ar-net.ru б)своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию ИС и оборудования;
в)внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
г)широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
6.2.3.Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения и отопления организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
а)индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
б)системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления;
в)системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
г)системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
д)тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках.
6.2.4.Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание систем отопления и теплоснабжения, за один месяц до окончания текущего отопительного периода разрабатывает, согласовывает с теплоснабжающей организацией и утверждает в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем отопления.
6.2.5.РДЦ РИЦ извещает Собственников за 2 (два) дня об остановке систем теплоснабжения.
6.2.6.График работ по профилактике и ремонту разрабатывается Подрядчиком и согласуется с графиком отключения теплоснабжающей организации. После согласования плана-графика ГПО УТЭ в течение 1 (одного) дня передает необходимую информацию в РДЦ РИЦ (даты и адреса отключений, сроки отключений и т.п.).
6.2.7.План-график включает гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения и содержит приложения с перечнем и стоимостью работ и материалов.
6.2.8.Ремонт систем теплоснабжения и отопления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с временным отключением горячего водоснабжения составляет 14 (четырнадцать) дней.
6.2.9.При ремонте пришедшее в негодность оборудование заменяется в соответствие с проектом с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Замена оборудования производится Подрядчиком только по согласованию с ГПО УТЭ.
6.2.10.Промывка систем отопления и теплоснабжения производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.
6.2.10.1.Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 – 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 – 5 кратного расчетного расхода теплоносителя.
6.2.10.2.Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
6.2.10.3.Подключение систем, не прошедших промывку не допускается.
6.2.10.4.Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена. Держать системы отопления и теплоснабжения опорожненными не допускается. Для подпитки системы отопления в летний период рекомендуется, по согласованию с ГПО УТЭ, подключение ее к сетевой воде ХВС с давлением не более рабочего.
6.2.11.Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.
6.2.12.Испытания и ремонтные работы проводятся в соответствии рекомендациями СНиП 3.05.01, СНиП 3.05.03, СНиП 3.05.07, нормами и инструкциями.
6.2.13.Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования проводятся ежегодно после окончания отопительного периода силами Подрядчика.
6.2.13.1.Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
а)система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45 0С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
б)давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 минут;
в)если в течение 10 минут не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых трубопроводов время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 минут).
6.2.13.2.Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.
6.2.13.3.Для систем отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов.
6.2.13.4.Результаты испытаний оформляются актами за подписью ответственных сотрудников Подрядчика, теплоснабжающей организации, ГПО УТЭ, УК (если требуется по форме акта). Допускается оформлять раздельные акты для ГПО УТЭ и теплоснабжающей организации. Форма акта разрабатывается теплоснабжающей организацией, городской администрацией, либо Подрядчиком (по согласованию с ГПО УТЭ)
6.2.13.5.Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают требованиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.
6.2.13.6.При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные Государственным поверителем (государственная метрологическая служба).
6.2.14.Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 – 85 0С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
6.2.15.Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в 5 (пять) лет.
6.2.16.Начало и продолжительность пробных пусков должны быть определены теплоснабжающей организацией и доведены до сведения потребителей не позже, чем за 3 (трое) суток до начала пробного пуска.
6.3. Техническое обслуживание систем отопления.
6.3.1.Техническая эксплуатация системы отопления жилых зданий должна обеспечивать:
?поддержание оптимальной (не ниже допустимой по соответствующим санитарным нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
?поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
?равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
?поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;
?герметичность;
?немедленное устранение всех видимых утечек воды;
?ремонт или замена неисправной запорной или регулировочной арматуры на отопительных приборах.
6.3.2.Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2).
6.3.3.Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных соответствующими нормами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от 0 (ноля) до 5 (пяти) часов допускается снижать на 2(два) – 3(три) 0С.
6.3.4.Подрядчик следит за исправным состоянием системы отопления, своевременно устраняет неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Ответственность за поддержание графика и нормативов потребления тепловой энергии несет Подрядчик по договору с ГПО УТЭ.
6.3.5.Увеличивать тепловую нагрузку, снимаемую с отопительных приборов (замена отопительных приборов на более мощные, увеличение количества или площади отопительных приборов) без специального разрешения УК не допускается.
6.3.5.1.Контроль за проведением работ по замене отопительных приборов ведет Подрядчик.
6.3.5.2.При несанкционированной замене отопительных приборов УК дает предписание Собственнику на их демонтаж и восстановление проектной схемы.