ar-net.ruАнализ рыночной информации осуществляется в отношении следующих сегментов объектов недвижимости:
1) "Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)".
2) "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка".
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 419)
3) "Транспорт".
4) "Предпринимательство".
5) "Отдых (рекреация)".
6) "Общественное использование".
7) "Производственная деятельность".
8) "Сельскохозяйственное использование".
Информация в отношении используемых (предполагаемых к использованию) справочных данных, включая справочники показателей затрат на строительство, проверяется путем моделирования затрат на создание объекта недвижимости или с использованием данных о фактических затратах на создание объектов недвижимости и сопоставлением этих данных со справочными показателями затрат на строительство.
Моделирование затрат на создание объектов недвижимости проводится с выделением вклада в стоимость объекта стоимости зданий, сооружений, ОНС и обязательной корректировкой, учитывающей состояние зданий, сооружений, ОНС. Целью моделирования является определение рыночно обоснованной величины затрат на создание зданий, сооружений, ОНС.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 09.09.2019 N 548)
Результатом этого анализа является выбор справочных показателей затрат на создание объектов недвижимости, не нуждающихся в корректировке, а также выведение корректирующих коэффициентов к справочным показателям затрат на строительство.
При отсутствии сведений о создании отдельных групп (подгрупп) объектов недвижимости допускается применение корректирующих коэффициентов, рассчитанных для схожих групп (подгрупп) объектов недвижимости.
Результатом сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, сегменте (сегментах) рынка объектов недвижимости является обзор рынка объектов недвижимости, сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости. Такой обзор должен содержать анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, в форме таблиц, содержащих состав ценообразующих факторов в сегменте (сегментах) рынка объектов недвижимости, обоснование состава таких ценообразующих факторов, а также обоснование модели оценки кадастровой стоимости (массовая оценка или индивидуально в отношении объектов недвижимости).
4.1.4. Вся собранная рыночная информация должна быть структурирована единообразно.
При проведении анализа рынка недвижимости в отношении объектов недвижимости, по которым анализируются рыночные цены, возможно проведение кодировки, которая складывается из характеристик объекта с обязательным указанием:
сегмента объектов недвижимости, к которому относится объект недвижимости;
вида использования объекта недвижимости (определяется для целей Указаний в соответствии с приложением N 1 к Указаниям);