Какие условия позволяют банку изъять жилую недвижимость?

Рубрика: Квартирный вопрос

Рерайт текста: Неисполнение обязательств перед кредитором может привести к наложению ареста на жилую недвижимость, такую как квартира или дом, принадлежащие должнику. Риск потери имущества возникает как при получении займа под залог, так и при обычных ссудах. Эксперты портала Выберу.ру рассказали о том, в каких ситуациях банк может изъять жилую недвижимость.

Заемщик не платит по ипотеке

Ипотечное кредитование всегда связано с залогом в виде недвижимости. Если заемщик не вносит своевременные платежи по кредиту, банк имеет право изъять его единственное жилье и использовать полученные средства для погашения задолженности. При этом небольшая задержка в оплате на несколько дней или невыполнение обязательств в течение 1-2 месяцев может негативно сказаться на кредитной истории, но не приведет к потере прав на квартиру.

просрочка по кредиту что делать

Существует три ситуации, в которых возможно оказаться без крова над головой:

  • сумма невнесенных платежей составила более 5% от стоимости недвижимости;
  • период просрочки превысил 3 месяца;
  • в течение года срок внесения оплаты был нарушен минимум 4 раза.

Наличие инвалидности, тяжелых жизненных обстоятельств или прописанных в квартире/доме детей не освобождают от наложения взыскания. Даже если у заемщика нет другого жилья, банк вправе в судебном порядке изъять залоговую недвижимость.

Во избежание выселения при возникновении финансовых трудностей рекомендуется делать реструктуризацию ссуды или брать ипотечные каникулы. Крайняя мера, направленная на защиту имущества от ареста, – обращение в МФО. Такие организации выдают займ на долгий срок без поручительства и без учета имеющейся кредитной нагрузки.

Должник не смог расплатиться с кредитором

Лишиться жилой недвижимости можно за долги не только по ипотеке, но и по потребительским кредитам. Если у злостного неплательщика на счетах пусто, а из имущества только квартира, на нее и будет обращено взыскание. Принудительно выставленное судебными приставами на торги жилище позволит выполнить обязательства перед кредитором. Если имущество заемщика принадлежит ему на праве общей собственности, арест будет наложен исключительно на долю должника.

Формально взыскание не может быть обращено на недвижимость, являющуюся для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Но в некоторых случаях исполнительский иммунитет не распространяется на имущество. Если гражданин владеет огромной квартирой в престижном районе, на нее допускается наложение взыскания. Но с условием, что взамен арестованной недвижимости должнику предоставят другое жилье. Оно будет в том же городе, но меньшей площади. Если физ. лицо приобрело квартиру после возбуждения исполнительного производства, такие действия расцениваются как уклонение от обязательств перед кредитором.

Не попадать в долговые ямы позволяет адекватный размер финансовой нагрузки. Перед оформлением займа важно определить посильную сумму ежемесячных платежей с учетом регулярных расходов. Сравнить предложения всех кредиторов и рассчитать основные параметры ссуды поможет калькулятор на портале Выберу.ру.

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.