ar-net.ru Местоположение объекта определяется координатами его входов. Если объект имеет несколько входов, коэффициент К1 определяется для каждого входа.
2.1.1. Влияние локальных центров.
Влияние локальных центров V1 рассчитывается по формуле:
ni
V1 = max [Wi x exp(-(Li / Ri) )],
i
где:
i - номер локального центра;
Wi - условный вес локального центра влияния;
Li - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью объектной Адресной системы, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р;
Ri - условный радиус влияния в метрах;
ni - показатель степени.
Список локальных центров влияния для офисной и торговой функций использования и список локальных центров влияния для производственно-складской функции использования в основной части города приведены в Приложении 2 и Приложении 3 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2.1.2. Влияние центра города.
Влияние центра города V2 рассчитывается по формуле:
n
V2 = exp(-(L / R) ),
где:
R - условный радиус влияния в метрах;
L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, то есть расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в объектной Адресной системе, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р: 113481, 94416; 116249; 93751;
n - показатель степени.
Значения показателей R и n приведены в следующей таблице:
+----------+----------------+---------------+---------------------------+
|Показатели|Торговая функция|Офисная функция| Производственно-складская |
| | использования | использования | функция использования |
+----------+----------------+---------------+---------------------------+
| R | 1800 | 1600 | 1200 |
+----------+----------------+---------------+---------------------------+
| n | 2 | 4 | 2 |
+----------+----------------+---------------+---------------------------+
+----------+----------------+---------------+---------------------------+
2.1.3. Влияние магистралей.
Влияние магистралей V3 рассчитывается по формуле:
ni
V3 = max [Wi x exp(-((Li / R0i) / Ri) )],
i
где:
i - номер магистрали;
Wi - условный вес магистрали;
Li - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью объектной Адресной системы, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р;
R0i - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки;
Ri - условный радиус влияния в метрах;
ni - показатель степени.
При получении отрицательной разницы Li - R0i она принимается равной 0.
Список магистралей для офисной и торговой функций использования и список магистралей для производственно-складской функции использования в основной части города приведены в Приложении 4 и Приложении 5 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2.2. Пригородные территории.
Коэффициент местоположения К1 определяется по формуле:
2 x V - 1
К1 = Кзон х C ,
где:
V - условная величина влияния магистралей (определяется в соответствии с пунктом 2.2.1);
C - коэффициент влияния магистралей;
Кзон - зональный коэффициент, учитывающий особенности территории.
Коэффициент влияния магистралей C определяется в соответствии со следующей таблицей:
+-----------+----------------+-------------+----------------------------+
|Коэффициент|Торговая функция| Офисная |Производственно-складская |
| влияния | использования | функция | функция использования |
|магистралей| |использования| |
+-----------+----------------+-------------+----------------------------+
| С | 1,22 | 1,25 | 1,00 |
+-----------+----------------+-------------+----------------------------+
+-----------+----------------+-------------+----------------------------+
Кзон - коэффициент, учитывающий особенности территории, приведен в следующей таблице: