ar-net.ru 6.3.5.3.При проведении отключений стояков отопления по заявлению Собственника Подрядчик обязан проверить соответствие схемы подключения, количество и состав отопительных приборов требованиям нормативных документов, проекта и специальным разрешениям УК.
6.3.5.4.При обнаружении отклонений Подрядчик должен немедленно сообщить об этом ГПО УТЭ и приостановить проведение работ по отключению или заполнению стояков отопления. ГПО УТЭ принимает решение в течение 2(двух) часов и передает Подрядчику план действий.
6.3.5.5.Предписание УК передает представитель ГПО УТЭ с обязательной отметкой о вручении (допускается использование почтовой связи с уведомлением) Собственнику.
6.3.6.В помещении персонала Подрядчика должны быть:
?журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий;
?журнал осмотров ИС;
?график дежурств обслуживающего персонала (по необходимости);
?остекленный стенд с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
?инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером Подрядчика. В инструкции указывается периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
?график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;
?номера телефонов диспетчерской РДЦ РИЦ,ГПО УТЭ, теплоснабжающей организации, аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;
6.3.7.Подрядчик в течение первых дней отопительного сезона проверяет и производит правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам – балансировку системы. Распределение теплоносителя должно производиться по температуре возвращаемой (обратной) воды по проектным или корректированным данным. При наличии регуляторов расхода должна производиться их настройка.
6.3.8.Обнаруженные неисправности систем отопления фиксируются в журнале регистрации.
6.3.9.Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления учитываются при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
6.3.10.Персонал Подрядчика систематически в течение отопительного сезона производит контроль работы систем отопления.
6.3.11.Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем отопления не допускается.
6.3.12.Для защиты систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах допускается устанавливать автоматические устройства.
6.3.13.Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов.
6.3.14.Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.
6.3.15.Выпуск воздуха из систем отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией.
6.3.16.В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях устанавливаются маркировочные таблицы или знаки.
6.3.17.Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях окрашивают и наносят соответствующие маркировочные знаки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили нумеруются согласно схеме (проекту).
6.3.18.Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба (при наличии) смазана машинным маслом, смешанным с графитом (допускается применение специальных компонентных смазок).
6.3.19.Надежная эксплуатация систем отопления обеспечивается проведением следующих работ:
а)детальный осмотр разводящих трубопроводов с одновременным устранением мелких неисправностей не реже 4(четырёх) раз в месяц;
б)детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) с одновременным устранением мелких неисправностей не реже 1 (одного) раза в неделю;
в)систематическое удаление воздуха из системы отопления при проведении осмотров или по заявкам;
г)промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
д)ежедневный контроль за температурой и давлением теплоносителя (при отсутствии системы диспетчеризации).
6.3.20.Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже 1 (одного) раза в 3(три) года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулирующая арматура, имеющая дефект в конструкции должна заменяться на более совершенную, по согласованию с ГПО УТЭ).
6.3.21.Регулирующие органы задвижек и вентилей необходимо закрывать 2(два) раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение при соблюдении правил техники безопасности и регламентов работы систем отопления.
6.3.22.Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений производиться при каждом ослаблении фланцевых соединений (разболчивании), снятии арматуры.
6.3.23.Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
6.3.24.Отопительные приборы и трубопроводы в технических помещениях и местах общего пользования окрашивают в 2(два) слоя.
6.3.25.Для теплоизоляции трубопроводов рекомендуется использовать специальную краску с повышенными теплоизоляционными свойствами.
6.3.26.Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже 2 (двух) раз в год.
6.3.27.В местах перехода через трубопроводы (в технических помещениях) устанавливаются переходные мостики без опоры на тепловую изоляцию трубопроводов.
6.3.28.Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии.
6.3.29.Обслуживающий персонал Подрядчика ежедневно фиксирует показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации (при отсутствии системы диспетчеризации).
6.3.30.Осмотр теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить не реже 1 (одного) раза в сутки (при отсутствии системы диспетчеризации). Рекомендуется совмещать эти работы с работами по контролю за технологическими параметрами.
6.3.31.Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
6.3.32.При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5 0С, необходимо производить опорожнение системы отопления.
6.3.33.При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.
6.4. Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения.
6.4.1.Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 500С. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 0С.
6.4.2.Персонал Подрядчика, осуществляющий техническое обслуживание системы горячего водоснабжения, обязан:
?изучить систему в натуре и по чертежам;
?обеспечить исправную работу системы.
6.4.3.Работа по ремонту систем горячего водоснабжения выполняется в соответствие с рекомендациями
, требованиями инструкций и норм.