СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрации ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия по учету объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений» стр. 4

Рисунок №19

1203 × 744 пикс.     Открыть в новом окне

6.7.По кнопке «ОК» регистрирует документ, проверяет бухгалтерские проводки согласно учетной политики организации-Застройщика;

6.8.Формирует отчет «Оборотно-сальдовая ведомость», проверяет сальдо по счетам бухгалтерского учета»:

- 41.05 «Квартиры» или 41.06 «Нежилые помещения» (рис. №20);

Рисунок №20

895 × 233 пикс.     Открыть в новом окне

- 08.10 «Завершенные объекты строительства» (рис. №21);

Рисунок №21

908 × 205 пикс.     Открыть в новом окне

6.9.В ИС в карточке ПУД (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Бухгалтерия предприятия рег. №, дата документа. Карточку ПУД переводит в статус «Проведенный»;

7.РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ, ДИ, УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ, ДИ

7.1.РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ (ДИ) ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН С ВОЗВРАТОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

7.1.1.Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку договора с ПУД «Соглашение о расторжении ДДУ (ДИ)»;

7.1.2.В соглашении о расторжении договора определяет сумму денежных средств, подлежащую возврату участнику долевого строительства (инвестору);

7.1.3.В программе 1С: Бухгалтерия предприятия формирует отчет «Анализ субконто» между организацией – Заказчиком и участником долевого строительства (инвестором):

- проверяет оплату цены договора по данным бухгалтерского учета (согласно условия соглашения о расторжении договора);

- проверяет закрытие суммы по счету учета взаиморасчетов с участником долевого строительства (инвестором) и формирование обязательств по соглашению о расторжении ДДУ (ДИ) (рис. №22);

Рисунок №22

1142 × 530 пикс.     Открыть в новом окне

Если участник долевого строительства (инвестор) не исполнил обязательства по договору (в части оплаты цены договора) до даты подписания ПУД «Соглашение о расторжении ДДУ (ДИ), специалист Отдела сопровождения в отчете «Анализ субконто» проверяет закрытие обязательств организации-Заказчика и участника долевого строительства (инвестора). Сальдо по счетам 86.03 (86.04), 76.86.1, 76.Р должно быть равно нулю.

7.1.4.Формирует отчет «Отчет по дольщику», из отчета «Отчет по дольщику» переходит в документ «Расторжение договора» (Рис. №23);

Рисунок №23

804 × 630 пикс.     Открыть в новом окне

7.1.5.В документе «Расторжение договора» проверяет корректность установленных реквизитов (рис. №24):

- вид операции документа «С возвратом д/с»;

- организация – организация – Заказчик;

- итоги табличной части «Итоги начислений» и табличной части «Итоги платежей»;

Рисунок №24

1271 × 767 пикс.     Открыть в новом окне

7.1.6.Проверяет формирование бухгалтерских проводок, согласно утвержденной учетной политике организации – Заказчик, а, из журнала документа «Расторжение договора» устанавливает флаг «Проверено БУ» по кнопке «Установить проверено БУ» (рис. №25);

Рисунок №25

1283 × 191 пикс.     Открыть в новом окне

7.1.7.В ИС в карточке договора (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Подтверждено в программе 1С: Бухгалтерия предприятия рег. №, дата документа расторжение договора.

7.2.РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ (ДИ) НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНО-ПРЕТЕНЗИОННОЙ РАБОТЫ С КОНТРАГЕНТОМ

Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД: Решение (определение) суда, мировое соглашение с условием о расторжении ДДУ (ДИ). В зависимости от условия по переходу права собственности на объект недвижимости, выполняет действия согласно таблицы №2;

Таблица №2

Условие	Действия специалиста Отдела сопровождения
до перехода права собственности на объект долевого строительства	- СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;- п. 7.2 МИ «РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ (ДИ) ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН С ВОЗВРАТОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ»;
после перехода права собственности на объект долевого строительства	- СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;- отражает переход права собственности на объект долевого строительства в учете организации –Заказчика на основании ПУД «Свидетельство о государственной регистрации права» («Выписка из единого государственного реестра недвижимости»).При отсутствии ПУД «Свидетельство о государственной регистрации права» («Выписка из единого государственного реестра недвижимости»), специалист Отдела сопровождения направляет запрос в правовое Управление, контролирует предоставление ПУД в срок согласно СТО СМК «Закрытие периода»;

7.3.УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ (ДИ)

7.3.1.Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД в статусе «В отдел учета и отчетности», каточку договора в статусе «Действует» с поручением специалиста организации – Заказчика отразить уступку права требования по ДДУ (ДИ) (п.4.1. СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по бизнес-процессу «Перемена лиц в обязательствах, новирование обязательств);

7.3.2.В программе 1С: Бухгалтерия предприятия формирует отчет «Анализ субконто» между организацией – Заказчиком и Цедентом, проверяет исполнение обязательств участником долевого строительства (инвестором) по договору (в части оплаты цены договора) в полном объеме по данным бухгалтерского учета;

7.3.3.Формирует отчет «Отчет по дольщику», из отчета «Отчет по дольщику» переходит в документ «Расторжение договора» (рис. №26);

Рисунок №26

800 × 633 пикс.     Открыть в новом окне

7.3.4.В документе «Расторжение договора» проверяет корректность установленных реквизитов (п. 7.3.5-7.3.6 МИ);

7.3.5.Вид операции документа «С переоформлением» (по ДДУ (ДИ) на один объект недвижимости) (рис. №27):

- организация – организация –Заказчик;

- «на кого будет переоформление» – наименование цессионария (нового участника долевого строительства (инвестора));

- итоги табличной части «Итоги начислений» и табличной части «Итоги платежей»;