Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств

г. Челябинск

(наименование организации Застройщика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании),

(наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),

(наименование организации Застройщика в лице Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), выданной в порядке передоверия агентом - (наименование Агента), действующим на основании Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),

(наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),

Договор подписывает Участник долевого строительства лично?

(Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства),

количество этажей – (количество этажей - цифрами)

квартиру № (номер квартиры - цифрами),

(количество комнат - прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры - цифрами), расположенную на (расположение этажа - цифрами) этаже,

без учета площадей балконов (лоджий).

с установленными в санузле сантехническими приборами

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: стяжка пола, штукатурные работы кирпичных стен (за исключением стен ванных комнат и санузлов), установка входной металлической двери, пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, стояков по водоснабжению и канализации без горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки электроарматуры; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки; заведение кабеля телевидения. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков.

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: окраска водоэмульсионной краской стен, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: окраска водоэмульсионной краской стен, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка плинтуса из плитки, выше - оклеивание стен обоями, наклейка керамической плитки на пол.

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, прибора учета тепла, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах и коридорах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной воды, газового котла в техническом помещении, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей. В жилых комнатах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в прихожей: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол, устройство теплого пола; в кухне: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены в зонах ванны и умывальника, облицовка стен гипсоволокнистыми плитами и водостойкая покраска, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в индивидуальном тепловом пункте: шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, стяжка пола, облицовка стен гипсоволокнистыми плитами и покраска.

, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: облицовка стен гипсоволокнистыми плитами, шпаклевание потолка, стяжка пола, установка пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной воды, газового котла в техническом помещении, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки розеток и выключателей. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков.

Порядок передачи Объекта долевого строительства

после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

1.7. Застройщик известил Участника долевого строительства о том, что Объект долевого строительства строится, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в лице Челябинского отделения № 8597.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленных кредитных средств в залоге у ОАО «Сбербанк России» находятся: право аренды земельного участка, на котором ведется строительство объекта капитального строительства и имущественные права на Объект долевого строительства.

1.7. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, могут использоваться Застройщиком для возмещения затрат на строительство, реконструкцию и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию следующих объектов социальной инфраструктуры:

- Назначение объекта социальной инфраструктуры: (указывается назначение объекта).

- Цели затрат застройщика и размеры таких затрат: (указываются цели затрат застройщика и размеры таких затрат) ;

- Сведения о договоре: (указываются наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, номер и дата договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении).

, за исключением случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.

.

Банк-кредитор

2.2. Участник долевого строительства вносит указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора), место нахождения: (адрес Банка), ОГРН (ОГРН банка), ИНН (ИНН банка), КПП (КПП банка), к/счет (к/с Банка) в , БИК (БИК банка) (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (наименование и номер лицензии на осуществление банковских операций) дата лицензии на осуществление банковских операций)) (далее по тексту «Банк»), согласно Кредитному договору №(номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске).

2.2. Уплата Цены Договора производится Участником долевого строительства как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора) ((адрес банка, К/с Банка в наименование банка, ОГРН банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)), именуемым в дальнейшем «Банк», по факту регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а так же государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка.

2.2. Уплата Цены Договора производится Участником долевого строительства как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора), находящимся по адресу: адрес банка, ИНН (ИНН банка), зарегистрированным Банком России ((«(число)» (месяц) 20(год) г. регистрации) за №(номер регистрации) в г. (место регистрации, пример, в г. Москве), ОГРН (ОГРН банка), именуемым в дальнейшем «Банк», по факту регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а так же государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка.

Банк-кредитор

- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет кредитных средств после государственной регистрации настоящего Договора и в течении (количество дней на оплату кредитных средств цифрами и прописью) банковских дней после получения денежных средств по Кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком путем перечисления с текущего счета Участника долевого строительства, открытого в Банке, на расчетный счет Застройщика, но не позднее (оплата кредитных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.).

После полного внесения Участником долевого строительства денежных средств ему выдается соответствующая Справка, подтверждающая исполнение обязательств по оплате.

- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет кредитных средств Банка по факту государственной регистрации настоящего Договора и ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, но не позднее (количество дней цифрами и прописью) банковских дней с даты получения денежных средств по Кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске) путем перечисления с лицевого счета Участника долевого строительства, открытого в Банке, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее (оплата кредитных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.).

- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства путем перечисления на расчетный счет Застройщика не позднее (количество дней цифрами и прописью) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора за счет кредитных средств, предоставляемых Банком Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Кредитного договора № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора) (именуемого далее – Кредитный договор), заключенному между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске). Размер кредита и срок, на который предоставляется кредит, а также порядок погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом определяются условиями Кредитного договора.

С момента оплаты Участником долевого строительства цены Договора в размере, определенном в п. 2.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства приобретает права на последующее получение в собственность Участника долевого строительства Объекта долевого строительства. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрацииуказанного права в установленном действующим законодательством порядке.

В случае произошедшего отклонения фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, производится перерасчет стоимости Объекта долевого строительства и возврат или доплата получившейся разницы, исходя из стоимости 1 кв.м. Объекта долевого строительства, рассчитанной как соотношение цены Договора, указанной в п. 2.1., и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. Возврат или доплата производится до передачи Объекта долевого строительства по передаточному акту.

Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора.

Банк-кредитор

Не включается в договор.

2.5. Все имущественные права (требования) по настоящему Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые уже заключены и могут быть заключены в будущем, состоящие в праве Участника долевого строительства требовать от Застройщика строительства Объекта капитального строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, определенный в п. 1.5., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства передачи в собственность Участника долевого строительства на основании передаточного акта Объекта долевого строительства (п. 3.1.2. настоящего Договора), в целях обеспечения исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору №(номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске), в соответствии со статьями 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться находящимися в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

2.6. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ Объект долевого строительства, приобретаемый Участником долевого строительства по настоящему Договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем Объекта долевого строительства по настоящему Договору является Банк.

Права Банка удостоверяются закладной. Закладная передается в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области одновременно с документами на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства для внесения записи о государственной регистрации ипотеки.

2.5. С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредитных средств.

2.6. С момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства Объект долевого строительства будет находиться в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору.

2.7 Право залога Банка на Объект долевого строительства, а также права требования Банка по Кредитному договору удостоверяются закладной, которую Участник долевого строительства составляет при участии Банка и передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с настоящим Договором в момент регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется заключить с Банком договор залога (ипотеки) Объекта долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в случае, если при государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не будет одновременно зарегистрирован залог в силу закона. Данный договор залога (ипотеки) должен быть заключен в срок не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и подан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с приложением закладной. При этом Участник долевого строительства несет все расходы, связанные с заключением договора залога (ипотеки) и его государственной регистрацией, а также с оформлением закладной.

В случае регистрации залога (ипотеки) Объекта долевого строительства без выдачи Банку закладной Участник долевого строительства обязуется устранить причины, по которым не была осуществлена регистрация закладной, и обеспечить выдачу закладной Банку в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Участник долевого строительства на Объект долевого строительства.