ar-net.ru| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: "06" апреля 2009 г. С изменениями № 1 от "04" марта 2011 г.С изменениями № 2 от «16» марта 2013 г.С изменениями № 3 от «25» февраля 2014 г. |
1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок работ по организации технической эксплуатации инженерных систем законченных строительством объектов жилого фонда и нежилых помещений.
1.2. Требования настоящего Стандарта распространяется на жилые здания бизнес-класса, эконом класса, здания комплексной малоэтажной застройки, нежилые встроенные и пристроенные помещения, а также прилегающую к ним территорию и объекты инфраструктуры, принятые на техническое обслуживание Управляющей компанией от Застройщика в соответствии с требованиями СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию с отсутствием существенных замечаний по Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (далее – жилые здания). Требования настоящего стандарта (а также иных, поименованных в разделе 2) не распространяются на объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства (не устранены существенные замечания по Приложению Л Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию).
1.3. Стандарт обязателен для применения:
- организацией, выполняющей функции управления жилым и нежилым фондом в процессе его эксплуатации (далее по тексту Управляющая компания (УК));
- организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее по тексту Управляющий технической эксплуатацией (УТЭ));
- организацией, которая выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (далее по тексту Подрядная организация (ПО));
- организацией, выполняющей функции единой диспетчерской службы, единого расчетного центра (далее по тексту Расчетно-информационного центра (РИЦ));
- а также в иных организациях, выполняющих работы по технической эксплуатации инженерных систем зданий на договорной основе с указанными выше организациями.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
1.
2.
2.1. Стандарт разработан с учетом требований следующих нормативных документов:
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170.
- Приказ Госстроя РФ N 285 от 13.12.2000г. "Об утверждении типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения".
- Постановление № 307 от 23.05.2006г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
- Положение об организации предоставления жилищно-коммунальных услуг на территории города Челябинска Утверждено решением Челябинской городской думы от 25.10.2005 г. №7/8.
- СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы.
- СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети
- СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации
- СНиП З1-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
-
- СТО 66.21.10 Порядок работы с гарантийными заявками
- СТО 71.12.12 Порядок проведения комиссий по осмотру жилых помещений в процессе эксплуатации
- СТО 71.12.12 Организация и проведение общих осмотров зданий
- СТО 71.12.12 Организация технического контроля на жилых зданиях
- СТО СМК 82.11.10 Порядок локализации аварийных ситуаций на жилищном фонде в период гарантийного срока
- СТО СТД 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств
- СТО СТД 019-2013 Договор на техническое обслуживание многоквартирного дома
- СТО СТД 024-2013 Договор оказания услуг по обеспечению выполнения гарантийных обязательств
- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов организаций
- СТО СТД 019-2013 Договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.
- СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания систем теплоснабжения»
- СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов электрооборудования многоквартирного дома»
- СТО Диспетчерское обслуживание собственников жилых и нежилых помещений
- СТО СМК Порядок работы аварийно-ремонтной службы.
- СТО МИ СМК Порядок действий при ложном вызове по аварийным заявкам
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1. Термины и определения
3.1.1. Законченный строительством объект: объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
3.1.2. Капитальный ремонт: Ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.
3.1.3 Незавершенное строительство: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено. В натуральном выражении в действующей статистической практике характеризуется количеством зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве. К ним относятся здания и сооружения, строительство которых продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено. В жилищном строительстве, наряду с этим, важное значение имеет показатель общей площади жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, определяемой по проектно-сметной документации.
3.1.4. Нормативный документ: Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
3.1.5. Текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей.
3.2. Сокращения:
АРС – аварийно-ремонтная служба,