Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Рубрика: Налоги, регистрация, сделки

Изменение конфигурации квартиры, известное как перепланировка, обычно осуществляется во время ремонта, когда мы стремимся улучшить наше жилище. Это может включать добавление или удаление перегородок, чтобы увеличить полезную площадь, расширение или перемещение дверных проемов, чтобы обеспечить комфорт в квартире. Однако любые изменения в существующем плане требуют согласования. Давайте рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку квартиры и к кому следует обратиться для этого.

Согласование перепланировки – с чего начать

Даже если мы готовы побегать по инстанциям самостоятельно, нам не обойтись без проектной организации. Благо, для помощи в согласовании есть официальные сайты перепланировки, где можно заказать не только проект, но и сделать перепланировку под ключ, избавившись от нудных хождений по очередям и инстанциям – доверив все это экспертам.

Первый этап: Подготовка проекта перепланирвки

Перед началом ремонтных работ мы обращаемся к проектной компании.

При выборе организации можно ориентироваться на рекомендации и отзывы, а также учесть собственные предпочтения.

Проектная организация разрабатывает проект перепланировки и подготавливает техническое заключение. Эти документы подписываются экспертным исполнителем. На этом этапе вы можете уточнить как вам действовать дальше – поручить согласование этой же организации, оплатив дополнительные услуги, или заняться дальнейшим согласованием самостоятельно.

В первом случае – шансы согласовать перепланировку без сучка и задоринки возрастают, так как эксперты в области перепланировки специализируются на данном вопросе постоянно и знают все предъявляемые требования.

проект перепланировки

Если же вы хотите попытать счастье и согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, переходим к следующему этапу.

Второй этап: Жилинспекция или местная администрация

После того, как у вас на руках будут проект перепланировки и техническое заключение идем в местные органы самоуправления по нахождению вашей квартиры и подаем Заявление на согласование перепланировки. К заявлению прикладываем пакет документов:

  • Паспорт
  • Подтверждение о праве собственности (выписка ЕГРН)
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение

В 2022 году подавать Заявление можно через гос. сайты – мосрег, госуслуги. Порядок и способы подачи заявления уточняем на официальном сайте администрации.

Далее два исхода: либо вы получаете добро (решение о согласовании), либо обоснованный отказ. Если все в порядке - можно приступать непосредственно к работам, если в перепланировке отказано – выясняем причины, устраняем их и согласовываем заново.

Третий этап: ремонтные работы

Далее приступаем к ремонтным работам. На этом этапе важно проконтролировать.

Важно: при ремонте отклонений от проекта быть не должно, иначе согласовать перепланировку не получится и придется переделывать.

Четвертый этап: подтверждение фактической перепланировки

У нас есть год на ремонтные работы, в течение этого срока мы вновь обращаемся в ОМСУ с уведомлением о том, что фактически работы по перепланировке завершены. Далее, ждем, когда приемная комиссия примет перепланировку – для этого она выезжает, делает необходимые замеры и подписывает акт о согласовании.

Пятый этап: БТИ

Подписанный акт о согласовании направляем в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.
Фактически, на этом этапе согласование перепланировки закончено. Однако для того, чтобы все сведения о новой конфигурации были занесены в Росреестр, нам нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Шестой Этап: техплан

По закону все сведения об изменения конфигурации нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого туда нужна направить Техплан. Подготовкой Технического плана занимаются кадастровые компании.

Процесс достаточно прост: снова обмеры квартиры, внесения в специализированную программу, формирование техплана на основании исходных документов и направление конечного результата на регистрацию.

Седьмой этап: Росреестр

Росреестр проверяет техплан и вносит необходимые сведения об изменениях в ЕГРН, о чем вам выдается выписка – на этом, пожалуй, процесс официальной регистрации перепланировки можно считать выполненным на все сто.

Подводные камни при перепланировке

На практике, на любом этапе могут возникнуть непредвиденные трудности: например, ваши мечты об объединении лоджии с кухней могут зарубить – не положено; местные власти могут отказать в согласовании, так как найдут еще какие-нибудь нюансы, Росреестр может приостановить согласование по одной из 70 причин, перечисленных в законе о регистрации недвижимости. Вот почему услуги на оформление перепланировки в цене, и их лучше доверить профессиональным экспертам.

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.