Корректировка схемы территориального планирования Сосновского муниципального района Челябинской области ТОМ 1 стр. 6

• создание агротуристических комплексов;

• развитие рекреационных объектов (учреждений кратковременного отдыха и лесопарков для жителей города-миллионника);

• размещение высокотехнологичных, экологически чистых производств (технопарков, инновационных технологических кластеров) преимущественно в проектируемых городах района;

• размещение современных логистических центров на основных транспортных магистралях района;

• восстановление и развитие существующих, но не функционирующих производств;

• развитие базы подготовки специалистов всех уровней.

При любых вариантах территориального развития района базовым элементом является жилищное строительство, что влечет за собой развитие других отраслей экономики: производство строительных материалов, лесопереработку, сельское хозяйство и переработку с/х продукции, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур.

3.7 РАЗВИТИЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Проектом предлагается стабилизация современной системы расселения с развитием населенных пунктов с учетом их комплексного освоения (строительство жилья, объектов культурно-бытового обслуживания, инженерного обеспечения, размещения производственных и коммунальных объектов). Основу системы расселения составляют населенные пункты-административные центры поселений, которые выполняют функции не только административных центров, но и центров социального обслуживания населения, экономических центров.

В период с 2006 по 2015 год было введено 1383,39 тыс. м² жилья. В настоящее время отмечается большой интерес со стороны различных инвесторов к территориям Сосновского района и повышенный спрос на земельные участки, как для жилищного строительства, так и для создания и развития сферы услуг. При этом учитывается возможность размещения новых объектов малого и среднего бизнеса на инвестиционных площадках внутри населенных пунктов, в целях создания новых мест приложения труда.

По существующим населенным пунктам района – в схеме территориального планирования выделены три группы населенных пунктов, имеющих различия в направлении их дальнейшего развития:

• населенные пункты, сохраняемые в существующих границах – д. Шимаковка, п. Солнечный, д. Касарги, п. Кисегачинский, д. Казанцево, д. Новое Поле, д. Ужевка,

п. Красное Поле, д. Моховички, д. Полетаево-2, п. Полетаево, с. Архангельское,

д. Мичурино, п. Малая Сосновка, д. Таловка, п. Вавиловец;

• населенные пункты, получившие незначительное развитие ввиду наложения различных планировочных ограничений на их территориальное развитие:

а) расположенные в полосе радиоактивного следа, имеющего северо-западное, северное простирание с общим направлением на Каслинский, Кунашакский муниципальные районы – это д. Большое Таскино, д. Чишма и д. Смольное;

б) расположенные внутри Харлушевского заказника – д. Костыли, д. Трифоново;

• развиваемые населенные пункты, имеющие базу для дальнейшего экономического развития (размещение новых обслуживающих предприятий и учреждений, стройиндустрии, объектов рекреации и др.). В этих населенных пунктах намечается концентрация нового жилищного строительства с развитием инженерного оборудования и др.

Кроме того, на территории района расположены жилые образования «Ласковый», «Соколиная гора» – полноценные населённые пункты, которым необходимо придание соответствующего статуса и наименования.

По данным инвестиционного паспорта района общая площадь жилищного фонда составляет 2916,7 тыс. м² общей площади, в том числе 1933,8 тыс. м² – многоквартирный (включая двухквартирный) жилищный фонд. Данные об общей площади жилищного фонда в разрезе сельских поселений района отсутствуют.

Средняя обеспеченность – 41,6 м² общей площади на человека.

Решение жилищной проблемы, удовлетворения растущих потребностей населения в качественном жилье, в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:

• освоения свободных площадок, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам, с учетом возможностей территориального развития каждого населенного пункта;

• строительства 1-2-этажных усадебных домов и коттеджей, обустроенных необходимой системой жизнеобеспечения во всех населенных пунктах района;

• строительства 2-этажных блокированных домов (таун-хаусы);

• строительства многоэтажного комфортного жилья;

• реновации жилого фонда в сохраняемой усадебной застройке (замена ветхих домов на новые – в пределах существующих земельных участков).

На основании вышеизложенного, схемой территориального планирования района предусматривается развитие жилых территорий как в пределах существующих границ населенных пунктов (решения разработанных генеральных планов), так и вне населенных пунктов – в пределах земель соответствующих сельских поселений муниципального района, при этом не предусматривается изменения существующих границ поселений.

В таблице 3.7.1 отражено территориальное развитие, объем жилищного фонда на расчетный срок и динамика численности населения по каждому населенному пункту Сосновского муниципального района.

В целом, проектом предлагается развитие населенных пунктов района с 19,59 до 24,47 тыс. га (прирост – 4,88 тыс. га).

