ar-net.ru1) линейной:
Y = a0 + a1X1 + ... + anXn;
2) мультипликативной степенной (без выделения двоичных факторов):
Y = a0Xa11 ... Xann;
3) экспоненциальной:
Y = a0ea1X1+...+anXn , где
Y - модельное значение зависимой переменной;
X1, ..., Xn - ценообразующие факторы объектов недвижимости;
a0, a1, ..., an - коэффициенты модели.
7.2.1.2. Анализ качества статистической модели.
Анализ качества статистической модели включает в себя комплекс процедур, предусматривающий проверки, в том числе:
- учета всех потенциально влияющих ценообразующих факторов, по которым объекты сравнения различаются и изменения которых способны влиять на изменение стоимости;
- обоснованности знаков при коэффициентах статистического уравнения, то есть их соответствия характеру влияния ценообразующих факторов;
- соответствия вида функции влияния каждого ценообразующего фактора (графическое отображение) характеру такого влияния, имеющемуся на рынке недвижимости;
- по t-критерию Стьюдента;
- по средней ошибке аппроксимации;
- по коэффициенту детерминации R2;
- по расчетному значению F-критерия Фишера.
Показатели R2, F-критерий Фишера являются второстепенными, не имеющими самостоятельно значения, так как требования к ним выполняются автоматически при выполнении остальных требований.
Выбранная для определения кадастровой стоимости статистическая модель должна быть объяснимой с точки зрения рыночных данных и закономерностей ценообразования, а также обладать свойством статистической устойчивости (сбалансированности), то есть не изменять существенно своих результатов при удалении из обрабатываемой выборки отдельных объектов недвижимости.
7.2.2. При применении метода типового (эталонного) объекта недвижимости определяется стоимость типового (эталонного) объекта. В стоимость типового (эталонного) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового (эталонного) объекта недвижимости.