Согласование перепланировки квартиры – кто делает?

Согласование перепланировки квартиры процесс нужный, но муторный. Для того, чтобы узаконить свои ремонтные работы, которые меняют изначальную конфигурацию жилища собственнику надо подойти к этому вопросу основательно. Кто делает согласование перепланировки квартиры, какие организации в этом принимают участие, а также что нужно делать собственнику для согласования перепланировки и переустройства квартиры разберем подробнее.

Коротко о том, что такое перепланировка и переустройство

Понятие перепланировка закреплена в жилищном кодексе (ст. 25) – это изменение конфигурации квартиры (создание дополнительных перегородок, перенос дверей, увеличение площади комнат за счет ликвидации стен и т.д.).
Все что связано с переделкой инженерных сетей, переносом нагревательных приборов, переоборудованием сантехники – называется переустройством. Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры единый.

Зачем нужно согласование перепланировки

Зачем же требуется согласование перепланировки квартиры? Чтобы привести в соответствие фактические параметры с теми, что значатся в документации. Ведь независимо от того, какого года постройки ваш дом, и с какого времени вы стали владельцем квартиры – на ваше жилище есть документ, подробно описывающий площадь, конфигурацию и месторасположение.
Если при перепланировке пренебречь ее документальным оформлением и согласованием, тогда можно нарваться на штраф (по «доброжелательности» соседей), на сложности при продаже. А когда перепланировка противоречит установленным нормам и правилам, то квартиры и вовсе можно лишиться (законом предусмотрена даже продажа с торгов незаконно переделанной квартиры).

Кто делает согласование?

Кто же делает согласование перепланировки квартиры?
Если рассматривать в узком смысле – то согласованием занимается местная администрация, а если в широком – то для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры следует пройти определенную процедуру с обращениями в разные инстанции – в БТИ, в проектную организацию, к кадастровому инженеру, в жил инспекцию и т.п. Как самостоятельно согласовать перепланировку в 2019 году мы разбирали подробно здесь. Ниже рассмотрим кто делает согласование перепланировки квартиры.

Действия собственника (заявителя квартиры) при перепланировке

Самый главный «пострадавший» при согласовании перепланировки квартиры – собственник (или его законный представитель). Ему нужно будет обращаться по разным инстанциям (а в некоторых случаях не один раз), чтобы довести дело до конца.

Общий порядок согласования перепланировки квартиры таков:

1. Собрать нужную документацию (для этого возможно придется посетить БТИ, застройщика и пр.);
2. Найти проектную организацию и заказать проект перепланировки/переустройства квартиры;
3. Отдать пакет документов для согласования в администрацию;
4. Выполнить ремонтные работы по перепланировке;
5. Уведомить местные власти о завершении работ;
6. Заказать новый техпаспорт в БТИ;
7. Заказать техплан на квартиру с новыми параметрами;
8. Зарегистрировать изменения в Росреестре (внести запись в ЕГРН)

Что делает БТИ для согласования перепланировки квартиры

Технический паспорт – документ, который на новое жилище по закону уже не выдается. Однако без техпаспорта невозможно согласование перепланировки квартиры. Этот документ заказывается в БТИ. Для начала техпаспорт нужен для того, чтобы составить проект перепланировки, затем, уже после согласования перепланировке заказывается новый техпаспорт, с внесенными изменениями квартиры после завершения работ по перепланировке. Также, для составления проектной документации из архива БТИ могут понадобиться другие данные или документы на квартиру.

Действия Проектной организации при согласовании – подготовка проектной документации

Проектную организацию, которая будет готовить проект для перепланировки собственник ищет самостоятельно. От того, насколько грамотные будут проектировщики в дальнейшем зависит процесс согласования. Проект перепланировки – один из самых важных и значимых документов. Требования к проектной документации устанавливаются органами местной власти. Так, к примеру, в Московской области, действует единый Регламент от 13.03.2019 года № 28РВ-101, утвержденной комитетом по архитектуре и строительству Московской области, в Москве и других регионах страны тоже разрабатываются и действуют свои подзаконные акты, с учетом местных особенностей. В актах местной власти содержатся требования к графической и текстовой части проектной документации в соответствии с действующими ГОСТами и правилами.
Проектировщики должным образом разрабатывают проект в соответствии с вашими пожеланиями и с учетом норм действующего законодательства о строительстве. В зависимости от сложности работ по созданию проекта варьируется стоимость проектной документации.

Согласование перепланировки – какие решения принимает местная администрация

Непосредственно согласованием перепланировки квартиры занимаются местные власти.
Собственник обращается в администрацию (напрямую или через МФЦ, госуслуги) с пакетом документов и с заявлением на согласование перепланировки. Местные органы власти проверяют документы (на это законом отводится полтора месяца) и принимают решение о согласовании перепланировки квартиры или об отказе.
После этого можно начинать работы по перепланировке, по окончании которых сотрудники администрации (в составе комиссии) выезжают на приемку работ, о чем составляют Акт приемки.

Таким образом обращаться в местную администрацию придется дважды:

1. С заявлением о перепланировке;
2. С уведомлением о завершении перепланировки.

Администрация принимает соответственно следующие решения:

1. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и/или перепланировки;
2. Акт о завершении переустройства (или решение об отказе в оформлении акта).

Роль кадастрового инженера

В завершении согласования следует довести процедуру до конца – внести в кадастровую базу обновленные данные. Для этого необходимо подготовить технический план на квартиру. Техплан можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, только ему делегировано право подготовки этого документа. Кстати, найти проверенного кадастрового инженера в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором собраны специалисты со всеми необходимыми допусками и разрешениями для подготовки техплана, без которого не получится внести поправки в ЕГРН о перепланировке.

Вместо вывода

Перепланировка - целая цепочка материальных и временных затрат несмотря на то, что сама услуга госпошлиной не облагается. Затевая ремонт, учитывайте сей факт. Приобретая квартиру обращайте внимание на соответствие технической документации фактическим данным.