Вывод

Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

• увеличение земель населенных пунктов в 1,2 раза, с 19,59 до 24,47 тыс. га;

• увеличение жилищного фонда населенных пунктов: в 4,7 раза с 2916,7 до 13853,8 тыс.м² (по базовому сценарию) и в 5,9 раз, с 2916,7 до 17136,2 тыс.м² (по оптимистичному сценарию).

Наименование	Численность населения, чел.		Территория, га		Жилищный фонд на расчетный срок, тыс.м2
	сущ.	проект	сущ.	проект
АЛИШЕВСКОЕ С.П.	2320	6910			333,67
п. Трубный	958	3640	232,3	445,1	177,0
д. Алишева	292	300	63,6	111,0	14,5
с. Кайгородово	287	2150	233,5	273,2	113,5
д. Трифоново	19	20	25,9	44,38	0,9
с. Туктубаево	763	800	93,7	218,7	27,8
АРХАНГЕЛЬСКОЕ С.П.	1042	3700			90,8
с. Архангельское	1042	3700	358,3	384,6	90,8
ВОЗНЕСЕНСКОЕ С.П.	2970	8350			352,7
с. Вознесенка	1313	1500	26,5	103,0	45,0
д. Глинка	44	100	17,9	69,0	1,5
п. Полевой	1612	6800	679,8	749,0	306,2
ДОЛГОДЕРЕВЕНСКОЕ С.П.	12980	27900			1201,0
с. Долгодеревенское	9587	16600	398,0	749,2	679,4
с. Б. Баландино	1096	3000	155,7	235,5	138,5
д. Ключевка	653	1700	63,4	135,9	78,4
д. Прохорово	454	1600	56,0	117,2	73,9
д. Урефты	164	3000	49	205,1	138,4
д. Шигаево	1022	2000	73,4	134,1	92,3
ЕСАУЛЬСКОЕ С.П.	2909	3500			127,1
п. Есаульский	2909	3500	235,0	367,4	127,1
КРАСНОПОЛЬСКОЕ С.П.	2860	30000			1536,8
п. Прудный	145	2550	147,8	131,2	113,3
п. Красное Поле	1951	20300	884,0	884,0	830,5
д. Заварухино	153	1650	32,7	112,0	76,1
д. Ключи	266	3000	644,0	644,0	401,5
д. Моховички	348	2500	153,1	231,4	115,4
КРЕМЕНКУЛЬСКОЕ С.П.	10830	120000*/205000**			4561,1*/7843,5**
с. Кременкуль	3650	14000	1215,6	1235,0	623,0
д. Альмиева	230	200	42,0	59,8	8,5
с. Б. Харлуши	540	6000	727,1	967,82	277,1
п. Западный	2800	40300	1139,0	1215,6	1204,2
д. Костыли	26	200	47,5	127,5	8,8
д. Малиновка	764	9500	905,4	1031,3	410,3
д. Малышево	7	100	92,7	97,1	4,0
д. Мамаева	530	700	101,2	162,1	32,3
д. Осиновка	5	17000	884,1	1628,5	894,0
п. Садовый	939	10000	322,3	438,3	306,8
п. Северный	745	7000	254,6	559,4	280,0
п. Вавиловец	381	1000	252,5	334,4	120,0
п. Терема	213	9000	190,1	210,9	237,2
Новый населенный пункт	-	4000	-	254,6	120,0
п. Ласковый	-	1000	300,5	314,0	35,0
САККУЛОВСКОЕ С.П.	4620	9600			336,0
п. Саккулово	2076	5300	191,6	260,8	192,4
д. Б. Таксино	366	366	128,2	123,9	13,3

