ar-net.ru 11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия
объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в
соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение
условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может
быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий,
предусмотренных действующим законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой
из сторон договора.
11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде, подписаны сторонами договора.
12. Продление срока действия (пролонгация) договора найма
12.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего
договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением
период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами,
условиях найма жилого помещения.
12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора
найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать
наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных
условиях пользования жилым помещением, договор автоматически
продлевается (пролонгируется) на следующий 12-месячный срок и так
далее.
12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят
и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок
продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого помещения.
13. Возможность и порядок расторжения договора найма
13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон
только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или
в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим
законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон
его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой
стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл,
поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
13.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:
1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или
назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает жилое помещение;
3) более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа
не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.
13.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1). Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование