрывание створок или фрамуг;
- рассыхание, коробление или разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов;
- шелушение, отслаивание, изменение структуры бетона швов или обвязок стекложелезобетонных панелей;
- дефекты и повреждения уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик, противокоррозионных и декоративных покрытий, коррозионные повреждения металлических элементов;
- дефекты и повреждения приборов открывания и фиксации в открытом и закрытом положениях створок и фрамуг;
- отсутствие элементов конструкций (стекол, штапиков, прокладок и т.п.);
- неплотности или отверстия в элементах конструкции либо в узлах сопряжений, наличие теплопроводных включений в конструкции (неутепленных металлических переплетов и т.п.);
- погнутости металлических элементов.
6.26.2 При осмотрах следует выявлять наличие следующих видов дефектов дверей: неплотное или тугое закрывание полотен; повреждения элементов уплотнения, а также приборов открывания, закрывания и фиксации полотен; отсутствие элементов заполнений полотен.
6.26.3 Разбитые стекла, сорванные створки переплетов, фрамуг либо другие нарушения целостности заполнения проемов необходимо восстанавливать немедленно (согласно приложению В).
6.27 Восстановление защитных и декоративных покрытий
6.27.1 Сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических элементов конструкций при неагрессивной газовоздушной среде следует принимать следующие:
- 8-10 лет - для лакокрасочных;
- 20 лет - для огнезащитных красок;
- 20-25 лет - для комбинированных огнезащитных покрытий, кэшированных алюминиевой фольгой, на основе базальтовой ваты (металлизационных комбинированных (металлизационных в сочетании с лакокрасочными)).
6.27.2 При осмотрах следует выявлять наличие поврежденных участков антикоррозионных покрытий металлических элементов конструкций. Восстановлению подлежат лакокрасочные покрытия, начиная со стадии разрушения слоя краски до грунта на площади 20% общей площади поверхности элементов конструкций. Нанесению противокоррозионных покрытий должна предшествовать подготовка поверхностей конструкций, включающая очистку поверхностей с полным удалением продуктов коррозии, окалины, жиро-масляных и других отложений, старого покрытия и т.д., а также обработку поверхности специальными составами. Прочно держащуюся старую краску допустимо оставить, зашлифовав ее перед нанесением нового слоя. Грунтовку и окраску следует производить в соответствии с проектом после подготовки поверхности металла.
6.27.3 Фасад здания следует окрашивать непосредственно после его очистки, выполняя при этом весь комплекс работ по восстановлению отделочных слоев, ремонту линейных открытий, водоотводящих устройств, окраске наружных поверхностей заполнений проемов и т.д.
Фасад и элементы заполнений проемов в наружных стенах следует окрашивать в теплое время года.
6.27.4 Сроки и порядок возобновления окраски стальных элементов, находящихся снаружи здания (обшивки стен, козырьков и т.п.), определяют по 6.27.1.
Перед окраской фальцы и гребни следует тщательно промазать суриковой или иной герметизирующей замазкой.
Окраску следует производить по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду, как правило, при положительных температурах воздуха. Сроки обновления окрасочного слоя элементов заполнений проемов витражей, световых фонарей назначают в зависимости от состава применяемой краски с учетом указаний по периодичности возобновления покраски.
6.27.5 Местные повреждения окрасочного слоя наружных поверхностей необходимо устранять с наступлением периода устойчивых положительных температур наружного воздуха.
6.27.6 Окраску дверей следует возобновлять один раз в 2 года.
6.27.7 Окраску лестничных клеток следует восстанавливать не реже одного раза в 5 лет.
6.27.8 При восстановлении антикоррозионных или декоративных покрытий не ремонтируемые в данное время конструкции и элементы (остекление, полы и др.) следует защищать от загрязнения.
6.28 Эскалаторы (траволаторы)
6.28.1 В процессе эксплуатации следует обеспечивать заданную прочность и надежность эскалатора (траволатора) и его узлов, безопасность и удобство применения, осмотра, технического обслуживания и ремонта.