д. Смольное	547	547	48,2	64,7	19,9
д. Султаева	739	739	110,1	165,5	26,8
д. Чишма	420	420	52,2	62,4	15,2
д. Шимаковка	245	2000	746,7	746,7	60,0
д. Этимганова	231	231	34,7	69,4	8,4
РОЩИНСКОЕ С.П.	7190	33600			1305,4
п. Рощино	5710	15550	132,4	132,4	611,4
д. Казанцево	666	12500	395,2	395,2	478,3
д. Новое Поле	811	5550	192,5	192,5	215,7
САРГАЗИНСКОЕ С.П.	3700	58600			2241,9
п. Саргазы	1827	52900	1639,4	1472,9	1920,3
п. Малая Сосновка	198	700	168,5	168,5	32,0
п. Смолино ж.д. ст.	1298	2500	339,0	330,8	123,9
п. Серозак ж.д. ст.	65	70	-	0,5	36,3
д. Таловка	229	230	63,7	63,7	8,3
п. Южно-Челябинский прииск	79	2200	117,3	123,3	121,1
С.П. НОВЫЙ КРЕМЕНКУЛЬ	158	2350			85,3
п. Новый Кременкуль	158	2350	210,4	210,4	85,3
СОЛНЕЧНОЕ С.П.	1740	6600			228,0
п. Солнечный	1104	6000	413,9	413,9	210,0
п. Нагорный	343	300	103,1	139,6	9,0
п. Полянный	186	200	20,3	42,1	6,0
п. Сагаусты	107	100	26,4	53,0	3,0
ТОМИНСКОЕ С.П.	1710	6000			180,7
п. Томинский	1217	5100	373,2	378	153,0
д. Мичурино	287	400	112,4	112,4	12,7
д. Томино***	121	-	41,7	-	-
п. Полина	н/д	380	26,5	103,0	11,4
п. Томино, ж.д. разъезд	84	120	-	-	3,6
ТЕЧЕНСКОЕ С.П.	1280	1500			54,5
п. Теченский	901	1000	107,1	112,0	36,3
д. Киржакуль	375	500	38,3	145,5	18,2
МИРНЕНСКОЕ С.П.	3720	5560			259,1
п. Мирный	2084	2850	324,2	332,9	157,2
д. Бухарино	96	100	38,6	43,3	3,0
д. Касарги	707	700	191,0	191,0	27,3
п. Касарги, ж.д. разъезд	25	30			1,1
п. Кисегачинский	98	450	56,7	56,7	18,4
д. Медиак	259	682	92,6	92,6	27,0
д. Ужевка	446	750	68,9	68,9	25,1
ПОЛЕТАЕВСКОЕ С.П.	10290	26580			959,9
п. Полетаево	6500	11000	1260,0	1248,9	330,0
п. Биргильда, ж.д. станция	272	1060	25,7	92,2	37,1
д. Бутаки	1016	1660	52,2	80,8	68,0
д. Верхние Малюки	210	800	29,4	88,6	30,0
п. Витаминный	335	1400	41,5	172,8	59,3
п. Высокий	207	590	41,3	57,1	17,6
п. Ленинский	274	1400	67,6	143,2	41,8
п. Новотроицкий	139	1050	23,6	145,9	42,0
д. Полетаево 2-е	274	680	44,3	44,3	20,3
п. Полетаево 2-е, ж.д. разъезд	246	1960	44,4	188,7	80,4
с. Полетаево 1-е	366	3380	175,9	273,6	186,0
с. Чипышево	454	1600	52,3	80,8	47,4
Всего:	70310	350800*/436000**	19591,0	24466,7	13853,8*/17136,2**

* – расчет выполнен с учетом «базового» варианта роста численности населения района на расчетный срок, принимая во внимание тенденцию замедления темпов жилищного строительства, как на территории Челябинской области, так и на территории РФ в целом;

** – расчет выполнен с учетом «оптимистичного» варианта роста численности населения района на расчетный срок, с учетом данных роста населения, отраженных в ранее запроектированных генеральных планах, на основе возможного территориального развития населенных пунктов, анализа и корректировки имеющихся данных с учетом всех возможных ограничений для развития жилищного строительства.

*** – на основании Распоряжения Администрации Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №113 от 27.02.2015 «Об организационных мероприятиях по переселению жителей д. Томино Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района в целях реализации инвестиционного проекта.

3.8 СОЦИАЛЬНОЕ И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

Наиболее крупные населенные пункты – п. Трубный, с. Архангельское, с. Вознесенка, п. Полевой, с. Долгодеревенское, п. Западный, п. Есаульский, п. Красное Поле,

с. Кременкуль, п. Полетаево, п. Мирный, д. Касарги, п. Рощино, п. Саккулово, п. Саргазы,

п. Смолино ж/д станция, п. Солнечный, п. Теченский и п. Томинский располагают развитой сетью учреждений социально-гарантированного и культурно-бытового обслуживания населения. В остальных населенных пунктах сеть учреждений культурно-бытового обслуживания развита не достаточно. Проектом предусматривается:

• доведение обеспеченности учреждениями социально-гарантированного уровня обслуживания (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, учреждения физической культуры и спорта) всех существующих населенных пунктов до нормативной;

• создание развитой социальной инфраструктуры (строительство учреждений образования, культурно-досуговых, торгово-развлекательных и физкультурнооздоровительных учреждений, бизнес-центров, гаражей-автостоянок и т. д.) в планируемых городах-спутниках в пригородной зоне г. Челябинска;

• размещение конно-спортивных клубов, спортивно-оздоровительных комплексов, агротуристического комплекса (вне населенных пунктов).

Дальнейшее развитие социальной инфраструктуры района должно способствовать:

• повышению уровня разнообразия доступных для населения мест приложения труда за счет строительства объектов обслуживающей и коммерческо-деловой сферы;

• повышению уровня образования, здоровья, культуры;